“在大连，500万平方米的地块意味着什么？那就是稀缺、就是绝版，就是企业长久生存的原动力。”大连金广房地产开发有限公司营销总监张志武有点激动地对本报记者说。
根据城市建设规划，大连市政府决定对位于大连市甘井子区大连湾地区的大钢、大化两个大型国有企业进行整体搬迁改造。据初步测算，改造后将腾出500万平方米的土地用于城市建设和房地产项目的开发。
消息传出，业界哗然。据知情人士透露，关注此地块的不仅有大连本地的企业，还有多家内地以及台、港资实力企业。甚至有消息称，一家外资基金也正在谋划通过某种形式竞拍此巨幅地块。
由于该地块的建设资金需求很大，仅前期的启动费用就需要20亿元，因此市政府有意吸引外来资金介入。“大连企业也需要发展机会，如果一家企业没有这个实力，那就大家一起做。”王健林说。
据了解，包括大连房地产界“四大家族”在内的10家大型企业将结成拿地联盟。
“腾笼换鸟”近年来，大连的房地产市场一直保持着稳定的发展节奏，这一方面是因为城市建设持续发展所致；另一方面受城市空间限制，大连可供开发的土地日渐减少，开发商也不得不放慢速度。2003年，大连市土地市场出让372万平方米，2004年出让248万平方米，今年在西拓北进的城市发展规划的影响下，土地投放量虽然有所增加，但计划也只有380万平方米。缺地，是大连开发企业最头痛的事情之一。从这几年大连推出地块情况看，在市内四区20万平方米以上的地块就可以被称为大地块，而能形成区域规模、连片开发的地块更是少之又少。
在这种背景下，如何拓展城市空间是政府要考虑的首要问题。2003年，大连市提出了建设“大大连”的战略目标，并构建出“守住老城、发展新城、西拓北进”城市发展的蓝图，向西、向北发展，是大连的必然选择。政策指针引导供地方向，位于北部城区的甘井子区成为新城建设的主战场，大钢、大化的“腾笼换鸟”就是新城区建设计划的一部分。
此次500万平方米巨幅地块的出让价格至少在100亿元以上。万达、亿达、金广等十家企业成立的新公司，任务就是争夺并开发大钢大化搬迁后的地块
“这块地位于甘井子区东部，南侧临海，地理位置非常优越。占地面积5平方公里，可供开发面积3平方公里，以居住为主，辅以各种公共、商业配套设施，2007年底全部搬迁完毕。”大连市土地储备交易中心副主任刘军说。
据了解，现在大化的两个新场区已在建设中，地块也在逐渐整理，大连土地储备交易中心正在进行地块测算和区域规划工作。由于地块比较大，对开发企业的各方面实力要求比较高，因此大连市政府有意引进外来资金进行开发，这件事情夏德仁市长也已公开提出来。当然，土地市场始终是公开的市场，必须走公开出让的路线。
由于政府已把风声透露出去，时下大连地产圈关于该地块的传言漫天飞。有消息说山东鲁能集团已经派人来连进行考察并准备介入，也有的说某台资企业准备了12亿美元想联合大连企业一起做，也有关于香港企业欲投标的传言。这种官方民间的消息汇总到一起，就让大连房地产企业感受到无形的压力。
结盟计划“肥水不流外人田。”大连一位本地开发商如此形容本地房地产企业的心态，他认为既然本地企业不乏实力雄厚者，为何还要让给外人做？虽然资金要求比较高，但可以通过企业联盟的形式共同拿地开发。
在一次当地房地产会议之后，王健林首先提出了联盟合作的设想，这个建议立刻赢得大连地产界另一个大佬——大连亿达集团董事长孙荫环的响应。在两个领军人物的影响下，一支由十大房地产企业组成的联盟呼之欲出。
“（结盟事宜）已形成报告给大连市的领导，领导非常支持。如果这个地被外地的财团拿走，我们这个房地产企业联盟也不会解散，可以去外地拿地开发。”王健林表示，“联合办大事。温州人可以团结，我们北方人也有团队精神。”王健林预计此次500万平方米的巨幅地块的出让价格至少在100亿元以上。按照设想，万达、亿达、金广、新型、海昌、乾豪等十家企业将各出资4亿元人民币注册成立一个新的开发公司，新公司的任务就是争夺并开发大钢大化搬迁后的地块。
与一些城市不同，大连的房地产企业之间一直有着非常好的合作和沟通，彼此之间没有恶性的竞争和对抗。
大连房企联合拿地、共同开发已有成功的先例。大连万科在经历了年初争地失败之后，调整战术，联合其他6家开发企业在今年6月份一举拿下被称为“城市后花园”的西山水库地块。这种操作方式让其他企业眼前一亮：拼死抬高地价不如联合共赢。
但是，十企业联盟还是设想，如何具体实施至今还没有一个成熟的方案，企业对这件事情始终保持低调、谨慎的态度。
“我们也正在研究这个事情，估计1~2个月内会拿出成型的东西。”大连万达集团房地产管理有限公司总经理周良君告诉记者，“很多细节都要考虑到，做方案也必须权衡各方面的利益。”“这个事情还在筹划中，现在不方便透露具体细节，还不到对外宣传的时候。”大连亿达集团董事长孙荫环谨慎地说。
开发商的慎重是有道理的，因为企业之间的合作是非常复杂的事情，远没有想象的那么简单。最初也加入联盟的大连万科后来选择了退出。“我们还有其他考虑，由于企业的发展规划，我们可能会在其他方向发展。但联盟中的企业都是非常出色的，相信他们会做得非常好。”大连万科总经理陶翀富表示。
房企联盟的事情也引起了当地政府部门的关注。
“两个企业之间的合作都会出问题，别说是十家。我已与部分开发商进行了沟通，我本人不太赞成这种联盟，因为从商业运作的角度看，会出现一些问题和纠纷。”刘军不无担忧地说。
他认为，十家企业等额出资、股份平分，这就给以后的决策带来隐患。而且涉及到具体操作时，地块的位置优劣不同、容积率高低不同、楼盘环境不同、开发时间不同，到底怎么分配才合理呢？如果出现了纠纷，会给开发带来很大麻烦，速度也要受到影响。
“500万平方米的地块不可能一次投放，有一块填海区是净地，可以先推出来，但由于工业企业还没有搬迁完毕，对项目开发和销售价格都会有一定影响。”刘军说。