2007年，北京的房地产有太多关键词、太多的热点区域。在别墅领域，怀柔、密云、大兴等京城远郊区县也渐渐成为别墅热地，媒体上一轮又一轮的别墅热潮冲击着北京人的眼球。而这其中，作为北京飞地的燕郊风头最为健硕，可能以前并不了解燕郊的众多“北漂”们毫不犹豫地将家安在了燕郊。

燕郊：北京飞地的房地产热 


　　所谓“飞地”，民间又叫“插花地”，指某国的一块土地“跑到”另一国中，比如美国的阿拉斯加，就远离本土而完全被加拿大所包围。而被北京房地产媒体热炒的河北燕郊，被称为“天子脚下、御驾行宫”，南与北京通州隔一条潮白河，北边是顺义，其形状就象拚图中一块为了嵌入另一块而凸出的部分，它到北京市中心的距离仅有40分钟，比隶属北京的很多地方都要近。

而记者随机采访了某位在燕郊置业并居住的“北京人士”。他如是称：“在燕郊已经住了几个月，对飞地的特殊有了些许的感悟。特别是飞地对自己的归属一直有认同上的犹疑和尴尬，例如燕郊一直希望行政上被划入北京，甚至此地电话一机两号，使用北京的邮编，以至于我们这些外来人也乐于在名片上写“京东燕郊”，而不是河北，希望给人我们依然在‘天子脚下’工作的印象。” 


　　燕郊，离北京通州不过一路之隔。而京哈高速公路的开通，也使得燕郊的房地产发展有了更多的理由。在燕郊房地产搅热北京的同时：“离国贸30分钟车程”的广告词更是深入人心。当北京的房价高得让更多的人动了买房的心思后，价格相对便宜而路程却比较近的燕郊成了众多北京人置业的首选。 


　　燕郊版块除了普通住宅的火热之外，不少别墅以其合适的地理位置和交通也让北京人热衷在此置业。东方夏威夷销售总监李小龙接受记者采访时称：“燕郊比北京的众多远郊区县还要近，而且，北京正在大力发展东边。而通州最近一年多几乎无新房放量，这就使得在京东置业的人转而考虑燕郊。”

在售项目几成绝版 


　　记者曾经考察过燕郊的别墅、花园洋房等市场，在并非休息日的某个周三，东方夏威夷、达观、华堂高尔夫庄园的售楼处依然人来人往，燕郊高档项目的魅力由此可见一斑。李小龙在接受记者采访时称：“燕郊区域的高档项目前景看好。随着通州的兴起以及土地的稀缺放量，燕郊也必将迎来自己的春天。而燕郊的别墅，更是稀缺异常。在售的项目几乎都是绝版项目。据我了解，因为受到别墅用地政策的限制，燕郊区域几乎没有其他的别墅用地。也就是说，当前市场上正在售卖的东方夏威夷、达观、华堂高尔夫等将成为燕郊区域的绝版别墅。”记者在华堂高尔夫庄园了解到：整个项目总共也不过三百多栋别墅。开发商考虑到地块非常紧张，会放慢开发和售卖的脚步。在号称“年轻人的独栋”——达观，整个项目的前期已经售卖得产不多了。而且，按照相应的规划，达观会有相应的花园洋房出现。纯粹的独栋别墅在燕郊将越来越少。 


　　据悉，燕郊共分为五个区域。而这些高端项目所处的区域被燕郊划分为度假旅游区域，按照相应的规划，燕顺路附近的高端项目亦是林立。东方夏威夷、达观、华堂高尔夫庄园、纳丹堡、美林湾、潮白人家等高档项目的指示牌随处可见。而燕郊早期的天子庄园、美丽乡村、翠湖别墅等早已售罄。让当前市场上现存的别墅项目更为稀缺。每平米过万的价格也让燕郊区域有了更多的京城“飞地”色彩。