▲论坛时间：2008年4月29日14：00

▲论坛地点：西环广场搜房10层直播间

▲主办方：搜房网

▲邀请嘉宾：

舒可心 社会学家、婚姻问题专家

禹方强 格林莱雅营销总监

马可 上上城营销总监

应波 北京天恒房地产开发公司

张家齐 新京报记者

月亮 搜房热心网友 参加“最美新娘”选手

▲以下为对此次活动的图文直播实况：

【主持人】非常欢迎大家来参加此次论坛，今年很吉祥，也是火热的结婚年，有数据显示，今年结婚的人会有18万对，而且搜房调查也发现，66.2%的网友认为先有房再结婚，如果结婚是人生的头等大事，买房安家就是更大的事情了。针对与日俱增的婚房需求，今年四月，由搜房网联合京城主要的媒体，全面启动爱情2.0婚房大行动，此次论坛也是第二期，下面有请各位嘉宾做一个自我介绍。

【舒可心】大家好，我叫舒可心，是闲来无事在家待着的人，既没有高的头衔，也没有什么社会地位，就是喜欢跟年轻人实话实说的人，希望能把我自己人生的经验和你们分享，谢谢！

【马可】大家好！我是上上城策划部经理马可，参加婚房论坛我很高兴，因为我也结婚了，同时希望广大的网友能够支持我们的上上城，支持我们的业主论坛。

【张家齐】各位网友大家好，我是新京报记者张家齐，在北京做房地产报道已经有四年多了，新京报对北京地产的报道也得到各位网友的认可，对此表示感谢！

【应波】各位网友大家好，我是天恒地产开发公司的应波，希望所有年轻人能够关注我们的楼盘。

【月亮】大家好，我是在北京业主论坛的月亮，我也结婚了，主要与大家聊聊买房子与结婚的想法。

【主持人】随着2008年奥运会的临近，越来越多的年轻人把结婚日期选择在了今年。近日搜房网举办了一些婚房活动，有婚房联展、新闻调查、专题报道等活动，另外通过BBS也进行了最美新娘征集活动，还有10大婚恋故事评选活动。

【主持人】这位主持人介绍了我们搜房所做的活动，毫无疑问，婚房会成为今年房地产消费的主力之一，但是关于结婚你真的准备好了吗？在你婚期即将到来的时候，你是否会与爱人寻找一个“爱巢”，你们所遇到的故事是怎样的呢？我们也请到了网友，请网友们谈谈他们在购房中所遇到的故事吧。

结缘于搜房 结婚买房隔音最重要

北京业主论坛网友 月亮 【月亮】我与老公是在搜房认识的，都是各自买各自的房子，我们俩在买房子之前认识的话我们会共同选择房子。我当时选择房子是与父母一起，我们家老公买房子是将来找爱人结婚，他选择的房子我很满意，首先地理位置很好。另外如果两个人结婚背了很重的债那不好，应该量力而行，要经济很宽裕，时间很宽裕，我们家老公这方面做的很好，在选择房子时就已经计划好了，对于经济也不会很紧张。

【月亮】另外买房子要看格局，婚房隔音效果要好，这很重要，现在年轻人回家，时间早晚不一定，如果周围住的邻居有老人或者孩子，我们自己回去晚了也会觉得打搅别人，所以隔音是重要的。另外选房子还要注意环境，你所住的周围的居民是什么样的，我现在所住的小区非常好，年轻人非常多，这样大家在论坛上交流也很方便，也会有很多的活动，这样整个小区就形成了一个大家似的。因为我们都是两口之家，我们也经常在一起聚餐。这几点是我认为重要的，其他就没有关系了，对于交通现在住在北京哪里交通都差不多。

【主持人】你们双方在相处过程中有没有出现什么问题？现在也有婚姻专家在场。

【月亮】我和老公是通过搜房聚会认识的，四个月后我们就决定结婚了，我看到一个议题结婚你准备好了吗，当时我们准备结婚就是顺其自然，结婚就结婚，什么也没有想。包括我与父母说我要结婚，他们都很意外，我当时是29岁。我觉得谈恋爱不需要谈那么久，到时候就结婚了，没有想什么准备不准备。

