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搜房网 » 北京业主论坛 - 海淀 » 保利西山林语 » 保利西山林语利润率分析
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richliy
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保利西山林语利润率分析
1 楼
2008-8-19 13:46:02 richliy 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
2005年11月保利地产以12.1亿的代价取得了冷泉地块，总建筑面积90万平方米，其中住宅面积73.55万平方米。目前取得两个销售许可证,京房售证字(2008)217号,涉及面积87352平米的别墅项目，均价2万，预计销售总额为17.5亿元；京房售证字(2008)219号，涉及面积110811.22平米的公寓住宅，除去非配套公建是108220平方米，每平米售价是1.2万，预计销售总额为13亿元；两者合计是30.5亿元。再看保利地产2008年6月份的半年报，该项目累计投入21.6亿元，但是其中包括了12.1亿的土地价格，但是土地可是分摊到90万平米的建筑面积上，也就是说该项目目前所销售的住宅也只摊销了2.8亿土地价格，那么目前所销售的住宅总成本是12.3亿，但是销售合计是30.5亿，利润率接近150%！！如果该计算过程有何谬误欢迎看官指出，并加以更正。
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阿浪1
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还好，不是很震惊！
2 楼
2008-8-19 14:06:37 阿浪1 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 总是关心价格问题，因为大家的血汗钱都来之不易。看了楼主的分析计算，还好觉得保利的价格与之周围地价相比较还能接受，所以我也成了西山林语的业主。总之我看了，金色漫相林（亦庄），百旺杏林湾，园墅，天鹅堡（亦庄），等等目前的项目以后，还是毫不犹豫的选择了林语。只想以后有个舒适的生活环境，厌烦了城里喧嚣的环境，以后城里的房子出租，在郊区生活，过过“富人”的生活。。。按此在新窗口浏览图片
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北一轻
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Re:保利西山林语利润率分析
3 楼
2008-8-19 14:14:00 北一轻 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 还有21亿投入3年的财务成本没算，还有销售税收没算，
 另外一般来讲年报的项目投入不算人员工资成本，这其实也有一部分费用，
 总之我认为西山林语虽然不便宜，但是也说不上高的离谱~如果以后降价能送装修和车库我就满意了。哈哈~
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西山山民
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利润15%，算是很多了~
4 楼
2008-8-19 17:02:10 西山山民 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 
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林中语者
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绝对好贴啊
5 楼
2008-8-19 17:02:44 林中语者 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 
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林中语者
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我还没有闹清楚呢！觉得你只是拿售价减去地价了吧！
6 楼
2008-8-19 17:06:05 林中语者 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 保利地产2008年6月份的半年报，这个是上市公司报表么？
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林中语者
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虽然房地产是明着100%的利润， 不过算出来还是听惊讶的！
7 楼
2008-8-19 17:07:38 林中语者 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
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bulankabata
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楼主是做什么的？我脑子转不过来啊，好多的专业术语。能说的简单点吗？
8 楼
2008-8-19 17:18:35 bulankabata 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 
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bulankabata
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我就看懂最后的开发商的利润150%了。分析的都没看懂。
9 楼
2008-8-19 17:20:23 bulankabata 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 
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梦游云南
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150%吧！我看的帖子里是这么写的！如果只是15%的利润，大家不会这么不心甘情愿的！
10 楼
2008-8-20 9:33:07 梦游云南 发表于 搜房网 - 北京业主论坛 - 保利西山林语
 
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