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搜房网 » 北京业主论坛 - 朝阳 » 中海城II圣朝菲 » 【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
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主题： 【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
潇湘公爵
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【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
1 楼
2008-8-26 14:28:04 潇湘公爵 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
我们是刚来北京工作的（由于对有些地形还不是太熟，问的问题或许有些幼稚，还请海涵！），近期也在作下半年买房的计划，原先看了一些楼盘和房子（包括二手的），由于在金融街附近工作等原因，对选择房子的区域和价格等都有一些考虑。目前我们相对比较看好的有中海城和万年花城（丰台区万柳桥花乡附近）两个楼盘，由于不太好取舍而倍感头疼，现请各位朋友帮忙参考（包括推荐其他好楼盘和好房子），在此我们先感谢各位了！

【基本想法】
房子将作婚房和以后居家生活使用；2居2卫或3居2卫；面积在120平方左右，总价140万左右；是知名KFS开发的品质较好的、较大型的楼盘，物业较好。如有合适的，二手房也可以考虑。
【房子要求】
最好是南北通透的、带电梯的板楼；房型方正规整；楼层和楼栋位置居中，不要临街；最好有阳台。
【小区要求】
小区面积较大，有一定规模；小区内部环境和氛围较好，配套较完善；小区周边居家生活设施较便利。
【交通方面】
目前或将来规划有轨道交通站在小区附近；考虑到以后自己会买车，所以希望离上班的位置（金融街附近）出行能更方便、更快捷些最好。

敬请各位帮忙客观分析或者谈谈自己的切身感受，以帮助我们做出更好的选择，谢谢！
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本贴 潇湘公爵 于2008-8-26 14:37:33 编辑过，共被编辑过2次
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多多米西
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帮你提供一些信息，但请你自己分析判断
2 楼
2008-8-26 15:08:29 多多米西 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
1、区位交通：金融街在西二环，中海城在东南三环，万年花城在西边，距离是肯定是后者近。

2、房子品质：不认为有根本性的区别，肯定都满足竣工验收标准。不过万年花城是首钢下属的公司，中海是中国建筑下属的地产公司，最早的背景是做海外工程的，是按照国际标准施工的公司，设计和建筑方面实力很强，业内一直有“工科中海”的称号，意思是说，中海大部分员工都是工科背景，设计和工程实力强，房子质量好！万科被称为文科派，意思是大部分员工是学文科的背景，营销策划能力强。所以市场上中海低调，万科比较高调，可能真的是学文学理的差别吧！哈哈，扯远了，不过我觉得都能满足楼主质量要求，毕竟是国家负责竣工验收么！

3、物业质量：中海物业是国家一级资质的物业公司，水平不错，业内口碑也挺好，主要是因为中海喜欢开发高档房，在北京基本都是中高端的产品，所以对物业特别重视。其实，国内即使好多大开发商的物业都不是一级资质，包括保利这些公司。万年花城的物业不太了解。

4、楼盘规模：都是大盘，应该差别不大。

5、规划：其实我认为楼主忽略了一个很重要的方面，就是规划。万年花城走的是90/70的规划，目前在售的户型90％都是一居和两居，小户型为主，居住的户数肯定是很多的，当然总价也会便宜一些，一般人都能接受。中海城是少数不受90/70规划影响的项目之一，户型以三居为主，套均面积在130左右，整个小区户数少，当然了，总价高，居住的门槛也要高出万年花城很多，所以现在买中海城的多数是CBD、建国门的收入还可以的人。

6、按目前的售价，楼主的总价范围，可以考虑万年花城的90平方米的两居，或者中海城的100平方米的两居，三居基本都没戏。


给楼主的建议是，如果短期住，还是考虑上班远近最重要，万年花城也不错；如果长期住，中海城应该更适宜居住一些。


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bluemarmot
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Re:【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
3 楼
2008-8-26 15:10:41 bluemarmot 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
 俺对着两个楼盘都比了解，曾经差一点买万年花城，当时8000左右一平。后来买的中海2期。现在万年花城比中海要贵一点（特价房除外），区位上更靠近三环。
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sisley2000
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Re:【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
4 楼
2008-8-26 15:20:01 sisley2000 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
万年花城不了解，140万在中海城能买个两居，不过就是特别特别的难买，三居的话，不知道塔楼能不能买下来，可能差不多，也可能得稍微添点！
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圣朝菲菲
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Re:Re:【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
5 楼
2008-8-26 17:12:00 圣朝菲菲 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
引用：sisley2000 在2008-8-26 15:20:01写道：原帖
万年花城不了解，140万在中海城能买个两居，不过就是特别特别的难买，三居的话，不知道塔楼能不能买下来，可能差不多，也可能得稍微添点！
 
