新房入市价低于市场预期
上周均价为何会跌到“3字头”？除了结构性因素（具体可以关注“大卢侃楼市”的分析）外，重要一点是房企以价换量动作越来越明显了，有些甚至低于板块均价入市。
案例1：比市场预期低了9000元/平米开盘
宝山杨行某楼盘，2017年11月份成交均价4.1万元/平方米，该项目去年底今年初也成交一批房源，均价在3.3万左右。也就是说今年该项目房价涨了24%，远远低于今年上海房价的涨幅。其实市场对此次开盘预计在5万元/平方米左右，而开盘价比预期低了9000元/平米，令 跌眼镜。另外，这批房源实际成交均价和板块均价落差也不明显。
该盘去年12月开盘价↓↓↓
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案例二：新盘贴板块均价入市
海湾板块的一个刚需项目，10月份海湾板块成交均价是16026元/平方米，11月份实际成交均价16590元/平方米，基本贴板块均价入市。
开发商心急抢客，选择半夜开盘
一般来说，年底其实并非是开盘良机，尤其在今年市场好的情况下，大多数开发商会等到明年再推盘。但大卢这两天看到一则新闻，宝山某项目选择在深夜22:00多神秘兮兮的开盘，据说购房者还是不少的。而在上周，嘉定某盘也选择在晚上开盘。
大卢大胆猜测，此举背后折射出房企对明年市场，尤其是一季度不报太大信心，因此通过以价换量方式进行“抢收”。留存市场中的客户观望气氛日趋浓厚，可能过一段时间，即便有低价可能也提不起买家兴趣。
二手房出现下调空间
在二手房市场，一些房东选择了让步，价格有了议价空间。上海的王阿姨说，她此前想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧，11月底赶上上海出台差别化房贷政策。在中介的说服下，王阿姨同意将房子降到300万，随后又降到280万元。
大卢觉得，在当前市场下，出现笋盘的机率也增大了，刚需购房者不妨趁别人都观望的时候，择机入市，淘一淘 的房子。
新房入市价低于市场预期
上周均价为何会跌到“3字头”？除了结构性因素（具体可以关注“大卢侃楼市”的分析）外，重要一点是房企以价换量动作越来越明显了，有些甚至低于板块均价入市。
案例1：比市场预期低了9000元/平米开盘
宝山杨行某楼盘，2017年11月份成交均价4.1万元/平方米，该项目去年底今年初也成交一批房源，均价在3.3万左右。也就是说今年该项目房价涨了24%，远远低于今年上海房价的涨幅。其实市场对此次开盘预计在5万元/平方米左右，而开盘价比预期低了9000元/平米，令 跌眼镜。另外，这批房源实际成交均价和板块均价落差也不明显。
该盘去年12月开盘价↓↓↓
近期网上备案价↓↓↓
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案例二：新盘贴板块均价入市
海湾板块的一个刚需项目，10月份海湾板块成交均价是16026元/平方米，11月份实际成交均价16590元/平方米，基本贴板块均价入市。
开发商心急抢客，选择半夜开盘
一般来说，年底其实并非是开盘良机，尤其在今年市场好的情况下，大多数开发商会等到明年再推盘。但大卢这两天看到一则新闻，宝山某项目选择在深夜22:00多神秘兮兮的开盘，据说购房者还是不少的。而在上周，嘉定某盘也选择在晚上开盘。
大卢大胆猜测，此举背后折射出房企对明年市场，尤其是一季度不报太大信心，因此通过以价换量方式进行“抢收”。留存市场中的客户观望气氛日趋浓厚，可能过一段时间，即便有低价可能也提不起买家兴趣。
二手房出现下调空间
在二手房市场，一些房东选择了让步，价格有了议价空间。上海的王阿姨说，她此前想把家里的一套房子卖了，9月底到中介挂牌，价格310万左右。两个多月还没成交。很不巧，11月底赶上上海出台差别化房贷政策。在中介的说服下，王阿姨同意将房子降到300万，随后又降到280万元。
大卢觉得，在当前市场下，出现笋盘的机率也增大了，刚需购房者不妨趁别人都观望的时候，择机入市，淘一淘 的房子。