听说C4区将进行开放式管理,底商全部对外开放营业.

如果真是这样的话,有很多弊端：
1.咱们的小区绿地会成为公共场所,居民散步还得跟外人挤,停车位也会相应地紧张.
2.人口混乱,难免混入不法分子,安全成隐患.
3.人多引入垃圾,噪声,传染病.
4.难保一楼的店铺大声播放音乐、广告招徕顾客，噪声影响居民正常休息。
5.如果一楼有饭馆的话，可能会有油烟和污水排放到小区。
如此堪忧的环境，我们的业主还要每个月交纳2.86元/m的物业费，真是太不合理了。

因此我倡议，业主找开发商谈：
1.给小区建立围栏，进行封闭式管理，限制非小区人口和车辆的进入。
2.根据新物权法，业主共摊面积部分的广告和商业运营收入（包括共摊面积上的停车费）归业主共享。要求物业定期公布共摊面积的营业收入，扣除相应税费后，将盈利返还给业主，抵消下一年的物业费。
3.业主入住后，有权对住所的噪声和空气质量进行检测，如果商铺运营影响了居民的生活，业主有权责令开发商和物业及时纠正并补偿业主损失。
4.如果谈不拢，业主入住后，立即选择新的物业公司，强烈建议让万科物业进行管理。大家到旁边的万科星园看看就知道万科的物业远比北辰的强，不管是软件还是硬件上。