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主题：天润开盘价格综合分析

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天润开盘价格综合分析

1 楼

2009-11-2 14:00:13 业内伪专家发表于搜房网 - 北京业主论坛 - 天润福熙大道

开盘价格主要看它面临的竞争和开发商的现状和一贯作法：:

周边对天润构成威胁项目：

华贸城:代表项目：

南北分区，先卖的是有高压线南区，第一期对外卖，刚开盘卖1万三四，给未来留出价格上升的空间，慢慢涨，就算是形势不好，估计也能一路小幅涨上去，央企风格明显，不求最高，但求稳定态势，留出一定的价格空间保证未来的涨幅，开发商手笔较大，未来园林和样板房出来后，预计会大幅提升价格，成为周边价格标杆。

优势：项目气质形象、开发商背景、产品规划；

劣势：南区高压线心理影响、期房、现状无园林展示；

悦溪：

公寓部分这一期快没了，而且卖了很久，有很多老业主。所以挂了一个高价一万八，卖得不是太好，降回一万六，目前为周边价格标杆。因为已经是后期，现金充足，不愁很快回收现金了，所以卖得慢也无所谓。从现在完成立面来看，档次较低，建成后预计品质一般(诸多因素，不祥说)，提升价格有限，短期之内价格不会有变动。

优势：地价低，教育概念，高投入广告推广，别墅区园林展示（心理暗示作用明显）。

劣势：公共交通不便、步行尺度无配套然；

天润现状：

开发过的项目相对拿出手的：望京的东湖湾，年前1.7W，销售业绩一般，形势好后1.8W销售一空。可能觉得失算了，又开一幢，疯涨七千到2.5W，相比周边项目结果卖得很惨淡，售楼处挺好，但是盖的楼产品品质、物业服务、产品形象等诸多因素与周边项目比较相差太远，而且价格太高，买的不好也是情理之中。

从东湖湾的调价能看出几点：1，开发商是能卖一万不卖九千九的主；2硬件投入相对较低(这点很重要，决定着未来的品质)。

高价？

想把价格往悦溪的价格靠，但是担心自己的套数太多，而且又是刚问世，所以会担心成为东湖湾第二，这个结果就吓人了，形势不好再往低降，买了的人会不干的，风险太高。

低价？

价格低不甘心，就像1.8W把东湖湾前面那幢楼卖了一样。而且按照领导的意思来说：我们最先卖最好的，价格不能太低了。(这样带来一个问题，未来品质越来越低，价格呢？？？？)

可能的结果：

1，把售楼处盖漂亮一点，多搞点树，搞点绿化，在新售楼处开盘；

2，先放风放一个高点的价格1.6，最后再比这个低，给大家马上买就能占便宜的感觉；

3，虚报一些办卡人的数量，将最后开盘价格定在1.4-1.5。

如果开发商脑子一热，或者排队的人特别多（真实办卡人1500人左右），开发商可能会定到1.5-1.6之间。但是从目前办卡所积累的实际数字来看，还差得很多。所以这种情况概率较低。

如果价格定高，天润铁定死得很难看，立贴为证，PS：这样的贴子，如果版主不给精华，难免让大家怀疑客观公正性啊。

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天润开盘价格综合分析 -<1141字节> 业内伪专家 2009-11-2 14:00:13 (6301次点击)

判断一一验证了 -<45字节> 梦回故都 2009-11-24 7:48:00 (14次点击)

总是跟这个比，跟哪个比，没有意思。 -<0字节> 随缘的流浪 2009-11-9 15:22:10 (56次点击)

顶 -<320字节> blue_ds 2009-11-7 19:30:25 (124次点击)

牛人的分析！！ -<19字节> xxxlllttt 2009-11-7 12:17:46 (49次点击)

不要比了，爱买哪个买哪个 -<0字节> 随缘的流浪 2009-11-6 14:50:36 (56次点击)

Re:天润开盘价格综合分析 -<11字节> 搜房网友(过客) 2009-11-6 10:27:09 (157次点击)

这三个地方总是比，有什么好比的 -<0字节> 随缘的流浪 2009-11-5 14:02:12 (177次点击)

悦溪的档次还低啊。。。 -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-5 13:28:07 (163次点击)

这个帖子从头看到尾感觉回帖的没有什么内涵我也能看到有谁的发帖IP是一样的我希望不管是哪个楼盘的托大家应该注意在论坛里的文明发言你表现出来的不止是你个人的素质 -<0字节> o咔妞o 2009-11-4 12:40:32 (223次点击)

两个楼盘肯定有自己的优势和缺点，这个不能否认。 -<0字节> 随缘的流浪 2009-11-4 11:22:15 (207次点击)

Re:天润开盘价格综合分析 -<13字节> 搜房网友(过客) 2009-11-3 17:29:10 (71次点击)

