主题：一线城市退烧 热点二线城市地价仍处高位

新华网北京3月1日电(袁雅锦)与房价的“降温”步调相一致春节后地价“无上限增涨”的趋势似乎也有所平缓。

据中原地产研究 统计数据显示:春节后全国单宗地价10亿以上的地块合计32宗其中溢价率超过100%的地块仅8宗相比之前有所回落。

尤其是北京、上海等城市土地市场在政策的抑制下趋于“低调”。据知北京“鸡年第一拍”位于房山良乡的两宗地用时不足半小时便冷清收局；而上海的节后首拍同样未现“重金抢夺”画面多数房企止步于苛刻的出让条件绿地、万科、碧桂园3家则在未遇竞争对手的情况下平淡入手。

如果说北京土地市场是延续了去年的低点上海从之前“高地价”频现的高调中克制冷静下来以南京、苏州、中山、南昌、合肥、长沙等为代表的热点二线城市则以异常火热的土地成交局面刷足了“存在感”。

2月24日南昌首拍创下了目前为止的鸡年土地出让额纪录恒大掷金60亿收揽新建区DAK2017001地块折合楼面价9092元/平方米溢价 达256.4%其火爆程度堪比一线城市的土拍巅峰期。

类似情况还出现在中山、南京等城市。其中中山黄圃商住地块历经3小时、196轮的激战再被恒大以13.4亿总价从15家对手中抢食经业内测算楼面价5060元/㎡溢价 达321.67%；节后已连续成交18宗地块的南京更是令市场侧目据中原地产研究 统计称节后的南京土地出让金已突破200亿依旧延续去年的火热态势。

上海易居房地产研究院总监严跃进认为二线城市的土地 规模总体上在增加尤其是二线的地价明显低于一线城市而且城市规模也在不断扩大所以都会吸引各类房企积极拿地进而容易推高地价。

然而值得注意的是尽管二线城市土地仍处于“高温模式”高溢价率地块的数量和比例相比去年已经有所减少。有机构统计2016年南京土地平均溢价率为76%今年初至2月12日溢价率已降至59%。上述北京房山的两宗地最高溢价率仅为10.71%；上海市出让的6块地中金山区金山城地块溢价率最高仅为18.65%3宗土地溢价率为0；广州市一宗地块的溢价率为9.05%；深圳市的一宗土地溢价率也为0%。

业内认为一线城市与二线城市的土地市场形成阶段性的冷热反差可能预示着后续房价走势的分化由于一线城市的政策抑制和 力度更严以北京为首的核心城市自去年开始升级了土地出让的限制条件“自持住宅”像一扇“窄门”挤退不少房企令后市的预期趋冷。

对于火力持续的二线城市严跃进认为地价总体偏高后续房价涨易跌难。“当然房价上涨不仅和地价有关还可能受其他因素影响观察来看类似二线重点城市房价上涨过快以后后续会有6个月左右的下跌但也仅限于此了难以下跌也难以持续跌。”

一线城市能退哪里去，二线城市依然高