我不在这里做猜测和分析，仅仅用2年前的事实说话。请大家看2年前华润置地在拍卖时买到这块地后的新闻报道，这是公开报道。见下：


华润置地10.35亿高价竞得广安门地块

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2006年11月21日08:24 京华时报

　　本报讯(记者赵丽萍) 昨天下午，由招标出让改为挂牌出让的宣武区广安门外305号地块终于完成交易，华润置地以10.35亿元的高价拿下该地块。

　　该地块挂牌起始价为89816.04万元，昨天的现场竞价从91861.04万元开始，虽然仅有两家开发商，但竞争还是比较激烈。持续了24轮后，华润置地以高出挂牌底价1.36亿元的价格胜出。有曾经购买标书的开发商分析，以华润的成交价10.34亿元来计算，该地块的楼面地价接近5000元/平方米，如果建成毛坯房，成本约合计9000元/平方米。

　　业内人士透露，该地块不被业界看好，是因为以挂牌底价计算，楼面地价已经超过4200/平方米，目前该区域很难支撑每平方米上万元的项目。此外，该地块的用地性质除居住外，还包括公共设施、教育、城市公共绿地等，开发商获利将受影响。

　　成功拿地后的华润显得非常谨慎。“目前我们也不清楚拿地的具体细节，公司高层正在就此次拿地召开会议。”华润置地北京公司项目策划部经理刘文表示，并且他不愿意透露另外参与竞价的开发商。更令人奇怪的是，北京市土地储备中心方面也不肯透露另外一家神秘的竞争者。业内人士猜测，另外一家开发商有可能是该地块的一级开发商——北京旅港房地产开发有限公司。

这就是2年前的报道。我们看到地价不到5000元，众所周知的土建成本在2000元一米，再加上各种税费和腐败的灰色成本，新闻里面也又给加上了2000元一米，这才凑够了新闻中所说的九千元。其实这已经打出了很大的富裕量，我们就再加1000就算是10000元一米的成本，这足足足足够了吧。那么开发商卖13000元就是30%的暴利了。现在卖18000那就是80%的暴利，如果按九千一米算，这绝对是100%的暴利。我没有用一点自己的猜测，完全是根据原来的新闻报道，来评价现在这个楼盘的价格。请大家来说说，我们是不是应当要求1万3开盘，这不过分吧！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！