为什么总喜欢拿天润跟华茂比呢，两个楼盘毕竟还是有很多不一样的地方 -<0字节> 狂战斧 2009-11-3 12:58:56 (130次点击)

不一样都是销售说的，其实是两个jb熬汤，一个jb味 -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-3 18:00:02 (219次点击)

贴子受关注度还挺高，甚感欣慰。个人觉得现在市场在下行路线上，所以不宜出手。 -<0字节> 业内伪专家 2009-11-3 12:06:29 (309次点击)

Re:天润开盘价格综合分析 -<3字节> jjwc54321 2009-11-3 11:58:00 (307次点击)

明年可能形势不好,现在买天润的可能是最惨的. -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-3 11:56:42 (327次点击)

比较透彻.现在天润的确是不好过 -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-3 11:42:32 (302次点击)

楼主老牛了. 分析得很是透彻. -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-3 11:41:40 (312次点击)

我靠牛帖！我真不是托啊！ -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:18:40 (392次点击)

Re:我靠牛帖！我真不是托啊！ -<13字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 15:26:27 (400次点击)

我真不是要是的话天打五雷轰 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-6 12:34:02 (122次点击)

说的好！！如果价格定高，天润铁定死得很难看，立贴为证 -<31字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 15:11:37 (53次点击)

恩的确是 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:21:29 (47次点击)

总会有一些天润的托出来放屁 -<13字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:57:06 (78次点击)

谁是托？ -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:21:19 (54次点击)

SB，东湖湾是北京品质最好的楼盘之一，2万5的毛坯房，500万上下的总价，您觉得在北京哪个楼盘会卖得快？开盘10多天，已经卖掉一半，这是非常好的销售业绩了。至于质量，请您再去调研一下，小心把您的下巴颏惊掉了！要是没有相应的品质，哪家的毛坯房敢卖2万5？ -<126字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:45:53 (1527次点击)

Re:SB，东湖湾是北京品质最好的楼盘之一，2万5的毛坯房，500万上下的总价，您觉得在北京哪个楼盘会卖得快？开盘10多天，已经卖掉一半，这是非常好的销售业绩了。至于质量，请您再去调研一下，小心把您的下巴颏惊掉了！要是没有相应的品质，哪家的毛坯房敢卖2万5？ -<35字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 15:24:21 (547次点击)

Re:Re:SB，东湖湾是北京品质最好的楼盘之一，2万5的毛坯房，500万上下的总价，您觉得在北京哪个楼盘会卖得快？开盘10多天，已经卖掉一半，这是非常好的销售业绩了。至于质量，请您再去调研一下，小心把您的下巴颏惊掉了！要是没有相应的品质，哪家的毛坯房敢卖2万5？ -<24字节> charmingcoffe 2009-11-2 16:38:27 (415次点击)

额 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:20:47 (332次点击)

LZ想让开发商把楼价开低一点，大家也理解，但是不能造谣。天润开发的东湖湾品质一流，但是以前开发的上地燕清源很烂。至于附近片区的竞争，LZ完全颠倒黑白！附近片区的龙头绝对是悦溪，而不是华贸和天润。有悦溪的1万6坐镇，其他楼盘肯定卖不过这个价钱，否则的话就是完全给邻居抬轿子。 -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:49:47 (1375次点击)

Re:LZ想让开发商把楼价开低一点，大家也理解，但是不能造谣。天润开发的东湖湾品质一流，但是以前开发的上地燕清源很烂。至于附近片区的竞争，LZ完全颠倒黑白！附近片区的龙头绝对是悦溪，而不是华贸和天润。有悦溪的1万6坐镇，其他楼盘肯定卖不过这个价钱，否则的话就是完全给邻居抬轿子。 -<60字节> 搜房网友(过客) 2009-11-4 21:54:33 (200次点击)

都冷静点... -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:21:01 (338次点击)

鉴于这种竞争格局，我若是天润，我就再涨钱，不跟这个片区的价格胶着。天润涨到1万8，领涨整个片区，才是唯一出路！ -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:53:17 (1348次点击)

呵呵 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:21:09 (355次点击)

借你吉言！！！ -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:36:10 (1408次点击)

楼主很猛！ -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:20:34 (307次点击)

此贴必火,此贴一发,“什么WC、兄弟想买房“,立马来沉贴来了。无数次历史证实，开发商越是想沉底的跌子，越是要火的跌。关注ing. -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:16:48 (1405次点击)

我不是托 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:20:24 (329次点击)

顶啊.最好一万三或者一万二 -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:12:13 (1378次点击)

一万二 -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:20:02 (360次点击)

兄弟们顶起来啊. -<0字节> 搜房网友(过客) 2009-11-2 14:06:15 (1461次点击)

顶！ -<0字节> 兄弟想买房 2009-11-2 15:19:53 (332次点击)

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主题：天润开盘价格综合分析

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