【月亮】结婚后遇到的问题也很多，他生气、发脾气，你可能不适应，我个人而言，两个人吵架不过夜，有问题要当时解决。目前我们也没有大闹，如果他不高兴我哄，我不高兴他哄，不要一生气就打的不可开交，所以基本没有大的问题。唯一问题就是觉得他一生气就不说话，我急死了。

【舒可心】生气不说话最好了，就害怕生气了打人、骂人。

【月亮】就时候他生气不说，让我猜也挺累。

按揭时间越长越好 格局问题要慎重对待

【主持人】舒可心教授也是搜房的老朋友了，之前参加我们的活动都是以房地产专家这个身份来参加，其实舒教授也有一个身份，是著名的婚姻专家，下面请您谈谈。

社会学家 舒可心【舒可心】身份都是社会媒体给的，那时候也有什么维权斗士、维权第一人，其实我什么都不是，就是经验多一些。对于婚房，为了两个人居住在一起，有个房子是很必要的，对于66%的人想要买房子结婚，这很正常，一般出来住首先要是独立的状态，这给人一个感觉，终于长大了，这是我们年轻人应该崇尚的。刚才我们底下也聊，婚房隔音是最重要，另外很多方面都有利有弊，对于年轻人社区，其实治安也有很大问题，大家白天上班了，邻里间都没有人了，你下班回家发现被盗了很烦，所以我觉得不要刻意。不要青年人社区、老年人社区，不要刻意追求，要注意房屋质量。

【舒可心】对于经济上是很重要，我第一次买房是1990年在香港买的，这么多年我体会，房屋按揭时间越长越好，因为钱越来越不值钱，而且钱贬值的速度相当快，只要我们国家进入市场经济。像我父母拿百十来块钱工资时生活的很好，而现在两三千块也生活不好。比如十年前我们买房子，一个月供1600元，那时候她工资就1600元，到现在赚1万多，供楼还是1600。这个不是包袱。对于供楼还是不供楼，取决于你的性格，如果你性格放荡不羁，到处跑来跑去，那么就不要背债，如果你想图个安稳的生活就不怕背债，没有关系，提前消费过好日子。一个美国老太太和一个中国老太太的故事，大家都听过，一个中国老太太说，我刚赚了钱买了房子住了一个星期就死了，而那个老太太说我月供刚供完就死了。

【舒可心】我女朋友那时候月供后，就跳槽很谨慎，背点债不是大问题。对于格局问题我也想说说，最重要的是客厅和卧室的比例，我们总强调小卧室大活动空间，确实这样，另外敞开式厨房也挺好。我们家装修了20年，厨房就是烧开水，什么时候有激情了做一顿饭，我女朋友做了个红烧排骨，她就是好玩，结果糊了。对于年轻人厨房用处并不大，即便以后有了孩子，也就是热个奶。另外卫生间很重要，我觉得婚房客厅要尽可能大，户型小一点没有关系。我在香港买的是30多平米的一套房子，因为房价不停涨，那么以后把房子卖了再去买个大的。婚房不是永久的居所，不要说结婚是人一辈子一回，买房子更不是一辈子一回。先买个小户型，随着你的事业稳步上升后，你现在一个月供1600，将来一个月供3000，以后把房子卖了再买一个。现在社会有太多的选择，我有个朋友在美国住了三十年，跟一个太太结婚后都没有任何的婚变，因为在美国社区想碰到一个华人非常困难，很难碰到独身的异性。现在北京太容易受到诱惑了，今天这个小伙子说给你买个房，明天那个小伙说给你买个宝马，你又动心了。开玩笑。

【舒可心】我觉得婚房不宜一步到位为目标，一步到位人就缺少奋斗的力气了。我结婚时房子是单位分的，家具是借的，洗衣机是拿互助会的钱买的，然后慢慢奋斗，我认为结婚是和一个人一起过日子、一起奋斗，大家一起玩。当然男人要尽可能做的多，这是社会问题。当然后来也离婚了，离婚跟感情没有太大关系，是别的原因，有机会再聊。

【舒可心】你先把一个屋子弄好，再去结婚，我当时见很多年轻人借钱买床、大衣柜，你住在里面就舒服那一会儿，紧接着就是满脑子债，那是债，而现在我们借的是银行的钱，我们是大爷，那时候通货膨胀特别低，你拿别人几百，别人也是特别大的损失。

