市建委开展房地产市场秩序专项整治工作 
2007年5月30日 作者： 
为了贯彻落实建设部等八部委关于开展房地产市场秩序专项整治的工作要求，市建委、市规划委、市国土局、市财政局、市审计局、市监察局、市税务局、市发展改革委、市工商局和市城管执法局十个部门自2007年4月至2008年3月进行为期一年的房地产市场秩序专项整治工作。 
市建委在此次专项整治中将结合全市建设、房管系统正在开展的政风行风建设、治理商业贿赂等项工作，继续巩固去年以来我市房地产交易市场秩序整顿的成果，紧紧围绕房地产开发建设和交易中经常发生的违法违规问题，找准关键环节和重点部位，对我市在建并已进入商品房预销售环节的房地产开发项目及房地产企业进行清理检查。 
市建委自6月1日起，将要求各审批管理部门在依法办事、办事公开、服务态度、办事效率、廉洁清正等方面认真自查自纠。为保证公平交易，稳定房地产市场秩序，保护消费者权益，重点检查房地产开发、经纪、拆迁、测绘企业的如下违规行为：房地产开发企业是否按土地出让合同约定的开工、竣工时间进行开发建设并按房屋买卖合同约定向购房者按期交房；是否按照施工合同履约拨付工程款，是否有挪用建设资金、拖欠工程款的行为是否存在因工程合同纠纷而导致延期交房的行为；是否按规定进行住宅质量分户验收，满足合同约定的装修和使用质量，保证业主入住使用；是否存在无证预销售商品房的情况；是否存在不按期开盘，公布不实销售进度和价格，未按规定进行网上认购、网上签约的行为；是否存在未按合同约定按期交房且不支付违约金，导致恶性纠纷案件的情况；是否依法选聘具备相应资质等级的前期物业管理企业；是否制定本企业项目的《业主临时公约》，并与业主在签定买卖合同时确认《业主临时公约》；是否存在预售的商品房竣工后，不能及时为购房人办理房屋所有权证的情况；开发企业、测绘单位是否在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人；房地产经纪机构和从业人员是否利用虚假信息进行宣传，发布虚假广告、签订虚假合同等方式骗取中介费、服务费、看房费、诚意金以及类似性质费用；拆迁现场管理是否执行阳光拆迁、文明拆迁的有关规定。 
此次专项整治工作分四个阶段进行：第一阶段为动员部署阶段（2007年4月--2007年5月30），由各区县建委、房管局成立专项整治工作领导小组，制定工作方案，明确职责分工，落实工作责任，部署在本区县开展房地产市场秩序专项整治工作。目前动员部署阶段已基本完成。第二阶段为自查自纠阶段（2007年6月1日—2007年6月30日）。由目前在建和销售开发项目的开发企业、相关拆迁企业和测绘企业、以及代理商品房项目预销售的经纪机构登录北京建设网（www.bjjs.gov.cn）“房地产企业检查”栏目，对照相关规定，在线填报有关自查情况，网上有投诉信息的企业应同时在网上提交整改方案，并将书面整改方案报区县专项整治办公室。2007年6月30日前各相关房地产企业完成自查和整改方案报送工作。第三阶段为组织检查阶段（2007年7月－2007年12月底）。在房地产企业自查自纠的基础上，由各区县建委（房管局）和各业务主管部门在年底前对辖区所有在售项目及相关企业进行逐一检查。对有投诉举报的要重点检查，存在违规行为的将加大查处力度，向社会公开曝光。第四阶段为抽查验收巩固成果阶段（2007年11月－2008年3月）。通过企业自查和区县检查，市建委组织抽查验收工作，对群众举报投诉较多，严重侵害群众利益，反映强烈的重点企业和项目，由市建委组织区县和有关部门联合检查。同时推广交流典型经验，并开展警示教育，将行之有效的措施和做法形成管理制度，建立房地产市场规范发展的长效机制。 

