最近关于北京买房的问题一直围绕着房价会不会下降，现在该不该买房的问题。比较一致的言论是，最近一段时间，北京的楼市，尤其是刚需楼盘确实呈现出一种疲软的状态，一方面从价格来看刚需楼盘，很多项目都是低于预期的卖房价格平价跑量入市的，这两个月的房价的涨势远远不如去年的涨的那么凶猛了。另一方面，从买房者买房的热度来说，也不再是那么高涨的热情了，无论是自住房还是一般的刚需商品房，都无法见到以前那种数千人抢几百套房子的情况了。

    有些人说这是因为最近自住型商品房大量入市，让供需比一下子降下来了；有些人说这是因为全国的房地产市场都不稳定，使得大家买房的信心降低了；也有些人说这是因为京津冀一体化的提出，让很多人相信北京房价会下降，所以先观望一下下。

   可是如上说的大家关心的一切都只是刚需类型的楼盘，但是现在北京的改善型的楼盘貌似卖的还很不错啊！于是就有种言论出来了，说是北京未来楼市将要迎来一种需求类型的转型。其实仔细想想不无道理，因为北京现在的很多刚需人群都已经解决的买房的问题，未来随着事业的发展和家庭成员的变化，还真的需要改善一下住房的环境呢！

   而且关注未来京津冀一体话的事情，可以知道未来北京的发展趋势是偏向 人才的市场，这类人群的购房能力显然是更强的！所以北京楼市转型就更加有了证据和市场。

  但是现在主要有个问题是，不知道这种刚需供需比的降低能持续什么时候，还有真正的京津冀一体化能到何年何月才能实现。所以现在的转型不知道是不是一段时期的变化，还是已经是北京楼市转型的稳定趋势了！这点我们可以拭目以待啊

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自住型商品房购房论坛

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以后楼市会分化的更严重的， 市场和保障性住房，富人和穷人

估计北京回转型，但是不是现在吧

需求转型，开发商也得转型了，不然就是等死

什么时候北京的房价能迎来转型呢

市场转型的信号已经释放了，就看开发商如何应对了

我看过一个数据分析，说最近北京改善类的房源卖的很好

我觉得目前转型的趋势还挺缓的，刚需的需求还没有完全解决

今年 市场日渐抬头 看来有钱人还是大有人在啊

以后北京要是 人才的话，那以后留京岂不是更难了