【舒可心】刚才谈到婚姻，这是个社会普遍现象，西方人愿意把婚姻当中特别浪漫的事情拿出来说，而中国人说的全部是负面的事情，说我们吵架少等，任何人在一起都有矛盾，都有有意思的地方，否则你不会选择他，要多想想别人的好，要懂得感激，因为这个男孩子给你带来特别多的激情，要当着他的面说，背着他也说。比如月亮小姐，今天你说了他很多好话，然后他看了后就特别有成就感。私下里我教你怎么治他。

【月亮】两个人过日子是要经营的。

【舒可心】对，我这是经营不下去了。

【主持人】婚姻确实是浪漫的事情，希望结婚了的能好好珍惜，没有结婚的抓紧时间，争取找一个好的。确实因为工作、收入、观念、性格、喜好不同，每对新人在选择婚房时都是大相径庭，不会一样。在这次论坛我们也请到了房地产从业人士，下面有请两位项目的经理谈谈你们是如何看待婚房市场的。

年轻人买房量力而行 格局、隔音、网络等综合服务要求高

上上城策划部经理 马可【马可】我们项目地处燕郊，离北京开车20分钟，我们在考虑婚房这点上，我认为我们的项目定位，包括婚房方面，我们建议可以考虑第一次置房，这没有问题，因为选择婚房的人年龄都不会很大，我一个朋友就二十四五岁。对于一些经济压力稍微有点大的，比如一个月四五千，他们考虑我不在乎交通时间，可以考虑来燕郊。现在我们燕郊房子还是四千多，如果我是刚结婚的人我为什么不考虑呢？结婚对于两个人来说是很大很大的事情，不仅对于男人来说我要买房子，要搞一个大大的宴会，我要把我的亲朋好友叫过来，在这方面他都要有所考虑。对于年轻人来说，第一次买房并没有很大的要求，因为很多钱会由父母支出，他们对于买房子要求不会很多，看低总价、低面积，平均价格应该跟自己的工资保持平衡，能够保证月付。舒老师刚才说月供1600元，这很让人羡慕。

【主持人】我有个朋友他好象就买了你们的房子，我记得他买的房子是100多平米，三四十万，虽然上下班特别不方便，但是回去后特别舒服。

【马可】你说的这种情况十分普遍，这也是为什么我们把我们的项目卖给低龄白领，刚刚结婚的人不应该考虑要一步到位，因为你还有其他的很多费用支出。对于上上城，最近我经常与我们销售员一起沟通，我说现在买房的人年龄层是不是很大，他们说大部分是三十岁以内。我说一个人来的多还是夫妻俩来的多，他们说大多是夫妻俩。他们看中的是什么呢？100平米不看，就看七八十平米，格局好不好，客厅大不大，卧室行不行。刚才说隔音很关键，现在买房子和以前买的不一样了，现在年轻人思想比较活，说你们小区有宽带吗，有24小时热水吗，噪音隔热做的好吗，请问你的隔音材料是什么，墙体几层，是否符合标准。现在网络发达了，很多人买房都是通过网络去咨询。一个人在城区买房子会在网上看两三个月，把北京房价都搞清楚。现在人很有洁癖，洗手间就是洗手间，卫生间就是卫生间，厨房就是厨房。现在年轻人买房越来越多了，年轻人考虑我的卧室大不大，客厅好不好，问我12点谈钢琴，隔壁有没有人投诉。

【马可】我看过这样一个电影，一个女人买房子她很奇怪，她早上去看，中午也去看，晚上也去看，业务人员问她，你为什么这样看三次，他说我早上看小区空气好不好，中午来看我看这里吃饭消费等方面好不好，晚上我要看周边环境，住的人多不多，噪音大不大。这也是给年轻人一个建议，看楼房不要只看一次，应当多去几次，我们楼盘大多数业主都是这样，来一次只是沟通一下，问一下大致情况，看一看样板间什么的，然后再去看其他地方，直到满意为止。我经常给我们销售人员沟通，就是要达到消费者满意为止。

