一直在关注这个项目，因为个人比较喜欢低密度的板楼，而这种类型的项目越来越少，曾关注过金隅凤麟洲、丽都东镇，也差点订了丽都东镇的房子，直到发现美泉。
不知道为什么这个论坛业主讨论的很少，不是托就是骂的，没有一点客观和建设性的帖子，写一点个人看法供关注美泉的朋友参考，也希望大家多发表看法，交流观点，有助于更真实的了解。
位置：这个位置不是很好，相比丽都东镇，周边几乎没有什么商业设施和餐馆娱乐，买菜购物需要进城，不方便。
配套：这个地区属于新开发用地，所以医院、学校、邮局、银行、超市一概没有，修车倒是很方便，呵呵，附近都是车行。
交通：基本靠私家车，打车都很不方便，当然，也很少堵车，因为这里属于“城市边缘地带”；
小区配套：这里接不上市政热电，因此是小区集中供暖，如果不出意外，很可能属于工业临时用电。这个全看开发商物业是否负责，否则夏天没电开空调，冬天暖气烧得不热，会是业主的灾难！
会所：因为项目占地面积有限，而且没有后续开发的二期三期，开发商出于商人的考虑，没有设赔钱赚吆喝的会所，节约了成本，但降低了品质。毕竟比不了对面李嘉诚的逸翠园，那里配备的带游泳池的会所，给项目增值不少。
说了那么多缺点，再谈一些优点：
1 低容积率，毕竟五环以内的板楼不多了，多数都是板塔结合的，花园拥挤电梯拥挤。我只希望有一个小区密度低些，能散步，不要那么多人的。这种项目在今天和未来会越来越少，多数都集中在亦庄、通县等远郊区。对于住惯了高楼大厦的我，纯板楼，这是最吸引我的一条。
2 建筑风格，说实在的，丽都东镇的户型位置都很好，旁边有绿地公园，正对一条坝河，风水很好，就可惜建筑外观太丑。美泉的洋房外观漂亮得多。其实住宅并不单纯只是一个居住的空间，而是一个环境，每天和你面对面，无论是房子的外观还是内部，都需要让人心情舒畅才行。但是有一点很不理想，美泉的外立面是涂料，这和花园洋房的称号距离太大，北京的气候特征，只要是涂料，一个雨季过后就褪色。为什么不使用贴面呢？涂料使楼盘的档次大大降低！
3 花园绿化，楼书标的绿化率精确到了小数点，35.8%，显示了开发商比较严谨的态度，如果能够兑现这个标准，这还是比较高的绿化率了。花园的设计理念很好，既有一个中心花园，每个楼又有各自的小花园，这点意识很难得，如果能实现，效果会很好。据销售说银谷大厦的空中花园很精致，我没见过，但个人比较欣赏日式的园林理念，能够在有限的范围内营造精致的园景。当然，这些都是如果，要靠开发商实现兑现。也可能和大多数开发商一样，楼市的花园漂亮，最后只是几排松墙一个池子加一个卖报亭。
4，价格：客观的说，目前的价格还是可以接受的。低于同类项目，例如东镇均价14500，奥园均价14500。由于开发商第一个住宅项目，也由于目前的银行紧缩政策，和楼市强烈的观望状态，开发商定出这样一个相对合理的价格。但是有一个问题，据说美泉将分3期销售，而在09年底一起交房，这是一个非常规的行为。我们知道，分期开盘，分期入住交房是房地产的惯例。而美泉这么做有什么风险呢？——这将大大提高一期购买者的购房成本，因为即使一期购房者的价格低于二期和三期，但是以目前的银行利率和楼市走势来看，假设银行利率维持6%不变，二期三期涨10%-20%，但是这个价差不足以弥补一期的价差。这是经济学现值终值的简单原理，通俗地讲：3期购房者用不同的期货价，在同一时期交割，如果期货价之间差距不足够大，那么越早购房的付出的实际价格越高，特别是在市场价格上涨不大或甚至有价格下降趋势的市场中。这就是同期交房的利益风险。如何避免这种风险，平衡三期业主的利益，这个问题暂时留给开发商去考虑吧。
5,户型：我看到是145的三居，这是我最近看的几个项目中户型设计最好的，使用率很高，每个房间的出口设计也很合理，厨房的设计利用率最高，卫生间和房间的位置也很科学。卧室的面宽足够。几乎挑不出毛病。
6,噪音：东镇，凤麟洲和君峰，都距离铁路近，有铁路噪音问题。奥园的处于飞机航道下面，有飞机噪音，美泉和逸翠园的位置基本不存在这些噪音问题，只希望小区旁边不要有规划比较宽的市政道路。
再提个意见，虽然我很早就做了客户登记，但是销售没有按顺序通知，中午才通知我排号，赶到后已经是1百好几十号了，登记效率也低，等了2个小时才办完，还不知道有没有机会选到自己想要的户型，感觉很不爽！
几点希望：
1 外立面涂料改成贴面；
2 厨房增加热水管线；
3 一定要有境外卫星电视（会所都没了，再没有卫视就太说不过去了）；
4 治理和修缮小区周边的绿地，改善区域小环境；
最后再谈一点对论坛的看法，论坛比较乱，有存心捣乱的，有准业主，也有销售，不管是什么人，希望发言保持最基本的文明，那些骂人的帖子最好早点删除。
关于银谷美泉项目的个人看法
没有会所，这个是个打击啊！这是高品质项目的必需品啊！ 卫星电视如果没有，自己花钱装可以吗？ 我也同样支持贴墙砖，除非面漆一年一刷 感谢楼主发这么好的帖子，很受用！看这个论坛没有斑竹，难怪混乱，如果要选版主，我第一个举荐楼主，呵呵-<137字节> harrybront 2008-8-22 15:52:01(30次点击)
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