房地产门户搜房网 首页 | 地产快讯 | 新房 二手房 租房 | 别墅 | 写字楼 | 商铺 | 装修家居 | 业主论坛 | 装修论坛 | 社区 | 研究院 | 博客 | 地图 | 房展 | 相册 | 汽车
点击8746次 回复21 | 复制本帖地址 树形浏览
主题: 不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
1 楼
前几天,笨笨发现有个“恒盛波尔多小镇”在做搜房团购,宣传语是“总价18万买洋房”,仔细看了下,原来就是在今年春季房展上笨笨曾经见过的阳光波尔多项目。此项目位于大兴区的采育镇,由于地理位置的原因,笨笨从未去过现场,在网上又仔细查了查,发现此项目的4650元/平米的均价几乎是北京在售价格最低的商品房!!(燕郊的楼盘属于河北,不在此列),而且其中“精品洋房”这种产品更是低至4100元/平米左右,首付3万5,月供最低仅需要640元,笨笨更加坚定了去现场看一看的信念。

按此在新窗口浏览图片
恒盛波尔多小镇区位图

由于有团购,笨笨也就跟着同事去蹭车过去了,车从东三环劲松出发,本以为路上至少要开个1个半钟头,可由于一路高速没有红绿灯,30多分钟就下了高速,路上路过收费站,笨笨问了下司机,小车是收10元的高速费。

按此在新窗口浏览图片
恒盛波尔多小镇离京津塘采育出口3.8公里

下了高速之后,走了不多远就到了恒盛波尔多小镇颇具欧洲风格的售楼处。

按此在新窗口浏览图片
恒盛波尔多小镇售楼处图

正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
2 楼
 

由于是团购现场,售楼员都是一对多服务,笨笨混在其中一组里,跟着一起听讲解。售楼员先讲了区域沙盘,以及项目沙盘,笨笨了解到恒盛波尔多小镇占地居然就有160万平米,容积率1.01,然后在售的有三种物业类型,分别是花园洋房、精品洋房和电梯洋房。

这三种洋房有啥区别?笨笨在人群中发问,售楼员回答说花园洋房是150——200多平米,精品洋房基本都是80多平米2居,电梯洋房是1-3居都有,均价方面,花园洋房大约是5150元/平米,精品洋房团购可以拿到4100元/平米,电梯洋房差不多4600元/平米,然后给笨笨指了下沙盘告诉这些洋房分别在哪里。

按此在新窗口浏览图片
恒盛波尔多小镇沙盘区域分布图

为什么价格会有差呢?笨笨观察了下,貌似这个最便宜的精品洋房都不是正南北朝向,而且户型上也有许多不方正,但是销售介绍说这种围合式带底商的建筑最能体现法式生活情调。这个也是这种精品洋房的卖点之一,不过感不感冒则要看个人喜好了。销售还介绍了小区南侧的高尔夫球练习场和西侧的9洞高尔夫球场,还有小区西南侧的业主葡萄园,说买这里的房子,可以在里面认养一棵葡萄树,管理和维护由物业来负责,到了葡萄成熟的季节,可以自己来摘(只能摘自己认养的这棵树),然后可以自己拿回家吃,或者放在葡萄酒酿造中心,由他们来酿成葡萄酒。用自己树上长的葡萄酿造的葡萄酒来招待客人,应该是一件有趣的事情。

按此在新窗口浏览图片

沙盘上的精品洋房区域 一层都是底商

按此在新窗口浏览图片

沙盘上的花园洋房区域远处是高尔夫球场

按此在新窗口浏览图片

沙盘上的电梯洋房楼座

介绍完沙盘后,销售带着笨笨和其他人一起参观样板间,样板间一共有三个,一个是90平米的2居A1、A2户型(电梯洋房)、一种是户型、一种是160平的花园洋房F3户型。其中笨笨看得最仔细的还是这种A1户型:

按此在新窗口浏览图片

2居90平米左右A1户型

按此在新窗口浏览图片

A1户型的客厅

A1户型是南北通透的2居,在城里这种布局绝对是抢手货的代名词,但在恒盛波尔多小镇这种户型相当普及,毕竟地价便宜。笨笨实地看了后发现使用率非常不错,套内至少也有个75平米左右,而且拿到这种户型,总价只需要41万,首付8万就可以了,30年商贷月供也只需要1500多元(08年11月27日最新利率),公积金月供更是1500元都不到,承受起来完全、完全没什么问题。笨笨一时间心理膨胀,冲到对面160平的花园洋房户型去看了一下。