【马可】去燕郊路上也可以看到你们的广告牌。

【舒可心】其实作为年轻人置业，住在郊区是对的，去国外看看，无论是法国还是英国、美国，坐半个小时车、一个小时车很正常，不要认为坐在车上是浪费时间，你可以买份报纸看看。另外很多工作也可以做的。一个外地小姑娘思路很正确，一个月房租100，一个月交通费用也是100，她一个月收入1000多，她和他老公还养孩子呢，这是很会算计的一对年轻人。现在年轻人买房子，首付一般是家长支持一下。第二次置业你可以选择条件好的。坐公车并不浪费时间，特别是从总站上车，你可以看看新闻，做做工作。

八零后买房应考虑三点：位置、价格、购车

【主持人】请应经理谈一下。

  北京天恒房地产开发公司经理 应波

【应波】另外购车这个问题，这也是你生活品质的提升，对于这方面我们这一代追求的会更加具体。另外规划问题，规划可能来源于国家相关政策的调控，大家买房前应该要认识到这些政策给你带来什么优势、劣势，另外对你未来生活有什么改变。还有一个建议，我们网友买房时尽量看的长远一些，我觉得买房要看到五年十年后。当时我做房地产时，回龙观这里都没有人去，而现在不到十年的时间，房价上涨到一万多了。所以大家看房子要看的长远，不要看眼前。如果你在前期就购房，在配套等还没有完善的时候购买，那么到时候配套完善的时候房价会上升很多。

燕郊是婚房最好的选择地点 婚房价格在五到七千之间最合适

【主持人】感谢应经理谈的市场情况。下面格林莱雅禹总也到了现场，请您谈一谈。

[B]格林莱雅营销总监 禹方强【禹方强】[/B]我觉得搜房做这个论坛很有意义，原来我们做房地产比较粗，主要想的是三四口之家，北京结果了二十年时间，房地产市场确实应该细化。我上个月看了石家庄卓达的一个项目，专门做老年人社区，很有意思。我现在感觉，北京和婚房有关的社区，应该就是马总这个项目，上上城。

【舒可心】应总这个项目也沾边。

【禹方强】马总这个项目一个是规模，一个是配套，第三是舒可心先生讲的距离感，对于东部上班这些阶层，特别是八零后要结婚的客户群，现在到燕郊去应该是最好的选择，无论是从经济方面考虑，还是未来板块的发展，燕郊虽然在行政区域上与北京隔一条河，但是从地理区域和板块来说，它成了通州不可分割的一部分，我也看好这个区域。我也是通州第一批购房置业者，感触也很深。我生女儿时，我女儿也出生在通州。现在五环内的房子，做婚房并不合适。从这几个月的情况来看，五环内房价基本没有降。我们项目在欢乐谷，我们客户群更多是二次置业，提高生活质量这样一批客户群，我觉得这与婚房出入比较大。我来之前也简单做了一个统计，因为我们项目比较小，7万平米卖了一半多，最小户型107平米。如果这样来看，婚房唯一选择就是107平米，售价15000多，这也不是八零后考虑得。我们购房者的年纪也都在四十岁左右，从北京五环内这个价格来看，根据这两年的市场情况来看，也不可能做更大的调整，我觉得婚房社区更多应该放在五环外。

【禹方强】从区域来看，现在通州房价偏贵，我建议大家，第一个考虑是燕郊，第二个考虑应该是顺义，比如顺义有个万科的项目在卖，就是四季花城，距离和配套也比较适合八零后的婚房族。再往北，昌平房价确实比通州还高，并且北京到延庆马上要改善交通，将来坐火车时间也就三十多分钟，所以我想这条沿线房价也不会低。所以在北京考虑婚房应该考虑在五到七千之间，太高了那就是超前消费了。

【禹方强】对于我们这个项目，我们现在做九五折，如果确实结婚的话，我们还可以优惠3万块，来之前我跟公司商量了一下，既然搜房网办这个活动，我们就再给优惠3万。

心理层面分析结婚购房：买房能让人成长

【主持人】感谢禹总提出了很好的婚房建议，也谈了一些婚房适合的区域。下面请张家齐记者作为媒体代表来谈一下对婚房市场的看法。

[B]新京报记者 张家齐【张家齐】[/B]刚才听了各位讲的，主要是从买房细节和硬件方面讲的，我从心理层面讲一下，我开始参加工作，工资不高，结婚买房并不赞成，后来看了一个电视剧后我的想法转变了，电视剧讲的是两个人借了个房子结婚，结果晚上被赶出来了。首先我站在男士角度来说，如果我结婚的话，至少我能够保证在某一个时段我一定能买房我才提结婚这个事情，否则我很难轻易说这个事情。

