不想讲大道理,本人是房产行业分析师,不想善良的老百姓为奸商及政治左右,看不清局势,误接暴炒后最后一棒,将来经济通缩,不景气时首先沦入"负翁"一代,同情也同情也,仅仅为几十年的房产使用权,花最高价穷尽一生积蓄来还债,可惜也可惜。以下请先看看具体房产暴利：
    上海六类地区外环地段一般普通小高层售价8000元左右（比较边远地区），其成本构成：地价350万/亩（2000元/平米），政府炒作地产由几年前的500元/平米左右涨到现在程度，某种意义上政府是房价上涨的最大炒作者及受益者，加建造费/税金/配套费/开发费用等总成本为5200元/平米，其净利率为33%，由于房产开发资金80%以上为银行等借款，其自有资本利润率为120%，暴利的暴利，堪比现在白粉的利润了。如果此类房产下跌35%，售价为4800元，其建造费及税金等有关费用随售价下降而相应下降，地价不变情况下，其成本为4500元/平米，其净利率仍然有8%左右，其自有资本利润率也达到40%左右，放在任何一个行业，也算是暴利的水平，一般好的上市公司的自有资本利润率也就10几、20几而已，难怪不管以前作啥的，手里有点钱都拼着命去搞房产呢。
    有一位房产老总曾私下说：搞个房产，比抢银行来的快多了！暴利及黑心可见一斑！！！
    
    我们前面说了说房产的暴利及下跌的合理空间，下面说说下跌的理由：
    1。政治上构建和谐社会，也要老百姓住上房，合适的时候政府做做让步，摆摆为民姿态，不想过快杀鸡去卵。
    2。国际环境下人民币升值压力有其政治上因素也有自然经济规律，综观世界经济历史，在现在相似情况下，无不最后走上升值之路。国家要汇率改革，先要赶出外资投机热钱，避免升值后热钱流出，经济出现大波动。现实情况是热钱大多流入房产市场，国家先堵后耗政策后，热钱投机房产及其附带效应投机资金会大量流出，失去大量投机资金支撑的房产，将还其真实需求面目，供将大于求，房价将下跌。
   3。国内房产泡沫论引起国家重视，主要考虑金融贷款风险，金融是国家命脉，投机引起的狂热经济快发展持续多少年的故事论象荷兰的郁金香投机故事只会提前耗尽民力国力，引起经济大破裂，最终买单的是银行和普通的老百姓。
   4。从经济先行指标来看，石油及美圆等走势及人民币升值可以发现，经济紧缩已为期不远，到时经济不景气，民众收入普遍下降，购买力不足，何以支持现高高在上的房价，就是现在起1-2年内降价30%-40%，房产商仍然有不菲的利润。
   我们老百姓买房是建立在对未来经济持续增长、个人收入同步增长（至少不下降）的前提下，如人民币升值，国际经济紧缩，房产投资下降，需求下降，环环影响的结果是现在买入的房产在不久的几年内大幅资产缩水，，我们的收入又不足以还贷，，不是破产是啥！！！！