毛主席说：“谁是我们的敌人？谁是我们的朋友？这个问题是革命的首要问题”。对于房地产来说，谁是市场的供给方？谁是市场的需求方？这个问题是市场发展的首要问题。土地的公有制说明广大人民是房地产的根本即土地的供给方，开发商则是房地产的经济利益最猴急的需求方。弄明白这一点，房地产市场的发展方向是人就应该能看得懂，那就是：推高房价！推高房价是结果不是目的，直接的目的是抬高地价，土地是广大人民的财产，岂能贱卖？ 

长期以来，宏观调控都是以稳定房价为目标的，但当商品房的价格已远远超出广大人民购买力（从房价收入比可以看出），房地产市场已经暴露出它只是少数富人瓜分全体人民公共财产的市场性质时，稳定房价实际只能压抑地价，反倒是加速了对人民公共财产的瓜分，这就是所谓的房地产发展过快。正如毛主席接下来的话所说：“中国过去一切革命斗争成效甚少，其基本原因就是因为不能团结真正的朋友，以攻击真正的敌人”——中国过去房地产宏观调控的成效甚少，其基本原因就是因为不能维护真正应该维护的广大人民的根本利益，以矫正真正侵害人民利益的倒错市场。说明宏观调控首先缺乏的是政治眼光呢。 

“十七大”的精神应该能为宏观调控开开光了，要把人民的利益放在首位，人民的土地当贵比黄金。在房地产市场上，土地就好比黄金市场的黄金，人民是金主，商品房好比黄金首饰，开发商也就相当于打首饰的工匠，但实际，他们底子也就够当个铁匠。因为，金匠还知道金子不是自己的，所以要听金主的，而铁匠打的铁由于不值钱，一般都是自己备，想怎么打都可以，任志强认为市场经济就该让房子由着他们盖，政府不能干涉，说明他的意识也就相当于铁匠。且，甭管是啥匠，市场总不该、也不配由他们主导，否则，岂不成了丫鬟当家——这在任志强自己的家可以，全体人民的大家不行。这点道理压根儿都不必扯到什么市场经济上去，是随便找个老妈子就懂的伦常，看来中国房地产的整体意识还在老妈子之下。 

房地产发展观要高过老妈子的意识，就得紧缩土地的供给，以推高地价和房价，这就是运用市场经济的规律来主导市场。现在很多大盘却动辄几十万、甚至百万平米的开发，说是房地产发展过热，但广大人民的居住需求却还满足不了，这就是在糟蹋人民的财产。至于土地的供给紧缩到怎样的程度，以地价推高到使土地对商品房的价值能与黄金对黄金首饰的价值相当，程度就差不多了，开发商也就能借此从铁匠晋升成为金匠。据说深圳为平抑房价推行新开发土地要配建一定比例的经济适用房，这是以开发商的胃口为度量的，所以反了！要以广大人民的基本需求为度量，那就是新开发土地以廉租房、经济适用房等土地产权不完全的社会保障性住房为主，配建的一定比例的商品房，前者的建设资金从后者的地价中出，当然配建不必在单宗土地上配，在城市总体开发规划上配齐就行。商品房市场将名副其实地成为富人的奢侈品市场，其价格越高，土地收益越大，对广大人民就越有利，这样房地产市场就矫正了。 

“十七大”提出“全面建设小康社会”，“全面”包括缩小贫富差距的含义，但这并不是要靠富人的施舍，而是胡锦涛的报告提到的“初次分配和再分配都要处理好效率和公平的关系”，矫正后的房地产市场就具备了这种关系：社会保障性住房的大量开发，广大人民的基本居住需求能较快地得到满足，但居者不拥有完全的独立产权，使保障性住房的保障性能不断延续——全体人民的共有财产不会流失；想拥有独立产权的商品房的富人，甭管是住或投资，只要肯出高价定能买到，且不必担心“仇富”，因为这也是对广大人民有益的事，所以产权绝对有保障（或可以私有化）；任志强等开发商一心只为富人建房的理想也能得到最充分的满足（他们也算人民）——商品房市场绝对再混不进半个穷人；也乐意为穷人建房的开发商则更大有用武之地。这样的分配全体人民都能满意，这就是公平。

至于效率，首先只有矫正倒错的房地产市场，市场经济的效率才可能充分：紧缩供给，推高地价，让人民的有限资源发挥最大化的经济效率是房地产市场最为重要的功能；好马就得配好鞍，昂贵的地价必然迫使开发商不敢怠慢，可以免去许多不必要的调控限制，开发商自会把土地的价值利用充分，而提高经营能力，还能促进中国建筑建设水平的提高；政府也不必再费心过问买房是投机啊是投资、还是自住之类荒唐的问题，商品房价和富人的收入比也且到不了“警戒线”，还有什么国外热钱，尽可放胆任投，若北京的地价高过了纽约、东京，鬼子们恐怕倒是要担心一下中国热钱了；土地有限地投入商品房价市场被高效使用，而大量的土地仍贮备在全体人民手中，并同时发挥着解决人民基本居住的保障作用，房地产发展则具有了更长远的可持续性。 

矫正的房地产市场自然化解了倒错市场的诸多难解问题，这表明人民的买卖和开发商的买卖就是不一样，这才是符合最广大的人民利益的房地产市场经济。

深刻！绝对深刻！顶一下。

属于所有人民，其实就是不属于……

以下是引用疯顶在2007-11-5 17:05:25的发言： 属于所有人民，其实就是不属于……

 顶，只有真正消除了腐败和地方政府的小农意思，把属于人民的土地出售所得利益真正的归还与人民，楼主的这个理论才是成立的。