【张家齐】两个人如果要考虑结婚，如何考虑买房子这个问题，毕竟每个人的经济能力不一样，有一些人可以先买房再结婚，而有些人买不起，毕竟收入有限。如果你买不起房子，父母也资助不了你，你就必须证明你在一段时间内可以买房。现在五千、七千的房子，你上了两年班多少有点积蓄，你再缓两年不至于买不起，如果买不起那么就是你奋斗的不够。男士不要抱怨女士结婚要你买房子，从谈恋爱到结婚，这是从浪漫的过程到现实的过程，买房子是第一步，也是结婚第一件事情，大家浪漫后坐下来一起商量办一件事情，两个人组织一个家庭肯定要经营很多事情，首先要把买房子这件事情经营好。如果我们结婚时实在没有房子，我们可以定个目标，大家一起做这件事情，可以让两个人有奋斗的感觉，这也是婚姻价值的体现。这也是证明你有一定的能力和责任心，如果你有这个意识的话。如果等到你快要结婚时，你很害怕去买一套房子，或者根本没有能力买一套房子，那么这个人是有问题的。

【张家齐】对于一对新人来说，买房首先要进行沟通，因为买房这件事情我们学会了沟通，另外买房要一起分担很多压力，我们也学会了分担生活中的压力，买房能够让人成长。因为年轻人，各方面能力有限，经济能力、眼界有限，有各种各样的问题，在买房过程中可以学会宽容和理解，比如我喜欢这样，他喜欢那样，两个人有磨合的过程，买房就应该是这样的过程。

【主持人】张记者是从心理层面来分析共同置业。

【舒可心】刚才他说结婚买不了房子是努力不够，我就是努力不够的，我结婚时就没有房子，我觉得应该两口子应该一起努力，他是有责任的好男人。

【主持人】张老师是感同身受。

【舒可心】我们说了太多结婚是否应该买房，我们不应该给青年人一个导向，其实北京有大量的二手房，其实租房子也可以结婚，至少看到一个漂亮女孩，先租一个房子，但是不要给别人说是自己买的。三里屯两室一厅的房子三千块一个月，我当时结婚都是借的，特别是外地来京的，特别要注意，租房子也行。

结婚买房要考虑父母和自己的能力 也是一种投资理财

【主持人】刚才大家都建议在选择婚房时选择低总价、远郊的房子，我们调查，即将结婚的年轻人资金都不很充足，他们手头估计也就有那么一点钱，大部分人在买房时首付都是由父母出。因为资金不足，我们婚房项目在价格上有没有推出特别的举措？

【马可】对于我们上上城这个楼盘，定价很适合，现在燕郊均价能够达到五千，最高楼盘价格能卖到七千，我们价格目前始终徘徊在四千多。

【舒可心】已经是婚房价格。

【马可】对，已经不贵了，现在我们很多很多客户问我们是否涨钱，我们也尽可能保持这个价格，这个价格已经很合适了，业主首付方面我们也进行了调整，比如根据个别客户迫于生活压力，我们欢迎北飘人来我们这买房子，现在有太多太多北飘的人了，他们享受不了经济适用房，我们认为他们应该享受我们这样的价格。在首付上面我们针对个别情况进行调整，从而减轻消费者的经济压力。现在能够得到父母资助的只是一部分，有很多人因为家庭的背景，只能从零做起，并且与爱人在一起还要考虑享受一些情调，这也需要支出，所以我们做出一些调整。如果你的首付款是五万八万，我们根据你的实际情况减轻你的首付款压力，进行首付款分期。根据一些年轻人的情况，有短暂的压力，我们开发商先把你首付款一部分垫上，以后根据时间你把钱还给我们开发商就可以了。

【应波】我们的项目是新盘，价格还没有出来，希望在西南方向有置业需求的可以考虑一下，近期会对外宣布。对外折扣问题很敏感，我卖房子也卖了这么多年，我觉得价格是个数字，在购房过程中你应该关注价格和产品是否相辅相成，就是我们说的物超所值。另外买房过程中，对于折扣大家要注意，不一定给你折扣了就一定好，开发商定价时会考虑很多问题，如果不断给你折扣，房价在不停走低，我相信也没有人买这个房子了。

