房产地，十年九调，越调越涨。原因何在？根本原因就在于：只调房价不调地价，只压制买卖者，不管制地方政府抬高低价和税收。目前地价加上税费，已占到房屋开发总成本的60%-70%，全 只有中国才有这么畸高的房产成本构成。面粉贵了，面包能 吗？实际上是不断上升的地价和不断加码的税收推高了房价。房产上涨的主要推手和责任者是政府，吃了买家吃卖家， 最大受益者也是政府，房产投机客和 者充其量只是起到了推波助澜的作用。以往的调控均是本末倒置的手段，才导致了屡调屡高。现在20%的售房个税，将 的责任和板子全打到投机客和 者身上，将政府的失误让百姓买单是不公正的强盗逻辑。我坚决拥护打击投机客！但广大老百姓的正常房屋 ，何罪之有？在目前国家保障体系严重欠缺的情况下，为了子女 、养老和医疗，老百姓不得不从牙缝中挤点钱以备急需，但挤出的钱放哪里？在货币大量发行，通胀如虎、货币贬值的年代，存放到银行是实际负利率，现在的100元只相当于十年前的30多元的购买力，再存银行10年也许只剩现在购买力的10元了，银行存钱何用？ 股票，大部分伤痕累累，宝马进去奥拓出来。唯一可以保值或略微 的就剩房产了，所以老百姓宁肯当“房奴”也要置办房产。大部分老百姓的 家庭财富就是集中在1到2、3套房子了，并不是 投机而是将房产作为一种保值的积蓄方式，以备养老、治病、子女 或改善居住条件的跳板。目前的20%售房个税，不分青红皂白地一刀切，虽然可以沉重打击投机客，但同时也严重侵害了老百姓辛辛苦苦积攒下来的养老、医疗等积蓄和利益，无异于收刮民财！同时对旧房换新房的改善性刚需，卖旧房要交给政府20-30%的税收，买一手新房不 还要再纳税，两边挨打。其新政实施的结果，一是逼着老百姓不要存钱，花光用精，但谁来养老、治病和 孩子等；二是把钱存到银行，政府多发行货币就相当于收刮走你部分积蓄，任其贬值和收刮；三是 买房，那么政府不但赚走了土地钱，你一旦要用钱和卖方，那你的房产中就有10%左右是政府的。无论如何，都是政府得利百姓吃亏。该新政“一刀切”的实施，虽然打击了投机客，但剥夺了普通百姓保值储蓄的权利，侵占了百姓储蓄利益，压制了改善性刚需。
都说现在的房价太贵，房价上涨过快，许多人买不起房。从静态的绝对值看，确实太贵、太快了，但相对于货币贬值和收入增长幅度，其上涨的幅度并不算离谱。十年来货币贬值近七成，人均收入也上涨了七、八成，10年前3元多的肉现在卖十几元，上涨近6倍，房产上涨幅度最大的北上广也才上涨了5、6倍。水涨船高是正常的。十年前绝大部分老百姓买不起房，现在发展了十年，许多老百姓仍然买不起房，不是房子的价格问题，而是老百姓没有享受到发展红利，属于收入分配不公的问题。采用加征高额个税的手段，长期看既无法抑制房价上涨以解决买不起房群众的“居者有其屋”的问题，反而会因成本增加导致买不起房的人更加买不起，同时还侵害了广大百姓用作保值的积蓄财富，压制了改善性刚性需求。
为了打击投机，保护正当的保值 及普通百姓基本财富，个税征收应分类分对象阶梯形征收。强烈建议：不按套数，按家庭户口成员登记在案的 房产的人均居住面积阶梯形征收：一是基本保障型人均面积免征。目前 公布的基本保障人均居住面积为33.7平方，考虑到社会的发展和生活条件的改善，可适当放大到人均50平方 。如3口之家，无论家庭拥有几套房，但 房产的总面积小于等于90-150平方，售房应免征。如加上2个赡养老人的5口之家，出售总面积不超过150-250平方的其中房屋，应免征；因为这些面积的置业者多为自住或保值性小型 ；二是富裕型居住面积少征，如家庭总面积的人均在50-100平方，可适当征收售房个税，以调节贫富差距；三是重税打击房产投机客。对家庭人均面积大于100平方的，显然已超过正常的居住需求，要么是富豪，要么就是 客，应处于20%——50%的售房重税。这样既打击了投机客，调节了贫富差距，也保护了广大老百姓的基本居住权及小额的保值 。
