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价格围绕着价值上下波动，价值决定价格，价格反映价值；使用价值是价值的基础和前提，价值是使用价值的交换体现等等这些经典的经济信条，在房地产迷局中，好象都变得十分陌生，好象都没有发生作用。于是大家感到迷惑，不知所措。其实这是一种误解。

经济规律是客观存在，是不以人们的意志为转移，它一直在经济发展过程中发挥着作用。大家关注房地产成本和购房价格，其实是就是无意识运用经济规律的表现，只是大家不知道或者不在意罢了。

下面我就具体谈谈房屋的使用价值和价值、房价波动和价值规律以及它们对房产市场的两端——地产商与购房者的影响。

房产的使用价值就是居住。从衣食住行来说，房屋是必须要具备的场所，是人们生活、工作的起点和终点，所以历来受到人们的重视。这种使用价值使房产成为了人类一种最基本的需求。但是这跟所谓的时髦词语“刚性需求”不同。

房产的价值是完成房产所需要的劳动的货币表现，就是土地租金和原材料所需劳动，建筑劳动与设计劳动等等所有有关劳动的总和。房产的价值和人类付出的劳动相关联，因而是比较稳定的，就是说是缓慢提升或者降低的。

我们国家最大的经济优势是劳动力成本低廉，围绕着房产的行业基本都能享受到这个优势。土地租金是随着土地自然资源的珍稀性而变化的，是有高有低的，也就是说土地稀缺而需求旺盛，土地租金就上涨；土地充足而需求低迷，土地租金就会下降。土地自然资源特性就是从一个长时间段内看，它转变成价值的过程是相对稳定，比较缓慢的。因而从房产的价值构成看来，房产的价值在一个时期内是保持着一种稳定状态，是一种动态平衡。

房价是围绕着它的价值在上下波动的，而价值在一段时间是比较稳定的，因而房价的波动总是比较稳定的，总是有个区间的。房价是在区间内稳定波动。在一个时间段内，房价会围绕价值上下浮动，房价会有升有降。由于价值的制肘，房价剧烈攀升后，必然会有剧烈降落。

结合上面谈的内容，我们分析房产市场两端——地产商和购房者。

现行的房地产制度实际上保护了地产商的成长，一定程度也助长了地产商的暴利。首先，从房屋的价值角度说，房地产商人用小钱带动带动大钱来购买土地。其实在制度保护下，他使用了少的可怜的钱财来支付了70年土地租金，接着开发楼盘或者囤积土地就是地产商的“私人事情”，他的支出会被后来的土地租金上涨填补，这个时候他就小赚了第一笔；其次，房产商买来设计图纸，雇来建筑商，开始了“宏伟计划”，不要忘记他并没有做什么意义的事情，还要在未来的房价上加入自己的提成。

从劳动创造价值角度说，房地产商只是穿针引线，借用别人的劳动来收成的。他自己根本没有创造任何价值。

房地产商借助友好力量的帮助，把成本紧紧包裹起来，大肆夸张房产的成本价格，在一些别有用心的专家和政府人员，甚至外国人的帮助下，制造大量“新闻”误导民众，引诱民众蹋入水深火热的房产中，乖乖做房奴。这个演出已经上演，并将继续上演。但是我们的国情是发展中国家，我们大多数百姓基本刚刚走上小康道路。他们的收入相对房价，真是天壤之别，房价高高在上。民众一旦购房，就会陷入四面楚歌。他们压缩其他的支出，“勤俭节约”养护房屋，这种买房行为使民众积全家力量，勒紧裤袋还贷。这就是杀鸡取卵，涸泽而渔，无益于房地产的发展。

民众的收入很低，这些钱是大有用处的，这些用处也是必须要用钱的；有限的资金要用在很多用途上的，比如子女教育，养护老辈，紧急救治和充电进修等等。民众一定要有风险观念和风险意识，不要在房价飞涨的时候，失去理智去购房。在明显是炒作横行，再去购房，那就是暴虎冯河，是十分不理智的。

依据以上分析，我做以下猜测：
1．宏观调控有可能是慢火加热，会在政策之后在实施新的政策，连续出台相关政策
2．房地产制度可能面临改革，可能会加大地产商资金或首付比例，可能会取消房地产中间交易环节
3．国家会加大民众金融风险教育，会采用新闻等媒体提醒民众要增强风险意识
4．国家可能会加大分配制度改革，在房地产买房行为上可能会加大直接补助力度
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依据以上分析，我建议：
1．努力学习一些基础经济知识，去看看经济史
2．用用调查，去调查身边买房的人，去实际调查房屋空置情况
3．学会科学投资，投资会使我们增加收入来源，并能够懂得经济规律，不会盲从