古韵新居此开盘价一出，惊暴整个通州，乃至北京！七零玖零的开盘价格在7700每平米左右，位置在八通线最后一站土桥附近，性价比及交通，配套，而且是期房，价格不能算是合理，但至少可以接受，毕竟八通线附近的二手房，次新房的价格都高于次楼盘！而梨园城铁正对面，北边的新通国际花园，开盘价格在9000每平米，最低的价格也在8600每平米，而且都是户型不好或是户型非常大的！但古韵新居的位置不能和前两个楼盘相提并论，因为其地理位置不在地铁附近，周边的基本配套设施都还不错，整体规划还没有象梨园那样繁华，另一个就是小区的规模并不是很大，只有几栋楼，所以价格略显苍白。。。。

环比周边的二手房和次新房，价格就更不能比了。离该盘最近的小区---澜花语岸，应该是品质最高的社区，环境优美，地理位置紧临大运河，板楼里很少有钢混结构的，可此小区的楼全部都是钢混的六层板楼，北京市政供暖30元，物业0.98元！最值得一提的是，小区的户型都非常经典，不管是一居，两居，还是三居，风格非常大气，进到房间以后的感觉非常豁亮，南北通透，动静结合，使用率超高，小区住的居民素质非常好，艺术气息很浓！可该小区的次新房，价格最高的也只有7500每平米，一般的价格都在7000每平米！

然后我们在说，周边价格最低的社区，通州最成熟的社区---华龙小区，户型也非常不错，小区物业非常便宜，免费停车，取暖16.5元！但本小区的二手房价格一般分两种，因为小区分一期和二期，一期的价格大多在6000左右，二期的房子已经是2001年的，特征为落地窗，价格一般在6500每平米左右，户型非常经典！

说完这两个社区我在说说，这个地域中价格最高的电梯公寓---珠江国际城，电梯入户（就是电梯的门开了以后就是房间），阳光花房，社区品质高，规划好，再加之珠江的项目在北京也是口碑非常 好，所以次小区的电梯公寓价格在8000每平米--8500每平米，户型非常棒，大多都是小错层的。双通透的户型（两个卧室通透，客厅和厨房通透）！

下面再和大家推荐几套性价比高的房子：

华龙小区  一居  57米  5/6  38万  无税  2001年， 落地窗，一居中最好的户型。首付6万

华龙小区  小两居  65米   3/6 46万 无税 1998年， 小两居中最经典的户型 首付8万

华龙小区  两居  80米  2/6  48万  无税  1998年，  户型一般但价格便宜  首付10万

华龙小区  最经典两居（双通透，全明户型）88米 5/6 57万 2001年 落地窗 无税 首付14万

澜花语岸  一居 75米  2/6 56万 户型超好，舒适型户型 落地飘窗大客厅大阳台  2005年 首付12万

澜花语岸  两居 88米 1/6 65万 双通透户型  2005年 前后落地窗  2005年 首付15万

澜花语岸  两居  88米 3/6 64万 动静结合，双卧南，厅北，客厅非常方  2005年 首付15万

珠江国际城  三居  121米 5/9 100万 豪华装修 南北通透小错层

还有就是二手房也是可以做贷款的，而且现在链家地产有特殊审批租帮您做贷款，基本上和新房贷款的比例是一样的。比较以后您如果想买二手房，可以随时和我联系。