主题：自住型商品房VS商品房

自住型商品房政策一出，就广受社会关注，很多人都认为这一政策将彻底改变目前中国楼市的现状，起码对北京这样的城市能够起到调控的作用。而真正的情况真的是如此吗，自住型商品房真的能撼动商品房的地位吗？

自住型商品房可以说就是以商品房为对手，量身打造的一个行之有效的调控政策，很多人看到这一政策出台后都欢欣鼓舞，但至少个人认为自住型商品房在5年之内不会是商品房的对手。

是非对错暂且不论，让商品房和自住型商品房站上擂台，让比赛的结果说话！

商品房Vs. 自住型商品房 Round 1 Fight！

自住型商品房作为挑战者，绝对是有备而来。

首先，自住型商品房更像是商品房，相对于以前的保障性住房，它拥有自己独立的产权，可以像商品房一样，拥有正式的房本；

其次，自住型商品房的价格是致命的，2.2万元/平米以下的价格，让商品房项目顿时失去了竞争能力，虽然这只是理论上的结果，但是凭借售价，自住型商品房还是吸引了很多购房者的认可；（2.2万是对于北京四环-五环的价格吧）

再次，自住型商品房将作为商品房项目的一部分，分享商品房周边的交通和配套。

在第一回合的较量中，自住型商品房可以说是以绝对 获胜！

商品房Vs. 自住型商品房 Round 2 Fight！

如果你以为这样就能打倒商品房，那你就错了，自住型商品房的软肋有很多。

首先，就是时间成本。自住型商品房和其他保障房一样，是要轮候的，就算你验资通过，但是还是要等房子建好才能摇号，摇号的政策是优先之前轮候保障房的家庭，现在有多少人排队呢？答案是将近30万户家庭！你觉得5年之内，顺利摇上号，拿到房的几率有多少？

第二，供应量不足。前两年北京商品房库存积压的 厉害，号称5年也卖不完，可这才多长时间，不但消化了库存，新建房也卖出大半，剩余库存已经不能保证正常销售的需求了！而自住型商品房未来两年能够投放多少呢？7万套！如果只满足之前排队的30万户，按这个速度还需要8年！就更不要说市场日益强烈的需求了！

第二回合商品房轻松将自住型商品房即到，获得胜利！

商品房Vs. 自住型商品房 Final Round Fight！

最后也是自住型商品房最不能逃避的命运——政策执行！政策往往都有一个好的初衷，但是执行层面就会造成 大的偏差，之前的经适房、两限房，后来的公租房、廉租房就是最好的例子，不用多说大家都明白呢，更何况自住型商品房是正式有产权的房子，这简直就是块天大的肥肉，肥水能留到外人田里吗？

供给不足会让商品房市场更加火爆，现在的抢房潮只不过是个开始，未来5年才是中国房价最 的5年，自住型商品房并不能阻挡什么，而是成为房价上涨的助推器！商品房依旧是中国楼市的主旋律，而保障房想要撼动这一地位起码需要十年以上的时间！

最终回合以商品房的完胜告终，自住型商品房彻底失败！

比赛胜者是：商品房

想要买房的朋友们，你们可以觉得我在胡说，但是我相信时间会证明一切，最后奉劝大家，买房要趁早，观望害死人！

花的钱多能不好吗？

这个还用比吗？

“共有产权”加上后，意味着5年后卖房时给政府的不是差价的30%,而是房价的30%，收益差远了！比如：现值300万的房子，210万卖给你，5年后假如房价不涨，仍值300万，卖出共赚90万，按原来定义的“自住房”算，政府拿走27万，个人赚63万。加上“共有产权”后，300万卖出，政府拿走90万，个人拿走210万，个人一分钱不赚。差老远了，大家看明白了吧？