上实系战车继续征战前行。

上实控股（0363.HK）实现对上海城开（集团）有限公司（下称“上海城开”）的绝对控股之后，旋即拉开了对上海城开的重组序幕。

12月18日，上海联合产权交易所产权网站上一例交易引起了业内关注：上海城开以超过1.24亿元的价格挂牌出让其持有的上海麦其房地产发展有限公司(下称“麦其地产”)100%股权。
本报记者试图向负责本次挂牌交易的上海徐汇产权经纪有限公司了解该交易的细节，该公司工作人员表示，“在未获得上海城开方面的授权之前，无法对麦其地产和麦其里地块的情况进行披露。”

这是上实发展（600748.SH）在定向增发方案被否后，上实系地产整合的步伐又向前迈出了一步。

“鸡肋”麦其里

在转让要求中，受让方必须在交易合同生效后5个工作日内向上海城开归还欠款6.17亿元，本次交易的实际价格将达到7.41亿元以上。

上海城开集团总经理办公室主任徐俊毅在接受媒体采访时表示，目前麦其里地块已经被政府收回。麦其地产是为开发麦其里地块而成立，成立后一直没有开发过相关项目，故而决定进行转让。

城开与麦其地产的瓜葛可谓渊源颇深。

麦其地产于2002年10月由上海城开和香港巴拉哥发展有限公司合资成立，注册资金1500万美元，主要是为了开发麦其里地块而设立的。

位于乌鲁木齐中路和安福路交界处的麦其里地块，解放前属法租界，与其一街之隔的就是和记黄埔在上海的旗舰项目“汇贤居”，目前是该区的顶级豪宅。

2001年，上海城开以2.65亿元的价格竞得该地块的开发权，并一度作为公司的重点项目。为此，上海城开为麦其地产垫付了6.17亿元资金。

公司内部人士曾表示，“麦其里的动迁关系到麦其地产何时开工，关系到集团所垫付的资金，早日开工就能早日转为项目贷款，是影响集团总体利益的项目。”

然而，2005年初围绕麦其里拆迁的一次风波改变了该地块的命运。

2005年5月，上海市徐汇区城市规划管理局宣布将麦其里地块用地性质调整为公共设施用地。

2007年麦其里地块土地储备主体也由原徐汇区土地发展中心调整为市土地储备中心。

上海联合产权交易所人士表示，目前该地块的建设方向具体方案尚在讨论中，涉及的方面比较广。据媒体披露，未来这里将建设学校、图书馆或者公园项目。

无论如何，上海城开当初设想的建造如同和记黄埔“汇贤居”那样的豪宅已经不可能了。因此，至今还未能在房地产开发取得一点进展的麦其地产对于上海城开来说，也成为意义不大的“鸡肋”了。

据了解，麦其地产之前控股权有过一次调整，香港巴拉哥发展公司退出，由上海城开100%控股。

知情人士表示，香港巴拉哥发展公司退出的原因就是因为麦其里地块性质的改变。不过，控股权如何变化以及对于外资公司如何补偿，上海徐汇产权经纪有限公司和上海城开方面都没有解释。

上海徐汇产权经纪有限公司工作人员向记者表示，由于挂牌仍在进行当中，不方便透露竞价单位的情况。但是从当地政府的规定来看，该公共设施地块基本与住宅无缘。

上实系整合脉动

业内人士普遍认为，本次转让很可能与上实系的地产整合有关系。

今年10月底，上实控股通过挂牌形式增持上海城开19%股权，借此将上海城开59%揽入怀中，从而顺利取代徐汇区国资委成为上海城开的第一大股东。

市场人士纷纷拭目以待，上实控股将对上海城开现有的项目和资产如何处置。

尽管上海城开人士一再表示，上实控股虽对公司进行控股，但上海城开自己的战略仍将保持独立。但是现在看来，显然上实控股对于公司现有状况并不满意。

尽管上海城开手中有总投资60亿元人民币的万源城。以及200亿元有“上海商业地王”之称的徐家汇中心这两大“摇钱树”，但与此同时，类似麦其地产这样的“鸡肋”也多有存在。
“上实集团的打算是准备通过上实控股先把上海城开接过来，然后再整合到自己的地产业务中去。因此，双方在展开具体调整动作之前，上实方面对城开进行了长期深入的考量。”某券商透露，因此，在整合进集团地产业务中之前，剥离此类资产也势在必行。因此，上实控股掌握控制权后的第一刀，就果断切向了失去战略意义的麦其地产。

在上海城开本次挂牌转让麦其地产的同时，上实系另一支上实发展则上演“加法攻势”。继增资远东桥梁之后，上实发展近日又频频发出对外扩张讯号。

12月17日，上实发展宣布以1.5亿元收购天津市中天兴业房地产开发有限公司30%股权，作为公司在天津地区的战略布局的奠基之举。

随后12月19日，上实发展再次一掷149.19亿元，准备参与开发泉州东海滩涂整理项目。

大举扩张带来的资金问题也随之摆在面前。

业内人士猜测，清理上海城开旗下类似于麦其地产这样的资产所回笼的资金，对于上实集团地产业务扩张的资金平衡将会起到一定作用。

但从集团战略来看，上实发展虽然作为上市集团整合旗下地产资源的主要平台，但长久以来，与上实控腔的同业竞争以及老牌国资企业中相对复杂的股权、人事关系将使上实重组之路未来并不会太过平坦。