主题：自住房价格围堵、分流需求，刚需盘“很难过”
-
发表于2014-04-16
其实刚需族也很难过，现在连刚需盘都买不起了
-
发表于2014-04-16
房子都这么贵，刚需族苦逼不解释
-
发表于2014-04-16
要是能让每个刚需族都能买得起、买的上刚需盘就好了
-
发表于2014-04-16
我觉的最苦的就是那些外地刚需族了
-
发表于2014-04-16
刚需想买房可是又买不上房……真是个问题
-
发表于2014-04-16
刚需跪求买到房哇！
-
发表于2014-04-16
刚需已死，商品房已经走高大上路线了
-
发表于2014-04-16
仿佛感受到了自住房在哪里骄傲的笑了
-
发表于2014-04-16
看来这回自住房对于房价的影响其效果了
开发商平价走量、个别项目“允许组合贷”……种种迹象不难看出北京楼市呈现的疲软状态，而导致这种市场现状的原因，可归结为自住房大规模入市强有力的冲击了刚需市场。
根据亚豪机构的数据，北京一手商品住宅的年均消化量基本保持在每年10万套左右，如果仅按2014年计划推出的5万套自住型商品房计算，就应能占到当年商品住宅销量的50%。如果再加上经济适用房、两限房等保障性住房，那么2014年，中低价位商品住宅将成为北京市场的绝对主力。这样看来，自住房与刚需盘之间已经开始了角力。
自住房分流“刚需”
自住型商品房大规模的推出，有需求或未来有需求的购房者纷纷加入到网申环节“碰运气”，导致相当一部分购房人观望心态加重，摇摆在普通商品房与自住房之间。这提前透支了需求，也将现有需求分流到自住房领域。2014年一季度，金隅·汇景苑、金隅·汇星苑、当代采育满庭春MOMA、富力惠兰美居和首创·悦都汇5个自住型商品住宅项目启动申购程序。随着自住型商品房项目逐个开始网申，预计原本商品住宅市场的需求观望情绪会进一步加深，释放程度会有明显降低。
价格“围堵”之战
在价格方面，“自住型商品房”被要求应低于周边房价30%。套型则以90平方米以下为主打。据官方信息，2013年北京“自住型商品房”供应2万套，而2014年则将达到5万套。
受到自住型商品房的入市影响，多个刚需项目为了避开下半年大量自住型商品房集中上市的冲击、实现销量，只得在价格上做出让步和妥协，包括大兴区的众美城、住总万科橙，以及房山区的首创·新悦都、通州区的珠江四季悦城等项目在内，多个项目出现了低于预期甚至平价开盘的现象。
如果你拿出一张北京地图，大致标出自住型商品房项目所在地，星星点点中，已经可以看出对部分区域形成了“围堵”之势，比如东坝区域和旧宫区域。不出意外的话，现在的所谓 点，将来还可能变成更大范围的 面，至少是低于预期的一个面。最终可能会让某个区域出现房价的整体下行，但这要看自住型商品房的下一步布局和数量。
———————————————————————————————
站长推荐：
4月26日“ 抢春购房运动惠 ”大型看房团隆重上线，踏春购房进行时！
http://bbs.fang.com/buyer~-1/109237986_109237986.htm
中国首届移动购房节盛大启动！10亿补贴搜房送钱！新房帮用户快来收钱啦！
http://bbs.fang.com/buyer~-1/109238461_109238461.htm
自住型商品房“特约记者”行！拍片赢千元大奖！
http://bbs.fang.com/zizhufang~-1/156013766_156013766.htm
寻找生活中的Y和O——万元小米设备京东卡等你拿
http://yoyopaijd.fang.com/bbs/1010753081~-1/182850604_182850604.htm
http://shangfengshangshuiyuanshuzy.fang.com/bbs/1010187145~-1/201765031_201765031.htm
北京买房论坛
http://bbs.fang.com/board/buyer/
自住型商品房购房论坛
http://bbs.fang.com/board/zizhufang/