市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布统计数据显示，一季度“京房景气指数”下滑趋势明显，在2月份创出10年来的最低。

数据显示，景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，2月份“京房景气指数”跌至1998年3月以来的历史最低101.4，3月份仍低位徘徊于101.8，比上年12月份降低1.1点，比上年同期降低2.6点。

今年一季度，完成土地开发面积和竣工面积快速下降，分别比上年同期下降79.3%和26.3%；同时，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，继续下降46%，商品房销售价格涨幅开始有所调整。

销售价格分指数为94.4，比上年同期降低8点。一季度，新建商品房销售价格指数累计为115.2%，涨幅比上年同期提高5.9个百分点。各月商品房价格指数同比分别上涨15.5%、14.9%和15.3%，从去年10月份至今年3月份来看，总体房价涨幅有所放缓。

据分析，“京房景气指数”下跌的原因是，从2007年开始，本市房价连创新高。同时，受诸多因素影响，市场出现观望情绪，商品房销售面积持续大幅下降，房地产开发建设速度放缓，“京房景气指数”开始低位小幅波动并逐渐走低。(本文来源：北京娱乐信报 作者：郑江)

一季度我市房地产开发景气指数处于历史低位

内容提要：一季度，我市房地产开发投资增长较快，商品房施工和新开工面积回升，但是，房地产市场受观望情绪影响，销售持续低迷，销售面积继续大幅下降，房价在高位运行基础上涨幅开始有所调整，综合影响“京房景气指数”继续低行，3月份为101.8，比上年12月份降低1.1点，比上年同期降低2.6点。

一季度，“京房景气指数”继续低行，但仍运行于景气区间。景气指数在2006年8月份达到波峰值108.4后持续下滑，今年2月份跌至宏观调控以来的最低值101.4，3月略回升至101.8。

一、主要分指数变化情况

与上年同期相比，3月份“京房景气指数”8个分指数呈3升4降1平格局，其中上升的有房地产开发投资、本年资金来源和新开工面积3个分指数；降低的有完成土地开发面积、空置面积、竣工面积和商品房销售价格等4个分指数；土地购置费分指数与上年同期持平。

（一）景气分指数上升指标

一季度，我市房地产开发投资保持平稳增长，资金来源较为充足，开发面积也有回升迹象。

房地产开发投资分指数。3月份，房地产开发投资分指数为102.7，比上年同期提高0.8点。一季度，全市完成房地产开发投资315.3亿元，比上年增长22.5%,增幅同比提高3.5个百分点。其中，住宅完成投资142.4亿元，增长5.4%，增幅同比回落17.9个百分点。

本年资金来源分指数。本年资金来源分指数为101，比上年同期提高0.5点。一季度，全市本年到位资金688.3亿元，比上年同期增长24.1%，增速同比提高18.5个百分点，房地产开发企业项目资金较为充足。分资金来源看，仍然以银行贷款、自筹资金和定金及预收款为主，占本年到位资金比重分别为35.3%、19.8%和26.9%。

新开工面积分指数。新开工面积分指数为101.6，比上年同期提高3点。受土地供应量加大、限价房和保障性住房用地集中入市等因素影响，新开工面积在上年持续一整年下降的基础上，今年初开始回升，为583.2万平方米，增长53.3%。新开工面积分指数也由上年的不景气区间开始步入景气区间。

（二）景气分指数下降指标

完成开发土地面积分指数。完成开发土地面积分指数为96.6，比上年同期降低13.2点。持续上年4月份以来下降趋势，今年一季度全市完成土地开发面积仍大幅下降，降幅达79.3%，仅完成开发土地面积19万平方米。

竣工面积分指数。竣工面积分指数为93.5，比上年同期降低6.6点。竣工面积自上年12月份以来进入不景气区间，并且下降幅度较大。一季度，全市商品房竣工面积为266万平方米，下降26.3%，其中住宅竣工面积为159.6万平方米，下降41.3%。

空置面积分指数。商品房空置面积分指数为129，比上年同期降低0.6点。截至3月底，全市商品房空置面积1068.5万平方米，比上年末减少67.7万平方米。其中，住宅空置面积为386.6万平方米，比上年末减少25.2万平方米。