  既然要南北通透 塔楼就别考虑了
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潇湘公爵
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谢谢楼上各位朋友的热心回帖，尤其是多多米西！
6 楼
2008-8-26 17:52:43 潇湘公爵 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
谢谢楼上各位朋友的热心回帖，尤其是多多米西！说实话，我们也是觉得两个楼盘各有特点，不太好取舍。由于是我们在北京第一次置业，以后也是较长期居家居住，因此既会考虑全面和长远一些，也要更慎重一些。
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潇湘公爵
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Re:帮你提供一些信息，但请你自己分析判断
7 楼
2008-8-26 18:36:23 潇湘公爵 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
引用：多多米西 在2008-8-26 15:08:29写道：原帖
规划：其实我认为楼主忽略了一个很重要的方面，就是规划。
 
1、区位交通上，万年花城在距离是肯定要近一些。

2、房子品质上：“工科中海”的称号也是我们早有耳闻的，这也是我们重点关注中海城的主要原因之一。我们原来买的就是金地的房子，总体而言还是蛮满意的。应该说深圳地产“三剑客”的说法，确实也较客观地反应了他们的建筑品质和公司风格。

3、物业质量上：中海物业既具有国家一级资质，水平不错，业内口碑好，而且中海在北京开发的基本都是中高端的产品，所以对物业特别重视。万年花城的物业资质我们也不太了解，从实地考察的情况看，还可以但没有很深的印象。

4、小区规划上，我们很赞同多多米西的观点，也确实让我们很有启发。
其实我们原来买房的时候对小区的规划是很看重的，包括小区业主的年龄结构等。但来北京以后，一则楼盘价格都很高，二则似乎很多楼盘的业主和居民的年龄都偏大，老年人也蛮多。sorry我说这个并没有别的意思啊，我是想说如果小区里面年轻人多一些，可能感觉氛围会较年轻较好一些。
由于北京高官和富人太多太多，房价也很高，所以就我们这样充其量中等收入状况的情况来说，较高档社区的想法肯定是很奢侈了，似乎不现实。当然在同样条件下，我们肯定希望居住的小区的业主，更年轻化和有更高文化层次。

说一千道一万，真实感受才是真道理。于是我们的问题也又出来了：
1、中海城由于没有去过，不知前期业主对物业的感受如何？
2、从论坛上我也看到了业主聚会的帖子，其实我们原来的小区的氛围很好，年轻人多，大伙没事时也常集聚。不知老业主对中海城的氛围感觉如何？
3、还有一个是规划问题：万年花城确实是个大盘，据说要分七期建设，似乎将首都经贸大都包围了。但我们感觉也许太大太分散，所以感觉规划有些松散，倒没有了一般意义上的大盘的比较聚集却不拥挤的感觉，不知大伙的感觉如何？

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潇湘公爵
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Re:【求助】中海城和万年花城，我们该选择哪一个？
8 楼
2008-8-26 18:54:06 潇湘公爵 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
我们现在的初步想法还是尽量买通透的板楼，但看来我们的预算在中海城买三居是很困难了，郁闷也！
今天看了房型图，似乎只有LOFT较适合我们，不知前期有否业主买了此房型，大伙感觉怎样呢？谢谢！
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ksouth
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怎么不去看看六里桥的保利百合？那个楼也是南北通透的，价格在1万5左右，而且估计还会有降价空间,此外菜市口的中信城目前也很热销，也可以去瞧瞧
9 楼
2008-8-26 19:53:52 ksouth 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
 不过这个时候买房风险挺大的，除了纯刚需估计没人愿下手了。
本贴 ksouth 于2008-8-26 19:56:15 编辑过，共被编辑过1次
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潇湘公爵
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Re:怎么不去看看六里桥的保利百合？那个楼也是南北通透的，价格在1万5左右，而且估计还会有降价空间,此外菜市口的中信城目前也很热销，也可以去瞧瞧
10 楼
2008-8-26 20:06:24 潇湘公爵 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 中海城II圣朝菲
引用：ksouth 在2008-8-26 19:53:52写道：原帖
 不过这个时候买房风险挺大的，除了纯刚需估计没人愿下手了。

谢谢楼上朋友的建议。
其实今年房市低迷，我们和很多人一样也在观望，希望楼价应该还有下跌的空间，不知中海城还有否降价的空间？保利百合确实我们原来也留意过，后来认为价格有点偏高就没有多想了。也许我们还是可以适当关注一下啊，thanxs！中信城现在是很热销，但价格离预期似乎差距较多，因此原先基本没考虑。
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