2008年新年伊始，北京市房地产交易管理网上有关“优唐”（京房售证字(2007)108号）的资料悄无声息地被删除了。取而代之的是“该项目预售许可的期限已到期……”寥寥数语。

此前的10个月时间里，这个位于北京朝阳门外的项目却成交套数为零的业绩被质疑为“捂盘”者。

两年等来“逐客令”

“两年前，我在优唐认购了一套公寓，交了5000元的订金。”王莹（化名）在电话里向记者讲述道。她和爱人都在泛利大厦上班，离泛利大厦仅有一条马路之隔的优唐公寓自然成了理想的居所。

3周前，王莹看到本报《新地标》刊登优唐“捂盘”的消息，便开始担心，向优唐开发商多次咨询。“售楼小姐告诉我们，优唐公寓已经不准备对外销售，而改为自持。”王莹说。

令王莹最为气愤的是，优唐方面一直没有通知她，耽误了购买其他楼盘的最佳时机。她举例说，即使在2007年5月买瑞士公寓，价格也从25000元∕平方米涨到43000元∕平方米。

“两年前我们发出200多张贵宾卡，分为公寓VIP、写字楼VIP和SOHO VIP三种，是想以商住楼的形式进行销售。但2006年国家关于住宅禁商的政策让我们被迫重新思考并做出调整。” 优唐营销中心总经理王镜缘说。但这一“调整”便是1年多。

而对于王莹所说的交付5000元订金的情况，王镜缘表示：“那只是贵宾卡，我们没有承诺过凭卡购房，5000元只是VIP会员费。”

而一直以来优唐公寓的预售许可证则显得神秘异常。

对于媒体对优唐“捂盘”的质疑，北京兆泰房地产开发有限公司副总经理刘鹏表示：“关于公寓部分，我们公司都没拿到销售许可证，何来捂盘之说。”

而王镜缘则是另一番说法：“刚开始拿到销售许可证后，准备整售。但后来改成全部自持，不准备销售。网上公布的许可证没有去注销，年底销售许可证要重新登记，现在公寓的许可证快要过期，到时不登记就可以。”

为上市捂盘？

关于突然改为开发商自持的说法，一位接近优唐高层的人士透露：“优唐之所以不进行销售，其主要原因是明年集团打算整体打包上市。”

记者向王镜缘求证上市消息时，他避而不谈。

优唐的开发商为兆泰集团，成立于1992年成立。截止到2008年1月，兆泰集团总开发量达到300万平方米。
作为北京房地产行业一员，从2000年开始，兆泰集团开始发力商业地产：2003年后便将重心转移到商业地产开发上。

被视为优质资产的“优唐”项目可能成为兆泰地产上市后的主要筹码。该项目主要由商业、酒店、公寓以及公寓立项的写字楼组成，建筑体量34万平方米。

但自2007年4月份公寓部分拿到预售许可证后，一直没有成交数据显示。优唐西北面的 “单宿Q1及配套商业C2”30套公寓的情况也是如此。据了解，招商工作开展近两年的优唐商业部分目前也还没有开业时间表。