孟宪生律师 发表于搜房社区-维权阵线 right.bj.soufun.com 


集体收房、或者团购都是典型的“集体行动”形式。而集体行动的困境是客观存在的社会现象，是行动个体理性行为的非合作博弈结果。
个人理性的利己行为在许多情况下并不一定能够在亚当·斯密的“看不见的手”的指引下产生最佳的社会共同结果，个人理性并不能保证集体理性。因此，集体维权的失败有时就不可避免。集体行动的缺陷的克服有赖于参与个体的行为自主性，但更多地仰赖于集体行动制度的安排。集体行动的成功，有效的组织是基础。

组织目标决定组织命运
任何组织都是为了达到其组织目的而存在的，在组织组建之初就要给自身设立一个努力的方向和目标。这个目标是组织活动最终应达到的预期结果。组织目标是组织的灵魂所在，决定一个组织的生命力。如果一个团购组织以价格打折为目标而组织，那么，通过谈判以后，不管是否实现打折的目的都将面临解散的结局。如果一个组织，以最终的社区建设为目标，就可以在购房、收房、以至于物业管理等各环节发挥作用。
组织规则是成功的保证
组织体系与组织效率
不同的组织体系，就会有不同的效率。田纪赛马，就是做了不同的组合，取得了不同的效果。组织集体行动，尽管是临时的，也应到建立有效的组织体系。当年，毛主席巴支部建在连上，才是中国革命取得了胜利。
有效的约束
有组织，就必须有约束。现在，很多集体活动，强调加入自愿。推出自由。我认为，这也就是集体行动失败的根源所在。凡事都会有风险，凡事预则立。如果加入之前，没有系统的、充分的、理性的考虑，难免会半途而废。
激励机制
激励机制也十分重要。现在，多数集体领袖是出于公益而领导维权，自己花费大量的精力和物力，有时还要承受来自参与者的各种压力。但是，整个组织缺乏激励机制，这样，时间一长，就有可能丧失热情和信心。

行动策略是成功的关键

集体行动，维护的权利，但是归根结底是利益问题。所以，在行动策略上，一定要积极行动，务求取得实效。现在更多的维权活动，口号多，实际行动少。更缺乏有效的解决方案。