二 手 房 购 房 流 程

1. 客户咨询
2. 房屋推荐
3. 签订《看房确认书》
4. 实地看房
5. 签订《房屋买卖居间合同》和《房屋买卖合同》。合同内容包括：确定买卖关系和转让价格；付款方式；约定贷款及办理过户手续等操作细节；确定交房时间和方式；明确签约方的权利、义务以及违约责任；其他补充条款等。
6. 签订上述合同的同时交定金及代理佣金
7. 业主偿还银行贷款，解除产权抵押
8. 买方办理贷款申请手续，银行将在五个工作日左右完成审批程序
9. 接银行批准贷款通知后，去房屋所在区域房管部门办理产权过户手续
10. 办完过户手续，买方交契税
11. 将契税发票交贷款银行，同时银行一次性发放贷款
12. 卖方在办理过户手续之前，必须结清物业费、水费、电费、暖气费、电话费等相关费用


从签订合同到领取产权证，大约需要五到二十个工作日的时间（具体根据房屋所在区域房管局而定）

                      

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