七部委的“新政”与开发商的“投降”

2005年5月11日，七部门联合出台了《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。该文件提出了新的房地产政策：保证中小套型住房供应、打击炒地、遏制炒房交易行为。
在一片期盼声中，弱势群体似乎等到了房市的春天：啊，上海的房价一天掉了30万元，如果掉30天的话，上海的房价就会变成……

    5月14日-15日国内房地产巨头们齐聚古城西安。以下是巨头们的对话。

冯仑：“我去去布拉格考察的时候，看到这个城市保留非常的完整，1000多年以来的历史保存地完好无损。我就问导游为什么这个城市保护这么好？所以最后导游给我们的答案是因为他们善于投降，从来没有被战争破坏过。善于投降这件事的最终结果就是保留下来大量珍贵的物质遗产。” “建立一个健康的和谐的社会是一门研究妥协的艺术，而非斗争的世术，做出利益地适当妥协是解决阶段性利益不均衡的手段。”

任志强：“过去可能我们太自由了，当突然有人管你的时候，你发现被人管很不自由，所以你如果太过分了，他会找你的，老实一点呢可能就不整你了，未来尽管是美好的，可是现在应该小心一点！”

刘晓光：“我们要适应新形势，如果说过快的增长不能得到遏制，政府很有可能会采取进一步的措施。根本的一点是适应市场机制，配合国家实现房地产业健康稳定发展，这是企业的发展，谁都跑不了，我觉得还是应该以大局为主，和谐发展整个经济。”

王石：“从长远的眼光看，新八条对于像万科这样服务于主流人群的品牌发展商是利好的消息”

在西安举行的居住改变中国2005年年会上，看到房地产巨头们批评与自我批评的深刻检讨，贫羸的国人们顿感春光明媚，有房可居的时代到来了：房价要跌啦。

且慢。然我们听听另一种声音吧。 
 
易先容：“房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。就上海来说，它从3月份开始征收5.5%的营业税，对于中高档次的房子不算很多，所以我个人认为营业税的征收，完全是增加税收的原因。”

两种截然不同的声音在说明什么？！

1、房价是降不下来的：炒房者的跳水，不能代表开发商们会跳水。新政打击的是炒房者，而非开发商，因为导致房价过高的原因是是炒房者，所以新政只打击炒房者。

2、开发商们理性地看到了新政矛头指向了别人的头颅，觉悟到继续造富人住的房子，但不能吆喝——批评与自我批评的觉悟。
  
3、改善弱势群体的生活居住条件，靠政府吧。这就是易先容先生认为营业税的征收，完全是增加税收的原因：国家用增加的税款为弱势群体盖楼，大家不要吵闹了。

安静 ……

让房价稳定地增长起来吧。