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- 发表于 2012-2-22 11:14:34
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自“京十五条”落地,至今北京楼市调控已满一年整。一路高歌猛进的房地产市场涨势稍缓,龙头房企降价促销、中小房企压力倍增,转型与调整战略成为全行业共同探索的出路。
进入2012年,调控没有丝毫放松的痕迹,在巨大压力下,许多项目选择了延缓开盘。1月8日至今,整个北京楼市仅有1个住宅项目取得预售许可,入市量仅240套。而据搜房网数据监控中心发布的信息显示,截止2月19日,北京共有5个商用物业项目取得预售资格,入市面积近12万平方米。相对住宅市场,商业地产市场表现可圈可点。
京商业地产市场成交量稳步回升
据搜房网数据监控中心统计显示,截止2月19日,今年2月份北京商用项目(写字楼、商铺)共成交31756.79平方米,成交总金额约6.23亿元。其中写字楼成交约25682.23平方米,商铺成交约6000平方米。市场成交均价仅为19621元/平方米。
搜房网数据分析师指出,从周成交系列数据来看,进入2012年后,北京商业地产市场成交量较2011年12月有明显回落,主要是由于去年12月单月成交量高达27万平方米,市场需求充分释放后必定会迎来一轮回落调整。在春节假期及节后上班首周,市场成交量跌至谷底(单周成交量仅3400平方米)。但随着假期结束,2月近两周的市场成交量明显恢复,已达到节前周成交1.5万平方米的正常水平,虽仍低于去年12月的周均成交量,但暖融融的“春意”已来临。
写字楼市场先拔头筹
据搜房网数据监控中心统计显示,2月份写字楼市场成交量占到商用市场成交量的八成,并出现了大宗交易案例,成为带动市场回暖的中坚力量。
从成交的详细情况来看,位于朝阳区的雅宝城在2月上旬成交约3200平方米,成交总金额逾1亿元。企业独栋产品——联东U谷成交2219.59平方米,其成交均价仅为约4000元/平方米;企业独栋产品一般获益于区位在非城市核心区、受政府政策倾斜等原因而使得土地成本较低;另外独栋产品大面积销售或整售情况较多,也可能使得议价空间较大,成交均价拉低。联东U谷累计成交面积约为1.3万平方米。望京SOHO成交1123.88平方米,成交均价约为5.2万元/平方米;该项目入市7个月,累计成交面积逾8.2万平方米,累计成交金额高达40.66亿元。位于大兴的荣华国际成交946平方米,成交均价仅为1.5万元/平方米;另外位于丰台的诺德中心近期持续热售,累计成交面积7300平方米,成交总额约1.86亿元。
商铺市场蛰伏蓄力后市
搜房网数据分析师指出,相对写字楼市场的“给力”,北京商铺交易市场相对冷清,似乎仍在“冬眠”尚未复苏。但我们也注意到,近两周商铺市场虽然成交量不大,但成交项目个数明显增多,近期入市的项目如金地仰山、历史成交比较活跃的项目如华纺新天地等都持续有小面积成交,说明市场对优质项目的关注度还是很高的。
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成交量稳步回升 京商业地产市场春意盎然



