主题：三四线城市，似乎即将上演抛房潮...

最近，二手房 ，到底是个别现象，还是普遍现象？.<br><br><br>1典型市场南京，似乎正在下跌<br><br>1、南京二手房 幅度从5万-30万不等，有些房价跌到一年前水平<br>问了一些中介公司，链家、我爱我家，他们都说最近频繁遇到二手房主降低挂牌价格， 幅度从5万到30万不等。<br>“有些房主，看到房子一直无人问津，会主动打电话把挂牌价格再往下调一些，在谈判的过程中，房主也变得好说话，没有以前那么硬气了”，中原地产一家门店的经纪人告诉我。<br>有些不太热门的板块，房价甚至跌到了一年前的水平，比如桥北 区有业主低价抛房，这套房源为219㎡，总价250万，算下来单价只要1.14万/㎡，基本上回到了一年前水平。<br>以下截图来自南京中介公司经纪人朋友圈：<br><br>本来就 还 <br><br><br>总价直降30万<br><br><br><br>2、聪明的 客已经在抛房了，春江水暖鸭先知<br>我身边一个房产 牛人，前前后后已经 过几十多套房子了，她不仅在南京，在上海、北京、杭州都 了很多套房产，她说自己最近就在抛售自己南京的房子，市场下行的时候，不要再重仓房产了，保留 资产，其余抛掉。<br>她还说，身边的仁恒江湾城、华润悦府的豪宅业主也在抛房，她预计南京楼市很长一段时间都好不了，市场处于下行的时候，二手房会越来越难卖，趁现在还有接盘侠，价格合适就赶紧卖吧。<br><br>3、资金链绷不住的人，开始 抛房还房贷<br>去年，南京市场火爆的时候，有很多人 ，甚至连首付都是借来的，现在还款压力越来越大，又看到市场处于下行，心里很慌，资金链绷不住的开始 抛房还房贷了。<br>我身边一位朋友，去年买了仁恒江湾城一套二手房，现在因为还款压力 大，他跟我说，准备 卖掉手上一套二手房，不然月供压力太大，完全吃不消。<br><br>4、上个月南京有55个小区房价下降<br>昨天365南京二手房统计，2016年12月南京有55个二手房小区出现 了，比11月又多了15个。其中鼓楼区11个，建邺区9个，浦口区8个，江宁区、雨花台区和栖霞区各6个，秦淮区4个，玄武区3个，六合区2个。<br><br>5、二手房跌的最凶的主要是以下3种房子<br>我分析了一下，目前出现二手房价格普遍下降房子主要可以分为以下3种：<br>1、第一种房子：上一轮房价跟涨过快，但是并没有实质性利好的板块的房子，比如麒麟，南京调控前，南京各区域房价都”一飞冲天”，麒麟也拍出超过2万元/㎡的地价，推动区域房价从17500元/㎡涨至25000元/㎡，而现在麒麟中介经纪人说， 的二手房主都开始 了，甚至每平米降了2000-3000元，之前要价太虚高了。<br>2、第二种房子：主城区的老破小，我们南京楼市微信平台一直给大家的建议，就是尽早抛掉主城区没有 的老破小，换成 板块的品牌房企的房子。<br>3、第三种房子：新房和二手房价格严重倒挂的区域的房子，一般这些板块的二手房会 难卖，因为一手房和二手房价格倒挂太明显，接盘侠心里那道坎过不去，比如河西中部、河西南部，中介公司有的一个月都卖不出去一套房，经纪人说除非二手房主 ，不然基本上零成交。

目前南京二手房市场的状况，我预测2017年可能会出现以下几种局面：<br>1、一大波抛房潮正在来的路上，人们对房价预期变了，从看涨变为看跌，现在买房人的信心已经不足了。<br>2、南京二手房交易量会大幅下滑，我们已经感受到现在二手房市场买卖已经陷入博弈状态，买房人期待房价降，房主又因为地价等各种因素不愿意答复 ，只能僵持，市场进入速冻。<br>3、2017年将有一大波中介公司关门倒闭，楼市速冻一二手房的成交量都会下滑，一批中介倒闭关门是必然。<br>4、因为资金链断裂，会有二手主亏钱卖房，尤其是此前借首付、高 的， 危险，孤注一掷全仓甚至加 买房产，一旦房价下跌个百分之十几，将是整个家庭的悲剧。<br>最后，给想买房的朋友一个建议，明年可以好好关注下南京的二手房市场，说不定会有捡漏的机会。

从看涨变为看跌，现在买房人的信心已经不足了。<br>2、南京二手房交易量会大幅下滑，我们已经感受到现在二手房市场买卖已经陷入博弈状态，买房人期待房价降，房主又因为地价等各种因素不愿意答复 ，只能僵持，市场进入速冻。<br>3、2017年将有一大波中介公司关门倒闭，楼市速冻一二手房的成交量都会下滑，一批中介倒闭关门是必然。<br>4、因为资金链断裂，会有二手主亏钱卖房，尤其是此前借首付、高 的， 危险，孤注一掷全仓甚至加 买房产，一旦房价下跌个百分之十几，将是整个家庭的悲