各部门专项整治投诉举报电话 
市规划委：68014527市国土局：64409946 
市建委：63958811市发展改革委：12358 
市工商局：12315市地税局：12366 
市审计局：63356789市监察局：63841234 
市财政局：88418057市城管执法局：96310
 
http://www.bjfdc.gov.cn/public/article/news.asp?id=229
北京建委突查28个在售项目 新机制严惩延期交房http://bj.house.sina.com.cn 2007年11月01日08:40  竞报
　　记者日前从市房地产秩序专项整治管理办公室了解到，在严查延期交房的过程中，他们采取了企业自查自纠、预售项目交房情况调查、突击检查的方式，对延期交房的违规企业进行重点检查。此外，对一些违规企业采取约谈告诫、成立协调小组的机制，来化解延期交房的纷争，维护购房者的合法权益。

　　全市开发企业自查占92.1%

　　自全市房地产开发企业开展的自查自纠活动以来，截至2007年7月20日，全市房地产开发企业有780家完成了自查，占92.1%。从自查结果显示，延期交房成为房地产开发企业违规行为的重点。

　　对此，在第二阶段自查自纠中存在延期交房问题，在部署第三阶段房地产市场秩序专项整治中，列入重点检查内容。

　　据了解，为进一步推动专项整治落实第三阶段的检查工作，市建委颁布第三阶段重点检查的内容，一是检查房地产项目通过虚假广告、虚假宣传等侵害消费者权益的违法违规行为；二是检查房地产经纪机构及从业人员的违法违规行为；三是检查房地产企业拆分销售商业及配套用房违规承诺投资回报的违法违规行为；四是检查存在延期交房行为的或未填写交房情况调查的开发企业；五是检查截至7月20日，未按要求进行自查的房地产企业和自查自纠中发现问题的房地产企业；六是有网上投诉、信访投诉或媒体曝光的房地产企业。

　　据市建委相关人员介绍，通过全市开展的各企业自查自纠活动，企业的规范经营意识得到了增强。对于自查中存在延期交房问题的违规行为，他们通过采取约谈告诫、组织成立协调组、组织突击检查等机制，以此来维护购房者权益，化解延期交房的纠纷。

　　万福家园延期交房圆满解决

　　市建委在房地产开发企业填报的自查表中发现，万福家园项目存在延期交房等多项违规行为。由于开发企业与建筑商之间存在工程款纠纷，使小区近300多套房屋无法按期交付，经过市、区两级建委等部门的协调，目前纠纷已得到圆满解决。

　　记者了解到，由于开发公司和建筑公司双方对延误工期赔偿款一事未达成一致意见，建筑公司以拒绝开具完工付款证明票据，使开发公司延误办理竣工备案手续，以致房屋竣工也不能如期向业主交房。

　　据通州区建委相关人员介绍，得知万福家园延期交房后，他们迅速组织人员成立协调组，并多次分别约谈开发公司和建筑公司。在协调过程中，协调组人员明确指出，开发商与建筑商的纠纷不能转嫁到业主身上，否则将按照相关规定对其行为进行严肃处理。最终，开发公司和建筑公司达成一致意见，化解了双方的矛盾。

　　到目前为止，开发公司已全部将房屋交付，并按合同约定赔付延期交房违约金。

　　市建委突查28个在售项目

　　进入8月份，市建委组织开展了预售项目交房情况调查，市建委联合相关区建委(房管局)组成检查组对朝阳、丰台、海淀、石景山、顺义五个区存在投诉和领取预售证三天未进行销售的28个房地产项目进行突击检查。

　　检查人员发现，华业玫瑰郡家苑项目、洼里居住小区项目存在未按时开盘销售问题；金泰丽湾嘉园、宝盛里观景园、远洋山水项目存在着现场销控表与房地产交易管理网上公示信息不符的问题。

　　针对上述问题，执法人员向相关单位当场下发了责令限期整改通知书，要求企业所有领取预售证楼栋要全部对外销售，并在交易管理网进行公示。

　　此外，市建委还对北京永旭置业有限公司和北京珠江房地产开发有限公司不进行网上认购，向消费者公布与交易网公布楼盘状态不符的违规行为进行了约谈告诫，通过采取这种方式，两公司的负责人均表示接受谈话告诫：“今后在房屋销售过程中一定严格按照法律、法规和相关政策规定去做，杜绝违法违规行为的发生。” 

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