<P>对于充满投资激情的海外资金来说，上海商业地产无疑是最具诱惑力的胜景之一。他们敏锐地捕捉着市场上最好的机遇，随时准备打开鼓鼓的钱袋。</P>
<P>我们回顾这两年来搅动上海楼市的海外资本，可以发现他们的每一次介入都是一次巨大的商业交易，交易标的几乎全部处于上海最优越的地段。而全球最知名的房地产投资机构，也几乎全部在上海现身：摩根士丹利、麦格理、高盛、莱曼兄弟、嘉贸基金、荷兰ING……</P>
<P>他们中无论是已有斩获者还是尚在寻觅机会者，都有一个共同的判断：继续买进。</P>
<P><STRONG>外资已收购物业</STRONG></P>
<P>从高处远望上海，许多高耸的大厦已经变换了主人，在外资新主的操作下，这些大楼的身价面临再一次提升。</P>
<P><STRONG>腾飞大厦</STRONG></P>
<P>2004年初，新加坡腾飞集团砸下8亿元巨资收购上海烂尾楼，并将之命名为腾飞大厦。腾飞大厦位于上海天钥桥路的徐家汇商圈，包括2.5万平方米30层高的写字楼，以及1.4万平方米5层高的购物中心。在新加坡腾飞集团介入之前，这里是一个长达6年的烂尾楼项目。而现在，除了顶楼用作腾飞大厦中国总部以外，写字楼的出租率已经高达100%；商场出租率也达到了92%。</P>
<P><STRONG>锦麟天地酒店式公寓</STRONG></P>
<P>锦麟天地位于马当路、兴安路，摩根士丹利是其投资商之一。2004年底，大摩将其中一幢酒店式公寓全部纳入囊中。事实上，对锦麟天地酒店式公寓有兴趣收购的海外机构不止摩根士丹利一家，麦格理更是进入了实质洽谈阶段，但最终也被摩根士丹利击败。</P>
<P><STRONG>世界贸易大厦</STRONG></P>
<P>2004年底摩根士丹利“偷偷”操作了另一项目：9000万美元收购上海广东路500号世界贸易大厦。世界贸易大厦位于人民广场板块，在1992年由一家中港合资的房地产开发公司开发建设，总投资约1.5亿美元。项目总建筑面积68182平方米。大摩的“操作”功力已经从这个项目中显现：通过聘请仲量联行进行物业管理和租赁代理，并对内部进行重新装修装配，大厦的身价已由每平方米1800美元一跃跳到3000至4000美元。</P>
<P><STRONG>新茂大厦</STRONG></P>
<P>2005年1月，嘉德置地与澳大利亚麦格理旗下的专业地产基金管理公司MGPA签约，以9800万美元的价格出让新茂大厦95%的股份，这次交易被称为海外地产基金首次收购上海的成熟物业。新茂大厦位于著名的上海新天地，。项目总建筑面积为32253平方米。据悉，麦格理将新茂大厦更名为Platinum，其租金在交付使用后拟上调至1.6至2美元／平方米/天。</P>
<P><STRONG>百腾大厦</STRONG></P>
<P>2005年4月，高盛收购了上海百腾大厦，1.076亿美元的交易金额成为目前落单上海地产的最大单。这栋位于福州路318号的写字楼原为嘉德置地所有。大厦的办公和商用面积为41,660平方米，高盛的买价约为每平方米2,582美元。据悉，高盛已经委托仲量联行对百腾大厦进行租户结构调整，从而提高租金回报率。</P>
<P><STRONG>上海广场</STRONG></P>
<P>2005年6月，摩根士丹利属下的房地产基金购进上海广场商业部分，其交易价格达8.46亿港元。上海广场位于淮海中路138号，整个项目为一个办公室与商业综合物业。按照公告中的价格计算，此次摩根士丹利购买上海广场的价格在每平方米2.4万元人民币左右。大摩打算重新包装、管理商场，从而实现其价值提升。</P>
<P><STRONG>城市酒店</STRONG></P>
<P>2005年8月，澳大利亚麦格理银行旗下第一中国房地产集团宣布，以5000万美元的价格购进位于陕西南路的城市酒店公寓。该公寓完工于2000年，包括90套公寓，总面积为16000平方米。城市酒店公寓原来的租金为0.75美元/平方米/天，不过麦格理接手后提高服务品质，并把租金提高了三成以上。</P>
<P><STRONG>永新广场</STRONG></P>
<P>2005年11月，上海又一办公楼悄然易主，花旗以5000万美元的价格接手上海永新集团75%股份。永新广场位于南京西路128号，项目建成于1996年，总建筑面积29025平方米，建有22层甲级写字楼及两层地下停车场。</P>
<P><STRONG>未来可能被收购的项目</STRONG></P>
<P>上海房地产市场还将出现怎样的外资收购新闻？目前谁都无法确认，但可以确定的是，全球知名的机构投资者都看好这块大蛋糕，也许明天我们就会得到消息，以下一些大厦中的某一幢落进了境外资本的口袋。</P>
<P><STRONG>明天广场</STRONG></P>
<P>明天广场转让传言不断。与摩根士丹利进行谈判搁浅后，又爆出公开标价转让的新闻。其转让标价约32.5亿元。南京西路399号的明天广场是一个集超豪华五星级酒店、高级服务式公寓和商业裙房为一体的多功能综合物业。有消息称，目前包括大摩在内的海外资金，依然对这一大楼保持着浓厚的兴趣。</P>
<P><STRONG>淮海国际大厦</STRONG></P>
<P>全球排名前几名的机构投资者，都对这一项目表示了强烈兴趣，并进行过不同层次的接触。淮海国际广场位于淮海中路1045号，近汾阳路。开发商认为该大厦如果转让，价格最起码不低于新茂大厦转让价。按照新茂大厦的转让价格来计算，淮海国际广场的收购总价约17亿人民币。</P>
<P><STRONG>华狮中心</STRONG></P>
<P>淮海中路688号的华狮中心，也是外资洽谈的“焦点”。目前市场消息是，德国开放式房地产基金DIFA、荷兰ING房地产基金都对这一项目进行了接洽。不过记者从某知名房地产咨询机构了解到，如无意外，荷兰ING会很快吞下这块蛋糕。</P>
<P><STRONG>海银国际</STRONG></P>
<P>市场消息称，位于静安区成都北路、威海路转角上的产权式写字楼海银国际大厦正与海外资金积极接洽。其中几家基金公司中，更有愿意以每平方米30000元左右的价格整栋收购。</P>
<P><STRONG>汤臣一品</STRONG></P>
<P>上海最贵公寓“汤臣一品”负责人称，有买家愿意整幢购买该物业，出价达30多亿元，但开发商汤臣集团最终没有积极回应。“汤臣一品”位于小陆家嘴金融贸易区。</P>