【舒可心】我给个建议，如果拿着结婚证，以夫妻名义共同买房的给折扣，以一方名义买房不给折扣，你们也是支持这次活动，凡是通过搜房网的，我给你的建议是一定要以夫妻两个人的名义买房才给优惠，一个人不给。

【应波】后期我们也会考虑，我们开发商是国企，价格他们做的很谨慎。

【主持人】张记者，您对婚房市场打折这个现象有什么看法？

【张家齐】对于一个楼盘，因为各个公司的资金状况不一样，面临的压力也不一样，包括项目经理销售任务的压力也不一样，他打折的话应该是在很多压力情况下进行的。在06、07年团购这种方式特别不受开发商的欢迎，因为当时他们的房子卖的很好，08年，从市场基本面来看确实出现观望的情况，确实在少数城市出现降价情况，而且全球金融环境并不是很好，很多企业上市上不去，资金压力很现实。我们以前谈供求关系影响房价谈的很多，今年资金链压力很大，那么开发商也愿意打折的，打折空间有，他们有这个主观愿望。但是这涉及到一个流程问题，前面买已经买了房子的人怎么办。所以要用另外一种方式，可以不做精装了，可以做毛坯房。我觉得08年团购又会受到开发商的关注。团购意义在于给开发商一个理由，因为一期业主可能买的贵了，后面买房的人你要打折的话就有压力，所以要有个理由。今年组织一下婚房团购是很好的事情。

【主持人】那么80年过去后，北京房价走势会怎么样呢？

【舒可心】像北京、上海、广州这样一线城市，房价不会降，因为需求在这。尽管总理说今年经济最困难的一年，但是并不代表不发展，只要经济不衰退，那么人口就会聚集，人口一聚集那么就有需求，所以我认为不会有什么变化。至于二三线城市情况就不一定，具体来说从重庆、成都这些地方，由于藏区有钱人会把这些地区的房价炒起来，这很难说。全国普遍来说，房地产占国民经济的比重会下降，比如国家要支持创新科技等。其实这些年住房需求是改革开放几十年总的暴发。我们现在谈需求，你不要等着降价。如果你今年有100万，如果你有生意做，可以赚回来200万，那不要买房，如果没有生意做那么就买房。比如房屋价格增长率是10%，而你生意做的达不到10%，那么就买房，这是个理财问题。你想想美国次贷危机都那样了，他们股票才降多少，而中国降的太厉害了。结婚买房也是考验双方的情感度。

【张家齐】你一买房就会对家庭的财务状况梳理好，如果不买房那么你可能就是个月光族。

【舒可心】千万不要盼着房价下来，如果房价下来，那么粮食等是一连串的，中国就完了。

【主持人】下面请月亮再谈一下意见。

【月亮】刚才听了马总、应总介绍的项目，我刚才也想，前一段我的姨妈的孩子也要结婚，你们说的很对，要考虑你住在什么地方习惯，另外你的经济能力，还有是这两个人把多少钱用在房子上，要合理的理财。买房只是个开始，我对房子目前了解不是太多，我经常在地铁上看到上上城的广告，当时我就没有想过，在燕郊，这么远，房子不会好到哪去，我有这样的想法，但是今天听了马总说的，觉得那个地方很不错。另外想到我的弟弟，因为首付款是他父母出的，那里完全是他适合置业的地方。两个人因为收入有限，听了马总介绍，我觉得很不错。我对于街边发的广告，可信度不高。如果要选择婚房真的可以参考舒老师、马总、应总的意见，更重要是要合理的理财，根据自己的经济情况，根据父母的经济情况。现在八零后代买房子，父母真的会倾其所有，但是你要考虑到父母，你父母给你多少，你能承担多少。

【月亮】对于房屋质量以及格局就要你自己去看了，选择适合自己的房子。选房子真的跟选对象一样的。

【主持人】买房子不是两口子的事情，还要考虑到你们的父母。

【月亮】我大部分同学都是结婚后买的房子，而结婚早的也开始跟父母住。而现在孩子只要结婚，大部分钱都是父母出，所以要考虑到父母。

【主持人】感谢大家参加此次论坛，今天的论坛到此结束。