1、  保利百合花园

   保利百合花园是由著名的保利集团推出的高品质地产项目，开盘第一天便销售了558套，销售额愈9亿元，创造了楼市交易低迷背景下的销售奇迹，造成该项目热销的原因在于不仅位置稀缺、交通便捷、配套设施齐全。更主要的在于项目在品质上大做文章，户型设计合理且、建筑风格独特而且产品价格适中，所以，一经推出便受到了消费者的追捧。

   2.金地名京项目

   该项目是由金地集团开发的公寓项目，最大的特点是交通便捷、位置优越。地处CBD商务核心区域更加凸显项目的价值。产品设计精良、风格独特，成为了项目的一大亮点。这种种的优点形成了产品独特的竞争力，成就了骄人的销售业绩。

   3、金隅万科城

金隅万科项目位于上风上水的昌平区，是由知名房地产企业万科集团与金隅集体共同打造的60多万平米的大型普通住宅社区，由于该项目交通便利、配套较好、产品品质较好且开盘均价仅8100元/平方米，一次性付款还可享受9.5折扣，强大的品牌效应、优质的产品品质加上高超的营销策略都是导致项目热销的法宝，所以一开盘便受到的购房者的追捧全在情理之中。

   京城部分的滞销项目：

1、 富力桃园

该项目位于海淀区西三旗地处五环之外，但目前该项目的销售均价已高达12600元/平米 ，作为普通住宅项目，如此高的售价无论与产品品质还是与周边的配套都是不太协调的。高昂的价格超出了购买客群的购买力，因此销售情况不如人意。

2、 美利山

美利山这个项目原来叫做沿海赛洛城，但08年变更改了案名以美利山重出江湖。而且，打出了买房子送宝马的促销广告来招揽客户，足见其产品的销售困局。应该说，这个项目位置和配套相对来说还是可以的，但由于该项目客户定位的不明晰加之对项目自身价值的评估过高导致销售策略出现了偏差，意向客户群体的模糊影响了该产品的销售。

   3、北京新天地

   该项目位于朝阳与通州交界的杨闸环岛东侧，属于五环外项目，但是该项目的开盘价却高达13000元/平米，而且该项目为产品类型为高层板楼，容积率较高，环境较差，周边配套也与市区相差甚远。所以，该项目的销售情况一直较差。

对比上述项目可以发现，热销的项目大多具有品质好、配套齐全、交通便捷、价格适中、客户定位清晰的特点，反之销售情况就较差，此外，京城的别墅项目由于土地资源的日渐稀缺而变得日益走俏。