3年前在立水桥买了一个小两居，当时也是刚抛的坑，现在入住一年了，对这块区域房子也算了解。10月初看到悦溪的电线杆广告，饶有兴致的驱车前往，因为孩子3岁多了，也该考虑未来2－3年上学的事情。因为北苑附近的教育资源相对立水桥路西来说要好很多。

10月18日一期的价格看宣传9600确实比较有竞争力，找了售楼小姐咨询了923的3居户型及价格（95折），算完大约10700多一平米，因为之前也买过房子，知道起价跟实际买的价格差异，但差近1000块一平米显然将我对广告价格不过万的期待被冲破了，所以我犹豫了。

11月8日开盘前夕，我还怀揣不死之心又去了一趟，看看这次价格究竟如何，之前潜在论坛也大概了解了一些行情，知道略有上浮，当找到上次接待我的销售咨询，销售在知道我来意之后没说具体价格，只是说价格可高啊！917是楼王，200多万呢！我忽然觉得这个房子的价值跟最初9600元每平米还打95折的广告现象差距越来越大……

说说我对这一区域的房价看法：
立水桥明天的一城、奥北、北京北的房子都是近一年的新房，年初的房价在1.3-1.4万之间，最近房价在9仟到1万之间，且精装修，交通比悦溪发达很多。
北苑的华发颐园紧邻5号线，价格从年初的1.7万暴降到1.1万（含4000一平米的装修），且是现房，公园2008也是现房降到9仟多……

所以我觉得悦溪的竞争力（实际价格在1-1.2万之间）现在来说实在不占什么优势，而且是个大坑，未来一两年是否会经历什么谁也没谱，只是现在卖一个高附加价值和没有实现的期许，很难真正全部热销！个人认为小户型的88平米左右的因为户型小，总价相对较低，所以热销，到了3居近200万的总价，我不看好后期的销售。说了这么多，只是想对悦溪的销售团队提个醒，别忘了大户型的总价是比较尴尬的，要适当做价格调整，争取让我们这些改善住房的客户找到真正的利益点！