先说二个案例。
案例一：前几天，我在一个城市里面遇到这样的事情，由于房价上升受阻，拍卖土地开始没有了往昔的喧嚣，卖不出去的情况开始出现，一位开发商丧失了0.7亿元的定金，决定停止支付去年年初购买的一块楼面地价9000元的土地，因为它们预期12000的价格不一定很好出售。
案例二：一个很大的房地产公司，想采取集团统一采购，没有想到管理跟不上，导致某个大楼盘采购的电梯和大楼留的电梯洞出现不一直，仅仅改动电梯洞一项，就损失了将近一个亿。
我想使用这两个案例说明以下两个问题。
第一，怎样计算开发商的土地价格？最关键、最敏感的问题是计算土地价格的时点。房地产业生产周期长，出售房子的土地往往是几年前拿到的，社会上的人都使用它拿地时候的价格来计算开发商的成本和利润，而不是以出售房子时候的土地价格来计算。
这实际上是不合理的，这几年土地价格上升很快，形成了买地和出售房子时候的巨大的、因为经济发展快带来的土地收益，就是大家所说的暴利，由于市场一直比较好，包括开发商自己都不考虑这样的运营方式带来的巨大风险。如果以出售房子时候的土地市场价格计算，开发商甚至是亏损的。
由于房地产市场的价格持续、快速上升，大家按照开发商拿地时候的价格计算开发商利润没有说明问题，如果土地价格开始平稳了，出现了文章说的第一个例子，当缺乏土地价格快速增长背景的时候，这样的计算就有问题了，我们应该看到风险。
第二，怎样计算开发商的成本？很多人使用土地加建筑成本的方式，如果企业运行是这样简单，相信只要企业有一定实力以后，就永远利于不败之地了，大家看看第二个案例，再看看改革开放以后有多少英雄式的企业折戟沉沙？企业中有很多管理成本都很难计算，就像有人经营一个小杂货店，也许几个月下来，他都说不清楚自己的小店有多少货？占用多少资金？
经济快速发展的时候，宛如潮水来了，只有潮水退下去才知道谁没有穿裤子。对于房地产开发商的成本、利润，只有正确计算，才能正确批判，最后才能解决问题。