据业内人士介绍，目前空转阶段物业税的税率有两种计算模式：一种是自住需求，按房产评估价的70%为基准，征收1.2%的物业税；对于投资性需求，则以投资回报的18%为基准，征收12%的物业税。”10个空转试点城市并不能代表我国经济发展的总体水平，物业税“空转”到“落实”，如何设定起征点，还需更全面的考量。 

　　专家看法:中国财税法学研究会会长、北京大学税法研究中心主任刘隆亨教授表示，要开征物业税，首先就必须具备完善的不动产登记制度。”我国目前的不动产登记制度还不够完善；还必须具备科学的针对不动产的价格评估机制及严密的会计制度。

　　“征收物业税的最大特点就是买房容易养房难”，因此，物业税率的高低，是整个政策能否真正显效的一个重点。假若税率过低，每套房子每年仅仅缴纳几千元，对于投资者“九牛一毛”，与房价上涨所带来的利润无法抗衡；但是如果税率过高，成普通购房者的沉重负担，甚至让购房者养不起房，也不是政策初衷。”“链家地产”市场研发部主任王志伟说。

　　多位专业人士比较一致的观点则是，长期以来，房地产市场上保障性住房与商品房的界点为90平米，而确定普通住宅与非普通住宅的“分水岭”则为120平米，各地有20%的浮动空间。选择90还是120平米作为起征点，成为物业税落实的关键一环。征收物业税的初衷是增加住房的保有成本，类似于征收个人所得税，以缩小贫富差距。因此，物业税征收很可能会采取大范围低税率的方式进行征收，根据不同地区的经济发展情况，对于处在征收范围内的住房，据其面积大小实行累进税率。

　　执行障碍:专家表示，征收物业税，新旧房产的对接问题尤为重要，也是物业税能否在保障各阶段购房者权益的前提下，顺利执行的关键。一般说来，消费者在购房时已经把房产的大部分税费一次性支付，而物业税是现行房产税、城市房产税以及土地增值税等的总和。开征后继续对购房者实施收费略显重复，显然有失公平。但是如果仅仅对于新房进行征收，征收前市场中的投资性房产，则无法进入到供需环节流通，因此如何选择一个恰当的临界点，要在全方位考虑政策的基础上妥善运行。