虽然针对内地房地产市场过热的进一步调控措施可能出台，但主要发展华东区域物业项目的“瑞安房地产”上市计划并未受到影响。地产大鳄罗康瑞将瑞安建业分拆上市的梦想终成现实。
5月22日，瑞安房地产上市聆讯已获香港联交所通过，使其登陆资本市场的脚步日益逼近。
瑞安将于本周正式展开其上市前的推介工作，6月中将开始招股，目标直指6月底上市。
就在同一天，世茂房地产也通过了聆讯。其上市保荐人为摩根士丹利及高盛，集资额将在39亿～55亿港元。
集资百亿据悉，此次瑞安房地产将发行16亿股，每股定价为6～7.5港元，集资总额约100亿港元。计划发行的股份，约占扩大后股本的20％至25％。而百亿港元，将使瑞安成为在港上市集资额最高的内地房地产公司。
并且，业内人士估计，上市后瑞安房地产市值将超过300亿港元，有望成为最大规模的内地房地产公司。
瑞安房地产上市保荐人之一“汇丰控股”同时宣布，旗下直接投资基金斥资约1亿美元认购瑞安房地产的股份，这一金额约占瑞安地产集资总额的10%。
这是瑞安房地产引入的第九家“重量级”股东，而另外8家机构投资者Asia Real Estate Income Fund、美罗控股有限公司、花旗亚洲企业投资公司、渣打银行、捷成洋行等在1年多前成为瑞安房地产的策略性股东,彼时即已为瑞安地产今后上市埋下伏笔。
就在今年4月中旬，瑞安房地产将位于上海新天地附近的高端楼盘“翠湖天地”18号楼出售给海外投资基金Gateway Capital，使其在临近上市前夕获得6亿账面资金回款。仲量联行资本市场研究部高级经理何恩凯认为，“类似操作可以有效增加瑞安今年账面成绩，而具体内容将会反映在上市后首个业绩公告中。”“上市所集资金拟用于扩展上海、重庆和武汉等地项目，”罗康瑞表示。瑞安目前在内地的投资，包括瑞虹新城、创智天地、杭州西湖天地、重庆新天地和武汉新天地等，可建楼面面积达800万平方米。
事实上，仅重庆和武汉两个大型发展项目，总投资各约100亿元。尽管这两个项目动工未久，但瑞安集团已为其至少投入了约30亿元。这也是瑞安急需上市融资的缘由之一。瑞安有关高层人士称，“未来10年将需要投入约25亿美元，因此需要作好长线的资金准备。”而就在2005年11月初，瑞安房地产还在香港发行了年息8.5%的3年期可转换债券，筹得3.75亿美元资金，以解上市前由于内地楼市战线较长而带来的资金加力。
外资机构曲线入场不仅是瑞安，传闻的世茂房地产上市计划亦已提速。去年3月世茂曾因遭联交所质疑“公司业务与已在港上市的世茂国际过分相似”，而使上市进程一度搁浅。而世茂房地产现已将上市计划改为将其内地数十个项目打包赴港上市，世茂国际则专注于海外地产项目，从而解决了世茂集团下属两大地产公司的竞争问题。
此外，更有消息人士透露，浙江绿城集团预计在未来两周就将进行上市申请。而中远房地产可能会通过重组中远国际(0517.HK)现有房地产业实现IPO，预期最快将在7月份在港上市。近期“内地地产概念”在香江再掀起一股热潮在所难免。
而推动瑞安和世茂加快上市步伐的另一大利好是：近期已在香港上市的“内地地产股”板块纷纷上扬。不仅上海复地（2337.HK）及上海置业（1207.HK）等涨幅居前，而且其中个股涨幅更是惊人——去年7月才挂牌上市的富力地产（2777.HK）至今已上涨近3倍。中国海外（0688.HK）、越秀投资（0123.HK）及去年上市的雅居乐（3383.HK）等股价也翻了一倍。
这甚至使得外资投行对该板块投资前景进行唱多。摩根大通在今年1月中旬发布的一份研究报告中称，去年该板块是亚洲回报率最高的，预计今年该板块个股纯利仍有不俗增长。
相应的是，“境外上市公司的增多令外资进入内地房地产又多了一种选择。”何恩凯认为，外资进入中国内地地产市场的路径开始发生转变，购买境外上市公司股权开始成为主要路径之一。
“瑞安这次在港上市，汇丰控股、花旗等的先行介入就是一个很好的示例。”一位投行人士告诉记者，“类似这样的企业未来的股东中，肯定有相当比例的境外机构资金。”瑞安建业也曾在年初发布的一则公告中称，“已发行优先股分别由瑞安建业、瑞安集团及其他机构投资者持有,等优先股进行公开股份发售之后,均可置换为瑞安房地产普通股。”上述人士分析，如果上市股份由投资机构持有,不排除这是“曲线”进入内地楼市的一种投资退出机制。