主题：律师关于 维权活动的整理及总结

北京市京翰律师事务所

关于北京市丰台区万年花城业主委托代理维权事宜

会 议 纪 要

北京市京翰律师事务所（以下简称“本所”）于2014年6月23日依法接受万年花城小区814户业主代表的委托，协助调查处理就该小区开发商北京万年花城房地产开发有限责任公司没有按照法律规定，如期建造和交付相应 配套设施，以及相关政府部门对该小区竣工验收时是否履行相应的监督职责，导致业主权益受损等相关事宜。接受委托以来，本所在周厚兴律师、陆伟光律师的领导下，成立了六人的专门工作小组处理该事宜。做到了与业主高效沟通、及时反馈，使事件在法律的框架内寻求解决之道，积极推动事件合法、高效、和谐的解决。

现将本所掌握的情况向万年花城业主做出如下报告：

一、本所接受委托前的基本情况：

1．2002年1月，万年花城小区一期工程开始建设，现共开发五期，由北京万年花城房地产开发有限责任公司开发，现居住一万一千多户，总人口三万多人，居民中半数以上是中青年家庭，适龄 孩子众多。

2．2004年4月，万年花城小区一期开始对外销售。2011年8月，万年花城五期濠景竣工交房。

3. 自2004年4月售楼以来，开发商一直宣传政府审批规划中该小区配套建设四所幼儿园、两所重点 、一所重点 ，供小区业主子女就近 。

4．2006年12月12日，丰台教委、宣武教委、万年花城公司签订《建立‘北京 丰台万年花城 ’的合作协议》，共同合作建成一所重点 。

5. 2009年7月，北京 万年花城 投入使用，万年花城业主适龄的孩子均 到北 习。

6、但自2004年至今，十年过去了规划中的重点 项目还未动工建设。2009年当时 的孩子现在已经升入五年级，面临着 无重点 接收的问题。

7.2014年4月17日，毕业班家长代表写求助信给万年花城 刘校长。

8.2014年4月18日，北京市最新 政策出台，学生只能就近选择 入读，万年花城业主子女能选择的重点 只有待建的配套 。

9.2014年4月28日,刘校长主持召开家委会，将 情况进行了介绍；部分万年花城业主从相关 部门了解到，配套 的建设遥遥无期，不知道何时才能启动建设。

10.2014年4月底开始，万年花城小区业主代表数次与开发商代表营销总经理阮益清和丰台区教委、丰台区基建处崔科长沟通，举行了三方会议，希望通过对话协商解决问题，但并无无实质进展。

11.2014年5月6日，万年花城北京 家长给丰台教委递送请愿书。

12.2014年5月8日，部分业主见到基建科崔洪涛科长，崔科长介绍了 情况，将重点 未建设的责任推到开发商身上。

13.2014年5月10日，北京 万年花城 全体家长写情况反映信给北京市副市长杨晓超同志反映万年花城的情况。

14.2014年5月16日，200余名学生家长和业主到万年花城售楼处进行两小时示威抗议活动，表达了如果不建 ，万年花城业主将抗争到底，引起了社会的广泛关注。

15.2014年5月17日，北京电视台法制进行时进行现场采访，并播出。

16.2014年5月18日，部分业主写情况反映信给丰台区 副主任苗华，希望得到 及有关领导的重视。

17.2014年5月19日，北京电视台法制进行时栏目在待建 空地进行了现场采访，中午时在北京电视台播出，引起了社会的极大关注。

18.2014年5月23日，同新华社、北京电视台记者见面，进一步得到了媒体的关注。

二、本所接受委托后所做的工作和进展：

1.2014年6月9日，万年花城部分业主代表一行十数人来到本所，希望能够得到本所的专业法律帮助，推动事件的解决。本所指派方莉梅律师、孙焕文律师、陆宏宇律师详细听取了业主代表的情况报告，并要求业主提供详实的书面材料。

2.2014年6月11日，万年花城业主一行五人来到本所，将业主授权委托书（共计814份），业主与开发商购房合同以及开发商的部分宣传资料提交到律所。

3.经我所合伙人会议，决定免费为万年花城业主提供法律帮助，2014年6月23日，本所与万年花城四位业主代表签订了《专项（非诉）法律委托合同》，与各代表签署了授权委托文件，正式接受万年花城业主代表的委托处理相关事宜。

