上周接到万科的信息,说是要开盘LOFT的,层高五米多,我上周末就去现场看了看,顺便看咱们的房子到什么程度了.周末的售楼处人不算多,但销售人员有很大的变化,基本都换成了清一色的美女,俺LG看的有点流哈拉子,言归正转,说说LOFT吧.就是售楼处正前方的那个楼,户型分别是50多和70多的两种,有点像个烟囱(比喻不太恰当啊).立项为商业40年产权,但是售楼处的展示图里,按住宅的样子装修的,对外宣传也按住宅的标准说的,均价18000,销售小姐说使用率是140%,被我问了几句就没了词,显然是新来的,经验不足.旁边的主管马上过来解释,我说你的真实使用率为多少,答为74%,一层18户,只有两部电梯,说是交房的时候送咱们加工楼板的钢筋,物业费和咱们的一样,但只按一层的面积算,水电费均按住宅标准收,这点我非常怀疑,因为商业立项的项目必须按商业标准收取水电费,但也不排除万科这么大的企业有能力做通这两大垄断行业的工作,但敢不敢写进合同里,就不知道了.取暖是个问题,因为只有一层,二层加完楼板后也得加装暖气,所以供暖肯定是双倍收取的的.当我问到契税问题上,销售没有正面回答,说目前没有确定.如果按住宅最多就收取2%,如果是商业的话就要3%了,所以要买LOFT的朋友得留心了.以上基本是我上次去售楼处的一点收获,仅供大家参考.