来源：《新京报》
限价为5900元/平方米，周边商品房单价9000元以上

　　看房人：白先生，31岁未婚，与父母同住；本报记者

　　看盘动机：白先生父母家住在酒仙桥地区，在东三环外农展馆附近上班。今年通过了两限房申购资格的审批，非常希望能购买到常营两限房，用于结婚。

　　预看：常营两限房地块分为三个地块，分别被北辰实业(企业专区,旗下楼盘)股份有限公司、保利地产(企业专区,旗下楼盘)(集团)股份有限公司和广州富力地产(企业专区,旗下楼盘)股份公司获得，限价为5900元/平方米，项目名称分别为：北辰福第、保利嘉园和富力阳光美居。

 总建筑面积：40.13万平米

　　占地面积：20.67万平米

　　户型面积：1居60-70平米，2居80-90平米

　　两限房户数：1居440户，2居3324户

　　廉租房户数：435户

　　绿化率：35%

　　容积率：2.47

　　工程进度：2007年11月开工，预计2010年竣工

　　预计开售时间：以政府规定的时间为准

　　开发商自评：有5万平米中央园林与绿化带，西北侧有133万平米27洞高尔夫花园，还有2.4万平米九年制学校、2.5万平米商业街、菜市场、老年活动中心等配套设施。

 

 占地面积：约19.1万平米

　　总建筑面积：约为44.79万平米，其中住宅总建筑面积约30.2万平米。

　　户型面积：90平米以内1-3居，其中以2居为主

　　两限房户数：3541户

　　廉租房户数：350户

　　绿化率：30.1%

　　容积率：2.8

　　工程进度：现场以政府规定的时间有计划地进行施工

　　预计开售时间：以政府规定的时间为准。

　　开发商自评：社区规划了2.5万平米的商业街。教育配套方面，可共享社区内常营保障性住房组团统一规划的教育配套设施，项目户型面积不超过90平米，在室内空间方面考虑日常起居需要，动静分区明确，设置了观景阳台，为方便纳物收藏还设置了储物阳台。配合楼体位置，尽可能多地设置通风采光面、角窗、明卫等。

 占地面积：9.56万平米

　　总建筑面积：22.36万平米

　　户型面积：1居67平米，2居77-85平米，3居90平米

　　两限房户数：1居242户，2居1565户，3居852户

　　廉租房户数：共275户

　　绿化率：30.1%

　　容积率：2.8

　　工程进度：2008年1月开工，预计2010年5月竣工

　　预计开售时间：以政府规定的时间为准

　　开发商自评：规划有1.54万平米的配套公建，地块内部将来会有大量的商业、教育配套。

　　交通

　　六号线将于2012年竣工

　　9月9日下午2点，记者从北京站东街出发，乘坐639路公交车，在常营路口东下车，沿朝阳北路一直向东走。记者发现，该区域现有大量保障性住房正在建设中，其中朝阳北路北、万象新天东侧就是常营两限房地块，由于是奥运期间，现在工地都处于停工状态。

　　两限房南侧邻近朝阳北路，有306、742、908等多条公交线路，快速公交和地铁八通线据此也不算远。由于来往的出租车较少，一些已经入住的小区门口，都有黑车在等客，说明交通方面的需求仍然大于供给。

　　将来，随着大量住宅建成，入住人群的增加会让这里的交通变得拥挤起来，虽然地铁六号线将设立常营站，并于2012年竣工，但这期间的空档期让人担心。

　　配套

　　医疗教育有待改善

　　记者在走访中发现，该区域内的教育和医疗配套较为稀缺，目前还没有大型医院。据这里最近的小学是管庄中心小学，大概四站地，而最近的八十中分校和建院附中，大概需要步行20分钟的距离。

　　除了在常营路上有一家中型体量的京客隆超市，该区域目前还没有较具规模的商业配套。一些小区门口散落着各种小型便利店、菜铺、水果铺，小区业主们大多在这些地方解决日常需求。

　　一位路过的大妈告诉记者，东苇路南侧比较热闹，有规模较大的市场和超市，他们有时候去那边购买日常用品，但家里的中青年通常只有周末才会抽时间过去。记者发现，从两限房所在位置到那边大概需要15分钟。