商品房销售价格分指数。销售价格分指数为94.4，比上年同期降低8点。受市场观望情绪影响，销售面积持续大幅下降，商品房销售价格在高位运行基础上涨幅有所调整。一季度，新建商品房销售价格指数累计为115.2%，涨幅比上年同期提高5.9个百分点。各月商品房价格指数仍保持两位数增长，同比分别上涨15.5%、14.9%和15.3%，从去年10月份至今年3月份来看，总体房价涨幅有所放缓。

（三）景气分指数持平指标

土地购置费分指数。土地购置费分指数为99.7，基本与上年同期持平。一季度，全市房地产开发企业共交付土地购置费104.4亿元，比上年同期增长39.3%，增幅同比降低2.1个百分点，约占全部房地产开发投资的1/3。

二、一季度“京房景气指数”处于景气波动周期历史低位

从1997年以来的景气指数波动序列看，房地产开发景气指数（以1997年3月为基期）波动轨迹大致可以分为四个周期。

第一周期从1997年至1999年末，是我市房地产市场起步阶段。1998年实行住房分配货币改革，“京房景气指数”由不景气区间进入景气区间，并迅速走高，1998年4月达峰值108.2。与房地产建设周期一致，同时受当时市场需求量制约，在经历一段时间开发高峰后开发市场逐渐沉寂，景气指数也呈回落态势，1999年4月抵波谷101.5。

第二周期从2000年至2002年末，是市场起步发展阶段。随着市场需求量的复苏，开发市场也随之繁荣。2000年以后，开发投资高速增长，2001年达到50.1%的高点，景气指数连续两年维持在106以上的高位，并于2001年7月达到历史最高112.1。由于这个时期房地产开发处于起步发展时期，市场秩序还不规范和完善，反映在房地产开发景气指数波动上，虽然景气水平总体走高，但是震荡较大，峰位较高、谷位较深，房地产开发市场很不稳定。

第三周期从2003年至2005年上半年，是市场调整阶段。为了更好地引导房地产业向规模化和规范化运作转型，2003年以后国家宏观调控开始介入，对稳定房地产开发市场起到了积极作用。2003年11月，景气指数达波峰值107.2。2004年4月出台《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知》，明确2004年8月31日后，仍以历史遗留问题为由协议出让土地的要从严查处。这一政策的出台对我市房地产开发市场影响深远，当年开发景气指数应声回落，11月跌至波谷102.3。土地的“8.31”大限政策是我市“京房景气指数”波动轨迹的一个分水岭，此后景气指数波动由过去的振荡剧烈、谷峰差距较大转向平缓，峰谷差距也由第二周期的9.3缩小为4.9。但是开发市场也由此进入一段低迷期，为后来供需矛盾凸显，价格迅速上涨埋下伏笔。

从2005年下半年起，国家宏观调控力度进一步加大，我市房地产开发景气指数进入新一轮的周期波动阶段。受国家抑制固定资产投资过快增长政策影响，2005年下半年景气水平较为低迷，全年房地产开发投资增速仅为3.5%，处于1998年以来的最低点，景气指数运行于102-104区间。2006年房地产开发投资增速有所反弹，随着市场需求的日益旺盛，商品房价格快速上涨，开发建设供给也随之回升，“京房景气指数”平稳回升，基本运行于105-107区间，8月达峰值108.4。2007年我市商品房价格已经在高位运行，并且增速突破两位数；同时，受央行连续加息、第二套房贷等政策出台，以及市场对保障性住房和限价房预期等因素影响，市场出现观望情绪，商品房销售面积持续大幅下降，房地产开发建设速度放缓，“京房景气指数”开始低位小幅波动并逐渐走低。今年一季度，景气指数下滑趋势明显：完成土地开发面积和竣工面积快速下降，分别比上年同期下降79.3%和26.3%；同时，商品房销售面积在上年同期下降36.8%的基础上，继续下降46%，商品房销售价格涨幅开始有所调整。2月份“京房景气指数”跌至1998年以来的历史最低101.4，3月份仍低位徘徊于101.8。(本文来源：北京市统计局　国家统计局北京调查总队)