伤的总是我们这些小百姓。。。
房产地，十年九调，越调越涨。原因何在？根本原因就在于：只调房价不调地价，只压制买卖者，不管制地方政府抬高低价和税收。目前地价加上税费，已占到房屋开发总成本的60%-70%，全 只有中国才有这么畸高的房产成本构成。面粉贵了，面包能 吗？实际上是不断上升的地价和不断加码的税收推高了房价。房产上涨的主要推手和责任者是政府，吃了买家吃卖家， 最大受益者也是政府，房产投机客和 者充其量只是起到了推波助澜的作用。以往的调控均是本末倒置的手段，才导致了屡调屡高。现在20%的售房个税，将 的责任和板子全打到投机客和 者身上，将政府的失误让百姓买单是不公正的强盗逻辑。我坚决拥护打击投机客！但广大老百姓的正常房屋 ，何罪之有？在目前国家保障体系严重欠缺的情况下，为了子女 、养老和医疗，老百姓不得不从牙缝中挤点钱以备急需，但挤出的钱放哪里？在货币大量发行，通胀如虎、货币贬值的年代，存放到银行是实际负利率，现在的100元只相当于十年前的30多元的购买力，再存银行10年也许只剩现在购买力的10元了，银行存钱何用？ 股票，大部分伤痕累累，宝马进去奥拓出来。唯一可以保值或略微 的就剩房产了，所以老百姓宁肯当“房奴”也要置办房产。大部分老百姓的 家庭财富就是集中在1到2、3套房子了，并不是 投机而是将房产作为一种保值的积蓄方式，以备养老、治病、子女 或改善居住条件的跳板。目前的20%售房个税，不分青红皂白地一刀切，虽然可以沉重打击投机客，但同时也严重侵害了老百姓辛辛苦苦积攒下来的养老、医疗等积蓄和利益，无异于收刮民财！同时对旧房换新房的改善性刚需，卖旧房要交给政府20-30%的税收，买一手新房不 还要再纳税，两边挨打。其新政实施的结果，一是逼着老百姓不要存钱，花光用精，但谁来养老、治病和 孩子等；二是把钱存到银行，政府多发行货币就相当于收刮走你部分积蓄，任其贬值和收刮；三是 买房，那么政府不但赚走了土地钱，你一旦要用钱和卖方，那你的房产中就有10%左右是政府的。无论如何，都是政府得利百姓吃亏。该新政“一刀切”的实施，虽然打击了投机客，但剥夺了普通百姓保值储蓄的权利，侵占了百姓储蓄利益，压制了改善性刚需。
都说现在的房价太贵，房价上涨过快，许多人买不起房。从静态的绝对值看，确实太贵、太快了，但相对于货币贬值和收入增长幅度，其上涨的幅度并不算离谱。十年来货币贬值近七成，人均收入也上涨了七、八成，10年前3元多的肉现在卖十几元，上涨近6倍，房产上涨幅度最大的北上广也才上涨了5、6倍。水涨船高是正常的。十年前绝大部分老百姓买不起房，现在发展了十年，许多老百姓仍然买不起房，不是房子的价格问题，而是老百姓没有享受到发展红利，属于收入分配不公的问题。采用加征高额个税的手段，长期看既无法抑制房价上涨以解决买不起房群众的“居者有其屋”的问题，反而会因成本增加导致买不起房的人更加买不起，同时还侵害了广大百姓用作保值的积蓄财富，压制了改善性刚性需求。
为了打击投机，保护正当的保值 及普通百姓基本财富，个税征收应分类分对象阶梯形征收。强烈建议：不按套数，按家庭户口成员登记在案的 房产的人均居住面积阶梯形征收：一是基本保障型人均面积免征。目前 公布的基本保障人均居住面积为33.7平方，考虑到社会的发展和生活条件的改善，可适当放大到人均50平方 。如3口之家，无论家庭拥有几套房，但 房产的总面积小于等于90-150平方，售房应免征。如加上2个赡养老人的5口之家，出售总面积不超过150-250平方的其中房屋，应免征；因为这些面积的置业者多为自住或保值性小型 ；二是富裕型居住面积少征，如家庭总面积的人均在50-100平方，可适当征收售房个税，以调节贫富差距；三是重税打击房产投机客。对家庭人均面积大于100平方的，显然已超过正常的居住需求，要么是富豪，要么就是 客，应处于20%——50%的售房重税。这样既打击了投机客，调节了贫富差距，也保护了广大老百姓的基本居住权及小额的保值 。