　　而人们关心的高安屯垃圾场，有居民告诉记者，该垃圾场在两限房地块的北方不远处。

　　周边

　　二手房均价接近万元

　　邻近常营两限房地块的项目是万象新天，目前均价已超过9000元/平方米；不远的柏林爱乐已经售罄，二手均价也在万元左右。而距离最近的新房也在管庄，是均价11000元/平方米的远洋一方。

　　其中万象新天由于是老盘后期，虽然底商较为冷清，但社区已经开始趋于成熟，目前在售三期的主要户型包括三居、跃层，面积都较大。

　　由于周边项目价格都比两限房贵了将近一倍，所以业内人士预计常营两限房将来上市后升值空间可观。

 选房前一周会得到通知

　　刘先生：我已经摇到号，等待选房。现在很想知道，到选房的时候，是一个怎样的流程，我需要准备什么？

　　答：石景山住保办工作人员表示，通常申购人会在选房一周之前，被通知摇到什么号码。等到选房的时候，可根据通知，携带户口本、身份证以及摇号确认单前去摇号。

　　摇号的过程为：1、摇到号码的申购人，需要在选房大厅外等待叫号。叫到自己的号码，就可以到选房大厅里去选房。

　　2、被喊到号码的人，进入大厅后，将户口本、身份证以及摇号的确认单给工作人员审核。

　　3、全部资料审核后，就可以开始选房，选好房子还可以到旁边咨询商贷以及公积金贷款的细节。

　　4、确定了房子和付款方式，可以当场签订初步认购协议。

 韩女士：如果我排的号码比较靠后，担心等我选房时已经没有满意的房子。如果这样，可不可以放弃，放弃了什么时候还有机会？

　　答：石景山住保办工作人员表示，按规定，一个申请家庭只能放弃两次购房机会，之后如果再申请限价房需重新到街道办事处登记申请。如应配售三居的申请家庭放弃本次购房，将纳入下一批摇号范围，不计入放弃购房次数。

 林小姐：老公是本地户口，而我是外地户口，我父母的户口也均不在北京，请问我和老公是否可以带我的父母一起申请？需要符合什么条件吗？

　　答：建委咨询热线的工作人员表示，如果林女士为独生子女，那么他们夫妻是可以带林女士的外地父母一起申请的。所要符合的条件是，家庭总资产在76万元以下，年收入11.6万以下，同时林女士夫妻的平均居住面积在15平米以下。值得注意的是，林女士的父母仅需计算资产和收入，并不需要计算其现有的居住面积。也就是说，就算林女士的父母在外地有住房，也并不会影响申请资格，而仅需要把他们在外地的住房折成资产来计算，看看是否超过11.6万。

 刘先生：请问根据配售规则，是否可以降档或升档选房？我的情况是，可以配售两居，但是由于种种原因，我更倾向于买一个一居，请问是否可以？或者是否能和某位选到一居的人士换一下？

　　答：海淀住保办的工作人员表示，升档选房是被允许的，但是降档选房是不行的。具体来说，配售了一居的购房者，如果在选房时项目还剩有两居的房源，那么他可以选择购买两居房源，但是反过来，配售了两居的购房者却不能买一居房源。至于换房，这在政策上是不被允许的，因为按照规定，限价房购买5年内不能上市转让。

 陈女士：限价房在贷款上和普通的房子有什么不同吗？是否可以接受公积金贷款，或者是公积金贷和商贷的组合贷？

　　答：建委咨询热线的工作人员表示，政策上对于限价房的贷款并没有严格限制，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，具体情况需跟开发商、贷款银行进行协商。公积金管理中心客服人员说，限价房办理公积金贷款与普通房子仅在首付上有所区别，限价房首付一般为10%，而普通房子为20%，如果材料齐全的话，限价房公积金贷款申请在15个工作日内可以放款。至于公积金贷和商贷的组合贷，公积金管理中心是完全支持的，但是购房人还需要得到所贷款商业银行的同意，才能进行组合贷款。