正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
3 楼
 

按此在新窗口浏览图片
160平米左右F3户型图

此户型相当于四居,带个书房(户型图右下方),三层以上书房部分是露台。

按此在新窗口浏览图片
F3户型的样板间客厅 网友戏称要花50万装修

按此在新窗口浏览图片

F3户型主卧边的书房,三层以上这部分空间是露台

笨笨发现已经有不少参加团购的网友跑到这个花园洋房样板间来了,花园洋房的团购优惠是赠送13-28平米的面积。大家在这个超大样板间里都挺享受,因为总价不贵,大家还开玩笑说“要买就买个大的!”“跑这么远住小房子没意思!”。笨笨看了下这个超大的户型,算了下这个160平的F3户型,团购总价大约是78万,首付3成是23万4,贷款54万6,30年商贷月供才2594元!笨笨头一次遇到完全承担得起的160平的大房子,又兴奋了好一阵,如果这房子是在城里,该多好啊。

兴奋过了之后,笨笨也开始思考什么样的人可能适合买恒盛波尔多小镇的房子,除了远离尘嚣到这里养老的人、精英层购置第二居所之外,年轻人适合住这里的应该是在亦庄或者东南三环、四环上班的人,而且最好还要自己买车,因为目前还只有926路公交可以到市区。如果是在西边或者北边上班的还是别考虑了(笨笨不幸,在西北方向上班),这里近期是不会有地铁的。

对于在亦庄工作的员工来说,首次置业在这里买个1居的电梯洋房(45平米1居),首付3万5,月供才600多元!再花3万5买辆QQ或者奥拓,一共还不到10万,半小时内能开车到单位,日子应该会挺不错的,但是高速过路费的10块钱需要考虑进去。

正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
4 楼
 

后来笨笨所在的团购小组有不少人要求去工地看看,而且都要看花园洋房,笨笨也跟着去看了一下,现在在售的应该是09年的8月份入住。

按此在新窗口浏览图片
花园洋房的工地实景

看完工地,大家也都找销售开始详细询价,笨笨因为不幸在西北方向工作,实在太远,痛失此次购房机会,不过还是跑到售楼处顶层,照下了工地的部分全景。

按此在新窗口浏览图片
恒盛波尔多小镇工地西侧 的花园洋房 空地部分是高尔夫球场

见许多网友还在兴致勃勃的算价和签约,笨笨坐售楼处班车先回了,到家之后,笨笨想像往常一样整理一下周边项目的对比,但发现周边最近的在售项目都在亦庄的马驹桥一带,况且,和任何项目比较,恒盛波尔多小镇的均价都是更低的,所以,还是直接列出本次看房笨笨觉察到的优势了劣势:

优势:北京在售最低价商品房,均价4100——5100元/平米很有竞争力,环境和空气都不错,建筑和葡萄园有法式生活风情,户型普遍不错,高尔夫球场能丰富生活

劣势:区域较偏,虽然有小区大巴,交通较多依赖自驾车,本小区内的精品洋房商业街面积较小,商业配套规模不大

适宜人群:在亦庄或者北京东南区域工作的人,养老人群,第二居所

>>看更多看房日记 进入笨笨看房日记精彩频道页

正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
5 楼
 按此在新窗口浏览图片
这么看,这个样板间还行 没有当初看的那么土
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
6 楼
一个月还600啊 真不错
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
7 楼
 嘿嘿,笨笨,你还没拍到他们的酒窖吧,失算咯
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
8 楼
 我想问问笨笨 这种照片是从哪里弄来的 按此在新窗口浏览图片
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
Re:不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
9 楼
 貌似谷歌地球玩的很好哈哈
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
此贴已被推荐到搜房网12月3日首页 欢迎大家继续热烈讨论
10 楼
 按此在新窗口浏览图片
正在载入用户签名信息
工具箱 [编辑]
主题: 不算不知道,恒盛波尔多月供最低只要600元!首付3万5
本论坛不允许游客匿名发帖,请您登录后再发表。
用户登录