自“京十五条”落地，至今北京楼市调控已满一年整。一路高歌猛进的房地产市场涨势稍缓，龙头房企降价促销、中小房企压力倍增，转型与调整战略成为全行业共同探索的出路。

进入2012年，调控没有丝毫放松的痕迹，在巨大压力下，许多项目选择了延缓开盘。1月8日至今，整个北京楼市仅有1个住宅项目取得预售许可，入市量仅240套。而据搜房网数据监控中心发布的信息显示，截止2月19日，北京共有5个商用物业项目取得预售资格，入市面积近12万平方米。相对住宅市场，商业地产市场表现可圈可点。

京商业地产市场成交量稳步回升

据搜房网数据监控中心统计显示，截止2月19日，今年2月份北京商用项目（写字楼、商铺）共成交31756.79平方米，成交总金额约6.23亿元。其中写字楼成交约25682.23平方米，商铺成交约6000平方米。市场成交均价仅为19621元/平方米。

搜房网数据分析师指出，从周成交系列数据来看，进入2012年后，北京商业地产市场成交量较2011年12月有明显回落，主要是由于去年12月单月成交量高达27万平方米，市场需求充分释放后必定会迎来一轮回落调整。在春节假期及节后上班首周，市场成交量跌至谷底（单周成交量仅3400平方米）。但随着假期结束，2月近两周的市场成交量明显恢复，已达到节前周成交1.5万平方米的正常水平，虽仍低于去年12月的周均成交量，但暖融融的“春意”已来临。

写字楼市场先拔头筹

据搜房网数据监控中心统计显示，2月份写字楼市场成交量占到商用市场成交量的八成，并出现了大宗交易案例，成为带动市场回暖的中坚力量。

从成交的详细情况来看，位于朝阳区的雅宝城在2月上旬成交约3200平方米，成交总金额逾1亿元。企业独栋产品——联东U谷成交2219.59平方米，其成交均价仅为约4000元/平方米；企业独栋产品一般获益于区位在非城市核心区、受政府政策倾斜等原因而使得土地成本较低；另外独栋产品大面积销售或整售情况较多，也可能使得议价空间较大，成交均价拉低。联东U谷累计成交面积约为1.3万平方米。望京SOHO成交1123.88平方米，成交均价约为5.2万元/平方米；该项目入市7个月，累计成交面积逾8.2万平方米，累计成交金额高达40.66亿元。位于大兴的荣华国际成交946平方米，成交均价仅为1.5万元/平方米；另外位于丰台的诺德中心近期持续热售，累计成交面积7300平方米，成交总额约1.86亿元。

商铺市场蛰伏蓄力后市

搜房网数据分析师指出，相对写字楼市场的“给力”，北京商铺交易市场相对冷清，似乎仍在“冬眠”尚未复苏。但我们也注意到，近两周商铺市场虽然成交量不大，但成交项目个数明显增多，近期入市的项目如金地仰山、历史成交比较活跃的项目如华纺新天地等都持续有小面积成交，说明市场对优质项目的关注度还是很高的。