[color=#0000FF][color=#DC143C]“亿城•天筑”楼盘考查记

作者：地产小诸葛     类型：考查记 　　 

    【时间】： 2006年07月21日10：30~13：20
    【天气】： 晴、闷热
    【构成】： 实地步行考查“亿城•天筑”楼盘项目及周边配套设施情况
    【地点】： 南四环外丰台区花乡桥---花乡白盆窑---樊羊路樊家村沿线
 
重点索引：

    ■项目概况

【楼盘类别】低层花园板楼/公寓/毛坯房

【建筑类别】4-5层花园洋房、9层板楼

【楼盘地址】丰台区西南四环花乡桥向南500米路西（樊羊路），向西偏北方向与“总部基地”遥遥相望

【楼层状况】共518套住宅，其中16栋4-6层退台式花园洋房，2栋9层板楼

【楼盘特色】花乡地区绿化率最高和容积率最低的楼盘
            区内绿色植被形态非常丰富的小区
            区内房屋使用率最高的住宅
            区内商业比例较少、公建比例较高、也是目前花乡地区最“孤单”的小区
            区内赠送阳台面积最大的小区
            区内楼间距最近的小区

【销售均价】综合均价8000元/平方米。

【销售状况】未销售，预计8月底或9月初开盘预售，现正在实行内部认购，均价7500/每平米左右。

【入住时间】2007-10-31

    ■考察情况

    【工程进度一般】

    【工地材料堆放及交通组织较乱】

    【地下车库正在紧张施工中】

    【多家建筑公司分包】

    【交通极为不便】

■四周配套设施及景观

■长远规划

■发展商概况

    
详细内容：

■项目概况

【楼盘类别】低层花园板楼/公寓/毛坯房

    “亿城•天筑”小区位于南四环外丰台区花乡桥向南600米左右距离，建筑类型以4-6层退台式花园洋房为主，另有2座9层板楼，共518套。其中花园洋房没有电梯，9层板楼为两户一梯。

    “亿城•天筑”占地7.1万平米，住宅部分建筑面积为6.74万平米，商业部分建筑面积1.6万平米，容积率1.05。主力户型为130平米左右两厅双卫大三室，居家停住非常适合。

环境方面，花乡养花的历史源远流长，在京城盛名远扬。在此基础上，亿城•天筑秉承了园林设计理念，兼顾绿化和私密性，强调楼宇间的院落结构，为社区业主的居住提供了一个充满鲜氧的平台。在小诸葛看来，这也许是该楼盘一个至关重要的卖点。

【楼盘特色】

1、花乡地区绿化率最高和容积率最低的楼盘：

    若以环境优美和自然氧吧作为卖点，自然与绿化率的高低密不可分，据称这里的绿化率高达55%，如果此言不虚的话，那倒真是可以从容自在的坐在自家庭院里品味“去留无意，看庭前花落花开。宠辱不惊，望天边云卷云舒”的意境了。

2、区内绿色植被形态非常丰富的小区：

    据销售人员介绍，小区内未来绿色植被的种类纷繁，有接近百种之多，但愿这不仅仅是一个美丽的神话。小诸葛在售楼处得到的楼书中，也看到里面使用了很大的篇幅，用优美的文字渲染对绿色生活环境的憧憬之情。

3、区内房屋使用率最高的住宅：

    项目主力户型的三居，由于没有电梯，因此大大降低了公摊面积，最有效地提升了房屋的使用率。居小诸葛测算，最高得房率可以达到90％左右。

4、区内商业比例较少、公建比例较高、也是目前花乡地区最“孤单”的小区：

    在规划中开发的21栋住宅楼中，只有1、2号楼有底商和公寓分布，小区内的公建比例相对很高。由于区内除预留地面车位外，其余地方均没有可以允许机动车驶入的空间，再加之每栋楼宇间采用了院落结构的设计，社区内业主日常生活的交流也就不像开放式楼盘那样容易了，这对于老年人来说也许会增添一些淡淡的孤单气氛。

5、区内赠送阳台面积最大的小区

    所有低层板楼都赠送花园阳台，最大的达到了100平米。

6、区内楼间距最近的小区：

    楼间距最近的距离为27米，最远也不过56米。当小诸葛对楼间距是否会影响采光提出疑问时，售楼小姐自信满满地回答说：“我们是矮层板楼，就算再近几米也无影响！”这算不算“呼悠”，恐怕只有入住之后才能体察了。                    （未完  明天待续……）

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                  [自花乡桥向南600米就可以达到“亿城•天筑”售楼处]



                  [售楼中心的巨幅广告牌异常醒目]



                  [从地图上看一下“亿城•天筑”的地理位置][/color]



                                   [远望售楼处]



                  [上午10：00多 花乡桥的车流量不算太大]



                  [宽敞明亮的售楼处 这里是今后1号楼的底商]



                [沙盘模型最近端是两栋9层板楼 向前是花园洋房 左边是底商与公寓 ]