2005年11月保利地产以12.1亿的代价取得了冷泉地块,总建筑面积90万平方米,其中住宅面积73.55万平方米。目前取得两个销售许可证,京房售证字(2008)217号,涉及面积87352平米的别墅项目,均价2万,预计销售总额为17.5亿元;京房售证字(2008)219号,涉及面积110811.22平米的公寓住宅,除去非配套公建是108220平方米,每平米售价是1.2万,预计销售总额为13亿元;两者合计是30.5亿元。再看保利地产2008年6月份的半年报,该项目累计投入21.6亿元,但是其中包括了12.1亿的土地价格,但是土地可是分摊到90万平米的建筑面积上,也就是说该项目目前所销售的住宅也只摊销了2.8亿土地价格,那么目前所销售的住宅总成本是12.3亿,但是销售合计是30.5亿,利润率接近150%!!如果该计算过程有何谬误欢迎看官指出,并加以更正。