主题：房价能不能走下去 1000万元30年后或只够买厕所

就表象看来，似乎显示“征20%所得税”的政策冲击力道相当迅猛，但国五条细则其实反映的是“分批进场，价量齐稳”的政府意图。

住建部姜伟新部长在两会召开期间，接受媒体来访时，对政策与房价走势的表述，引发一场“罗生门”风暴，至今仍在争议、争论不断！

“房价交易环节的20%收税，这两天对房价的影响好象已经显现出来了，有些地方房价有上涨，您怎么看这个政策的影响”？







姜部长表示：这个文件一定要坚决执行，执行过程当中效果会逐步显现出来，一定会往下走的。此话一出，到底是“政策会坚持往下走”或“房价肯定会往下走”？显然舆论各方根据需求与判断，各自解读。譬如 央视主持人白岩松便认为姜部长指的是“政策一定会往下走”，但我不做如是想。毕竟，记者问的是“收税使有些地方房价上涨”，隐含了对政策打压房价效果的质疑，而部长则回应不会因短期内的效果不彰就动摇决心，后续房价“一定会往下走”。只是要做到谈何容易！

其实姜部长的本意究竟是要让房价还是政策，或是两者都要往下走？并非十分重要，别忘了去年两会期间，他也曾说过“一定要让七八个大城市的房价降下来”，而结果却是恰恰相反！之所以如此，原因堪称错综复杂，既与“城镇化”的终极目标及消费者 渠道狭隘有关，更与“通胀压力实在太大”关系密切。

有人便以“前30年的通货通胀率，来换算后30年的货币购买力”——30年前，你在银行存了400元，当年可盖一套房、买400斤猪肉、1818斤面粉、727盒中华香烟或50瓶茅台（择一）。今天你把钱取出，连本带息总计835.82元，只能买420斤面粉、40斤猪肉、1瓶茅台（择一），差别之大有如云泥，显然贫困与富裕只在一线与一念之间。


同样的，参照过去30年的通胀率（约6.4%，实际上当然远远不止，30年来货币贬值600%），即使仅仅以6%为计算基准，30年后1000万元的购买力仅相当于现在的156万元，怎不令人胆战心惊！而这还是保守估计的结果，如果把年CPI拉升到更加贴近未来可能增幅的13%，则30年后1000万元人民币约支付能力将仅剩15万元，买个厕所都不一定够！既然如此，有了“前车之鉴”，中国老百姓能不“拥房自保”吗？

正是在这样的大背景下，即使 祭出“十年调控以来最狠招”的卖房需缴交20%所得税，有意购屋者却并未出现退缩、观望、静待政策持续发酵的态势，而是加快进场脚步，以免一旦政策落地后，卖方加价应对税费。比较“有趣”的状态是原本“趾高气昂”、动辄想“跳价”的卖方，终于有部分人开始沉不住气了，愿意 卖方让价。

于是我们看到—在北京，有 客主动 20万元求售，连中介都称“真解气”，通州一家房产中介一天的业绩收入达到180万元！在上海，房地产交易 爆棚，距离开门还有一个小时的时间，队伍就已经排得像世博园区了；在武汉，二手房过户量猛增，甚至有房主急降26万元为了卖掉房子；在南京，一天之内，购房登记数一天 7倍，而同一天，南京市协议离婚的夫妻达294对，是平时两倍，按照婚姻登记处负责人的话来说，离婚夫妻一对接一对冲过来，“他们 着急，不停催工作人员快办手续，还有人一来就直接坦言，是为了房子离婚的”。

就表象看来，似乎显示“征20%所得税”的政策冲击力道相当迅猛，以致交易双方避之唯恐不及，但实际的状况恐怕并非如此。毕竟，“20%所得税”虽痛却不致命，不像韩国二套房征50%，三套房征60%所得税，多套和高档住房保有税最高年缴房屋总价的5%，基本上足以完全阻绝 卖气进入楼市，而国五条细则其实反映的是“分批进场，价量齐稳”的政府意图。

现在我一年的攒的钱也不够买个厕所

真心是个坑爹的年代啊

 实在是太坑爹了

房价 涨 物价涨  什么都涨就是工资不涨

 可不是么

1000万现在在北京是 还真就是个厕所，公共的

越调越高是必然的