2005年11月保利地产以12.1亿的代价取得了冷泉地块，总建筑面积90万平方米，其中住宅面积73.55万平方米。目前取得两个销售许可证,京房售证字(2008)217号,涉及面积87352平米的别墅项目，均价2万，预计销售总额为17.5亿元；京房售证字(2008)219号，涉及面积110811.22平米的公寓住宅，除去非配套公建是108220平方米，每平米售价是1.2万，预计销售总额为13亿元；两者合计是30.5亿元。再看保利地产2008年6月份的半年报，该项目累计投入21.6亿元，但是其中包括了12.1亿的土地价格，但是土地可是分摊到90万平米的建筑面积上，也就是说该项目目前所销售的住宅也只摊销了2.8亿土地价格，那么目前所销售的住宅总成本是12.3亿，但是销售合计是30.5亿，利润率接近150%！！如果该计算过程有何谬误欢迎看官指出，并加以更正。