1、周边的楼盘：样本、天鹅堡、复地（开始整修路面）、卓越、金地、珠江；都是很大的开发商，房子质量不会差，这个肯定；

2、周边的环境：农民太多，潼关简直就是没有包装的经济适用房，但是生活必需品的购买力还是不错；高压线，想当初我在诺基亚的时候，马驹桥的地方，也就是今天的三洋和北人以南都是高低交错的高压线，今天都在河边，这个需要解决；还有就是有个集市，据说是北京市政府留下来的几个文化之一，估计要改变需要点时间；

3、和亦庄最早的居民开发地带相比较：马驹桥的都是70年，亦庄50年较多；早期亦庄的格局基本完成，没有可扩展性，马驹桥不存在这个问题，比如人口，亦庄现在6.7万人口，无法扩展，而现在的马驹桥就已经15万，几个新楼盘平均人口6000-30000（珠江）不等；这里的人口是亦庄新城的主力军，规划是50万人口，这是中国一个东部地级城市市区人口的数量；所以，才会有沃尔玛在样本商业一条街的对面自己掏钱盖商场的需求；也才会有珠江花钱要引进市区小学和中学的商谈（当然，学校一定是珠江也有利益）；

4、和亦庄相比较人口的素质：亦庄的原住民要占至少4万左右，外来人口最多3万不到；马驹桥外来人口将会达到43万左右，这也将是差别；

5、马驹桥沃尔玛vs亦庄美廉美：沃尔玛到哪里，他将会带动交通、餐饮和办公；一定会有人说办公在哪里，不要小看这个问题，看看马驹桥的嘉捷科技园、BDA国际企业大道和马驹桥地段的同仁医院，这些企业不是工厂性质的，而是写字楼性质和服务性质的；莲水怡园下面的青年餐厅1300多平米马上就竣工了，其实目的就是为了服务这两个大鳄；所以，沃尔玛在马驹桥有它的道理；

6、未来的交通路线：2010年轻轨通了之后，马驹桥一定有班车到马驹桥的同济南路轻轨站，距离1.5公里；价格最多1元，未来走亦庄的可能性就太小了，上了轻轨大家都一样；

7、这些楼盘都在努力：样本和麦当劳基本签约，只是样本的开发商给麦当劳的承诺没有兑现；嘉捷科技园在马驹桥新桥路口开始施工一个subway快餐；珠江在努力把北京四中开发区分校签过来，珠江同时在努力建立开发区最大的对外开放游泳池和别墅群的高档商业；天鹅堡在开发美国棒球协会的棒球标准比赛场地，同时在努力做通往河对面奔驰的康桥；复地和卓越一起在和北京市交通局协商首先解决高压线和15米高的噪音防护栏，因为这两个开发商很清楚，如果没有这两个保障，房子卖不出去！最可贵的是马驹桥政府，拿出土地贡献给沃尔玛，而且在金通超市对面做国际餐饮广场和样本对面的运动体育馆，还给肯德基和张贝健身馆预留位置；

8、其实大家都在努力，作为老亦庄，期待这里的楼盘大卖，才能都过得好！