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北京首个组装式公租房5月前入住
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主题:
北京首个组装式公租房5月前入住
12564jkiop
发表于
2017-03-07
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看不见尘土飞扬,但楼房却一层一层长高。施工现场如同“大车间”,楼板、墙体都是从建筑构件厂生产出来,再运送到工地精密组装、搭建。而到了后期装修环节,也同样主打“组装”式装修。
记者昨天从市保障房 获悉,本市已经有10个采用这种方式“组装”的公租房项目在建,速度最快的马驹桥公租房项目将在今年5月前入住。
10个公租房项目全流程拼装
建筑工程一般要经过地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面等9大分部工程,但主体结构和装饰装修占到工程总量的60%左右,是建筑工程的大头。
“目前最主要的装配式施工、住宅产业化也是集中在这两个阶段。”市保障房 相关负责人向记者透露,在北京的保障房项目中,一方面以装配式结构为主导建设公租房,一方面以装配式装修为主导装修公租房。
数据显示,市级公租房实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个,房屋总套数为88186套,地上总建筑面积为539.5万平方米。在这其中,有10个公租房项目实施了全过程装配式建筑技术。所谓全过程装配式建筑技术,也就是既采用装配式施工,又在后期采用装配式装修。
记者获悉,10个项目中,速度最快的是马驹桥保障房项目,预计在今年5月前实现入住。
马驹桥公租房10栋住宅楼均为地上16层、地下2层,共建设3004套房源,单套最大面积为60平方米。“这些住宅楼的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙,约60%的零部件实现了产业化预制。”负责施工的北京建工六建工程项目经理杨志说。此外,房屋内也初步“精装”,油烟机、热水器,就连晾衣杆也已经安装齐备。
建筑垃圾减少近4成
市保障房 相关负责人介绍,装配式结构与传统现浇剪力墙结构相比,在综合用工量上减少约35%,施工用水用电减少约22%,建筑垃圾量减少近40%,木模板量减少约35%。
“组装”出来的房子会不会不结实?即将入住的居民可能心存担忧。
记者了解到,推进装配式结构的目的,就在于在保证传统建筑结构牢固性的基础上最大程度提升建筑质量。从保障房 已完成的装配式建筑来看,墙体轴线精度和墙面平整度误差从厘米级误差降到了毫米级,这给后续装修装饰提供了更好条件。“这种新技术对施工精度要求更高,门窗漏风的问题能显著减少。”上述负责人表示。
装修产业化降低维修率
与传统装修方式比较,装配式装修具有装配速度快、质量稳定可靠、自重轻和便于后期维护等特点。目前,保障房 已完成或正在采用实施装配式装修的项目共计48个,房屋总套数为82916套,地上总建筑面积约为494.2万平方米。
公租房的装配式装修分为1.0版和2.0版。其中,装配式装修1.0版主要是为解决在市保障房 收购项目传统毛坯界面实施装配式装修而研发的,主要解决厨卫快速维修和翻新问题;装配式装修2.0版主要在自建项目上实施,管线与结构分离,节能环保特性更突出,后期维护翻新也更方便。
与传统装修相比,采用装配式装修在工期和用工量方面各减少50%以上,装修材料重量减轻约64%。
根据统计,2012年第一批配租的传统装修房屋,经过租户合同期内的使用后,一些墙面、瓷砖、台面、橱柜及其相关部件需要维修;2013年配租入住的装配式装修1.0版试点项目,经过合同期的使用,问题通病相比传统装修项目明显减少,基本经过保洁或小型维修即可再次投入配租。
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记者昨天从市保障房 获悉,本市已经有10个采用这种方式“组装”的公租房项目在建,速度最快的马驹桥公租房项目将在今年5月前入住。
10个公租房项目全流程拼装
建筑工程一般要经过地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面等9大分部工程,但主体结构和装饰装修占到工程总量的60%左右,是建筑工程的大头。
“目前最主要的装配式施工、住宅产业化也是集中在这两个阶段。”市保障房 相关负责人向记者透露,在北京的保障房项目中,一方面以装配式结构为主导建设公租房,一方面以装配式装修为主导装修公租房。
数据显示,市级公租房实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个,房屋总套数为88186套,地上总建筑面积为539.5万平方米。在这其中,有10个公租房项目实施了全过程装配式建筑技术。所谓全过程装配式建筑技术,也就是既采用装配式施工,又在后期采用装配式装修。
记者获悉,10个项目中,速度最快的是马驹桥保障房项目,预计在今年5月前实现入住。
马驹桥公租房10栋住宅楼均为地上16层、地下2层,共建设3004套房源,单套最大面积为60平方米。“这些住宅楼的叠合板、楼梯、空调板、阳台板和部分内外墙,约60%的零部件实现了产业化预制。”负责施工的北京建工六建工程项目经理杨志说。此外,房屋内也初步“精装”,油烟机、热水器,就连晾衣杆也已经安装齐备。
建筑垃圾减少近4成
市保障房 相关负责人介绍,装配式结构与传统现浇剪力墙结构相比,在综合用工量上减少约35%,施工用水用电减少约22%,建筑垃圾量减少近40%,木模板量减少约35%。
“组装”出来的房子会不会不结实?即将入住的居民可能心存担忧。
记者了解到,推进装配式结构的目的,就在于在保证传统建筑结构牢固性的基础上最大程度提升建筑质量。从保障房 已完成的装配式建筑来看,墙体轴线精度和墙面平整度误差从厘米级误差降到了毫米级,这给后续装修装饰提供了更好条件。“这种新技术对施工精度要求更高,门窗漏风的问题能显著减少。”上述负责人表示。
装修产业化降低维修率
与传统装修方式比较,装配式装修具有装配速度快、质量稳定可靠、自重轻和便于后期维护等特点。目前,保障房 已完成或正在采用实施装配式装修的项目共计48个,房屋总套数为82916套,地上总建筑面积约为494.2万平方米。
公租房的装配式装修分为1.0版和2.0版。其中,装配式装修1.0版主要是为解决在市保障房 收购项目传统毛坯界面实施装配式装修而研发的,主要解决厨卫快速维修和翻新问题;装配式装修2.0版主要在自建项目上实施,管线与结构分离,节能环保特性更突出,后期维护翻新也更方便。
与传统装修相比,采用装配式装修在工期和用工量方面各减少50%以上,装修材料重量减轻约64%。
根据统计,2012年第一批配租的传统装修房屋,经过租户合同期内的使用后,一些墙面、瓷砖、台面、橱柜及其相关部件需要维修;2013年配租入住的装配式装修1.0版试点项目,经过合同期的使用,问题通病相比传统装修项目明显减少,基本经过保洁或小型维修即可再次投入配租。