恒盛波尔多小镇区位图

由于有团购，笨笨也就跟着同事去蹭车过去了，车从东三环劲松出发，本以为路上至少要开个1个半钟头，可由于一路高速没有红绿灯，30多分钟就下了高速，路上路过收费站，笨笨问了下司机，小车是收10元的高速费。

恒盛波尔多小镇离京津塘采育出口3.8公里

下了高速之后，走了不多远就到了恒盛波尔多小镇颇具欧洲风格的售楼处。

恒盛波尔多小镇售楼处图

由于是团购现场，售楼员都是一对多服务，笨笨混在其中一组里，跟着一起听讲解。售楼员先讲了区域沙盘，以及项目沙盘，笨笨了解到恒盛波尔多小镇占地居然就有160万平米，容积率1.01，然后在售的有三种物业类型，分别是花园洋房、精品洋房和电梯洋房。

这三种洋房有啥区别？笨笨在人群中发问，售楼员回答说花园洋房是150——200多平米，精品洋房基本都是80多平米2居，电梯洋房是1-3居都有，均价方面，花园洋房大约是5150元/平米，精品洋房团购可以拿到4100元/平米，电梯洋房差不多4600元/平米，然后给笨笨指了下沙盘告诉这些洋房分别在哪里。

恒盛波尔多小镇沙盘区域分布图

为什么价格会有差呢？笨笨观察了下，貌似这个最便宜的精品洋房都不是正南北朝向，而且户型上也有许多不方正，但是销售介绍说这种围合式带底商的建筑最能体现法式生活情调。这个也是这种精品洋房的卖点之一，不过感不感冒则要看个人喜好了。销售还介绍了小区南侧的高尔夫球练习场和西侧的9洞高尔夫球场，还有小区西南侧的业主葡萄园，说买这里的房子，可以在里面认养一棵葡萄树，管理和维护由物业来负责，到了葡萄成熟的季节，可以自己来摘（只能摘自己认养的这棵树），然后可以自己拿回家吃，或者放在葡萄酒酿造中心，由他们来酿成葡萄酒。用自己树上长的葡萄酿造的葡萄酒来招待客人，应该是一件有趣的事情。

沙盘上的精品洋房区域 一层都是底商

沙盘上的花园洋房区域远处是高尔夫球场

沙盘上的电梯洋房楼座

介绍完沙盘后，销售带着笨笨和其他人一起参观样板间，样板间一共有三个，一个是90平米的2居A1、A2户型(电梯洋房)、一种是户型、一种是160平的花园洋房F3户型。其中笨笨看得最仔细的还是这种A1户型：

2居90平米左右A1户型

A1户型的客厅

A1户型是南北通透的2居，在城里这种布局绝对是抢手货的代名词，但在恒盛波尔多小镇这种户型相当普及，毕竟地价便宜。笨笨实地看了后发现使用率非常不错，套内至少也有个75平米左右，而且拿到这种户型，总价只需要41万，首付8万就可以了，30年商贷月供也只需要1500多元（08年11月27日最新利率），公积金月供更是1500元都不到，承受起来完全、完全没什么问题。笨笨一时间心理膨胀，冲到对面160平的花园洋房户型去看了一下。

160平米左右F3户型图

此户型相当于四居，带个书房（户型图右下方），三层以上书房部分是露台。

F3户型的样板间客厅 网友戏称要花50万装修

F3户型主卧边的书房，三层以上这部分空间是露台

笨笨发现已经有不少参加团购的网友跑到这个花园洋房样板间来了，花园洋房的团购优惠是赠送13-28平米的面积。大家在这个超大样板间里都挺享受，因为总价不贵，大家还开玩笑说“要买就买个大的！”“跑这么远住小房子没意思！”。笨笨看了下这个超大的户型，算了下这个160平的F3户型，团购总价大约是78万，首付3成是23万4，贷款54万6，30年商贷月供才2594元！笨笨头一次遇到完全承担得起的160平的大房子，又兴奋了好一阵，如果这房子是在城里，该多好啊。

兴奋过了之后，笨笨也开始思考什么样的人可能适合买恒盛波尔多小镇的房子，除了远离尘嚣到这里养老的人、精英层购置第二居所之外，年轻人适合住这里的应该是在亦庄或者东南三环、四环上班的人，而且最好还要自己买车，因为目前还只有926路公交可以到市区。如果是在西边或者北边上班的还是别考虑了（笨笨不幸，在西北方向上班），这里近期是不会有地铁的。

对于在亦庄工作的员工来说，首次置业在这里买个1居的电梯洋房（45平米1居），首付3万5，月供才600多元！再花3万5买辆QQ或者奥拓，一共还不到10万，半小时内能开车到单位，日子应该会挺不错的，但是高速过路费的10块钱需要考虑进去。

后来笨笨所在的团购小组有不少人要求去工地看看，而且都要看花园洋房，笨笨也跟着去看了一下，现在在售的应该是09年的8月份入住。

花园洋房的工地实景

看完工地，大家也都找销售开始详细询价，笨笨因为不幸在西北方向工作，实在太远，痛失此次购房机会，不过还是跑到售楼处顶层，照下了工地的部分全景。

恒盛波尔多小镇工地西侧 的花园洋房 空地部分是高尔夫球场

见许多网友还在兴致勃勃的算价和签约，笨笨坐售楼处班车先回了，到家之后，笨笨想像往常一样整理一下周边项目的对比，但发现周边最近的在售项目都在亦庄的马驹桥一带，况且，和任何项目比较，恒盛波尔多小镇的均价都是更低的，所以，还是直接列出本次看房笨笨觉察到的优势了劣势：

优势：北京在售最低价商品房，均价4100——5100元/平米很有竞争力，环境和空气都不错，建筑和葡萄园有法式生活风情，户型普遍不错，高尔夫球场能丰富生活

劣势：区域较偏，虽然有小区大巴，交通较多依赖自驾车，本小区内的精品洋房商业街面积较小，商业配套规模不大

适宜人群：在亦庄或者北京东南区域工作的人，养老人群，第二居所

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