定金一般是合同双方为了保证合同的履行，依据法律或约定，由一方在订立合同时或之后及履行前，预先给付对方的金钱或代替物。定金的成立必须有书面定金合同，合同中必须标明定金字样，否则不具备定金性质。实际上，我们业主购房，一般先付定金或签署认购协议，给付开发商一定数额的购房款，可是有的业主在签订合同之前，又不想买，但又怕定金等要不回来。实际上，我们业主只要运用一些技巧，可以把定金等要回来。我们应当在合同上下功夫，合同应当是双方协商，若开发商不让协商，导致买卖合同无法签订，那么我们业主就有权力要求退还定金等。或就一些合同条款，我们可以谈判，直到开发商不能接受为止。当然，我们业主买房，还是三思而后行，考虑好，避免不必要的纠纷。