委托事项为：（1）代表委托人与开发商及教委、国土、规划委等相关政府部门反映情况、协商、洽谈事宜；（2）对事件相关情况进行调查取证，出具法律意见书。

为慎重起见，指派本所主任资深律师周厚兴、本所合伙人资深律师陆伟光，承办此案，由方莉梅律师、孙焕文律师、开佰达律师 工作。

4. 2014年6月27日，本所就本案向丰台区司法局公律科、丰台区律师协会报备，并报送《北京市京翰律师事务所关于北京市丰台区万年花城业主委托代理维权的请示报告》，请有关部门指导本所该案的工作。

5.2014年7月10日，依万年花城业主委托本所向丰台区政府、丰台区住建委、丰台区教委、丰台区发改委、丰台区国土局、丰台区 常委会、丰台区政协、丰台区信访办、丰台区规划委等九个政府部门发送《北京市京翰律师事务所关于北京市丰台区万年花城业主委托代理维权情况反映及律师意见》。

6.2014年7月11日下午16时许，丰台区委信访办的武科长代表信访办有关领导作出口头答复，表示信访办已收悉律师所反映情况文件 重视，律师所文件也将按程序转给相关部门。

7.2014年7月14日上午11时，丰台区国土资源局韩科长打电话至京翰律师所，做出口头答复，已将京翰律所反映文件呈送主管领导审阅，愿意看到事件的圆满尽快解决。

8.2014年7月24日下午17时25分，丰台区规划委李同志来电，表示规划委已研究决定，对京翰律所反映的情况立案处理，进行进一步的调查核实。

9.2014年7月25日，本所律师前往丰台区规划委取回了信访立案通知书。

10.2014年7月以来，本所工作小组就万年花城事宜召开六次专项会议，研究事件的处理方式，并作出具体的分工，分工细致，落实到人，将事件控制在法律的框架内解决。

11.2014年8月1日，本所向丰台区规划委请求公开万年花城小区项目的相关规划备案文件，丰台区规划委作出信息不存在告知书。

12.现得到丰台区规划委、住教委的明确答复，2#4号地将作为 用地，用来作为 的一个校区使用。目前该地将在北京市土地整理储备 与住宅用地捆绑上市。

13.对于2015年万年花城 面临第一波毕业的孩子，丰台区教委也在考虑解决之道，具体政策还没出台呢；2015年要等市教委出台当年的义务 招生政策以后，区里才能出配套文件，有新处理办法了也都愿意解答并告知学生家长。

三、本所的处理方案：

（1）本所认为通过帮助万年花城业主在合法的框架下以正确的方式表达利益诉求和主张，才能够达到正确处理和化解社会矛盾的目的。

（2）本所将向本次事件涉及到的相关 机关及企业分别发出律师函件，要求公开相关信息，督促其履行相应职责和义务，维护广大业主的合法权益。

（3）本所希望此次事件涉及的相关 单位、开发商以及小区业主三方通过协商的方式，商讨出最终解决问题的方案，保护广大业主的合法权益，进而达到维护社会的稳定。

综上所述，以上是我所接受万年花城部分业主委托，调查和了解到的相关情况，及案件进展情况。

特此报告。

北京市京翰律师事务所    

                                                      2014年11月25日

严重支持，无良开放商太过垃圾，这么大的小区到目前配备了几个幼儿园？ 没有 怎么办？建议下次业主搞一次集会，举起横幅上街游行，自己的权益必须一起争取，现在去海淀和西城去买 房太贵了，大的不用考虑了买不起，就算买了一个小的，动辄也要300万，而且房子太小，老人接送又不够住，只能住万年，接送孩子去海淀或西城 ，想想吧，9年呢，孩子大人都太折腾，而且还当着 房奴，所以建议大家一起争取，建一所重点 ，造福花城全体百姓！利在当代，功在千秋！

丰台东路破成这样，有没有人管？http://bjrb.bjd.com.cn/html/2014-08/28/content_212392.htm