作为国内房地产业的龙头企业，万科集团之前在珠三角地区的每一次降价都引起了当地市场的震动，并带动了区域市场楼价走势的向下调整。此次在上海地区的降价促销也依旧令市场关注，不过，业内人士指出，万科的这次促销会否带动上海其他地产商的降价热潮还有待观察，上海楼市的前景目前依旧并不明朗。

中国房地产指数研究院华东分院院长陈晟指出，此次万科在上海的促销是公司针对9个城市的房价走势形成了统一的看法，并调整其销售策略的结果。陈晟同时认为，一些本地中小开发商会跟风降价，在春节后进行一系列的优惠促销。

不过，一位不愿透露姓名的上海本地地产企业销售部门负责人向记者表示，万科这次的降价有两个前提，一是促销优惠的对象有门槛设置，主要是面向之前购买过万科旗下楼盘的老客户；二是参与此次促销活动的房源是万科在上海已发售楼盘的剩余房源，而并没有刚上市的新盘。因此，该人士认为万科通过这次促销向老客户抛售尾盘，既回笼了资金，笼络了老客户，还打击了竞争对手，同时赢得了紧跟调控的口碑，可谓一石四鸟。再加上万科在上海开发的楼盘原本定价就比周边其他楼盘高出15%到20%，最高5%的降价幅度只是向老客户返还了一小部分的利润而已。

这位负责人还认为，在眼下观望气氛浓厚，不少开发商推盘陷入停滞的上海楼市，万科的这次降价是选择了一个成本最小的方式，来打乱竞争对手的销售策略和销售节奏，逼迫他们接招。所以，他认为就这次降价本身释放出的信号来看，不能改变上海楼市目前整体交投冷清的观望局面。

此外，中国房地产指数研究院华东分院院长陈晟也认为，从整体来说，目前的上海楼市前景依然不明朗，交易还处在“冰冻”状态。他表示，每年的2、3月份都是交易淡季，并会出现不同程度的交易价格下跌。所以他在做价格分析以及指数样本的时候，都会进行一些技术性的修正，避免以这一阶段的价格作为基础，来判断全年的价格走势。他认为，真正要看今年的价格走势，一定要根据4、5月份的成交数据来做判断。