主题：调控如此严厉

秦川按：本文乃房研社第三次专题讨论精华整理，由于篇幅所限，一两百位朋友的精彩发言只能浓缩如此。每个箭头后内容即为不同房友的不同发言，观点或有相左，请辩证理解。感谢 支持房研社以及社长的朋友！


主持人：


从三月份开始热点城市都在不断加码调控。深圳十月份调控后两个多月了，二十几个热点城市也是反复加码。调控如此严厉，现在你还会买房吗？

调控的真正目是什么？

→现在的调控政策仅仅是压制需求而已，政府增加房产的供应没有？没有。想要降房价很简单，多卖地嘛，把山炸掉。地价已经够高，炸山的成本可以覆盖掉。政府要高价卖地，挤牙膏似的卖，让自己利益最大化。任何这种只压制需求，不增加供应的行为就是耍流氓。不会造成房价大幅下跌。并且会像弹簧一样，只要一松，就随时反弹。

所以会引发下一个问题。调整期是不是不适合买房，是不是等房价上涨再买房？

政府调控的直接影响是什么？这种调控下，需求被硬压住了，不让你买房，有买房资格的人就少了，需求降低，这导致房产开发企业拿到手的地慢慢开发，不着急开发，想拿地的可以稍晚点拿地，导致土地供应下降，明年还会下降。现在开发商拿的地也很少。现在开发的房子少，就意味着未来某段时间，市场上的房子供给量更少，这会导致房子更猛烈的价格上涨，这是一定的。如果真想降房价，就让它 ，涨到20W一平米，土地的供应增加，房子的供应增加，自然的房价就压下去，但是政府做的是把这个过程延长，死命的压制需求再压制供给，地也是卖的最高的，我们买房的这些人，房价中百分之五十以上的部分都是政府拿到手的，相当于给中产阶层收了很大一笔税。这笔钱地方政府要拿去搞基础设施建设， ，修路需要大量的资金，光靠收企业的税是不够的。

房价目前确实在调整期，但不要太在意市场，政府的政策你没办法控制，你能控制的，是自身。觉得价格差不多了，该出手就出手，在房价 的时间买，不如在房价的调整期买。与其在房价 的时候去着慌着忙的扑倒凤姐，不如现在细选，从容的去扑倒冰冰。

这种强压下的调整，我觉得能持续到明年年末后年上半年就不错了，政府稍微放松政策，可能会猛烈的上涨，因为需求在不断积累，终归压不住。房地产调控政策不利于中国经济增长，房地产是支柱型的行业，人为的控制负面影响 严重。


现在入手合适吗？

→这个时间段房价走势平稳，作为买方，不管一手还是二手，可供选择的多，没有冒进抢白菜的心理压力。

→长远肯定看好，短期不排除还有波动，对于自住和 都可以保持观察，寻找和等待有笋盘的机会。

→感觉大家都是等等看的心态。现在的确没有必要做决定。我还是看好 房的。

→现阶段没房的，有 的，刚好又有笔钱的，且在深圳长期居住的，除了流出 的钱，首要的就是买房。


→个人觉得到17年五六月份，15年上涨期间成交的楼盘满两年，会增加很多放盘，供给增加，可选择的房源会多不少和买家谈价的地位会相对提高。


→我现在认为横盘行情可能会持续到2018年的第一季度乃至第二季度，这是基于形势严峻的考虑。明年下半年十九大召开，高层布局完成。一直到18年的第一二季度，地方换届才能够彻底完成。再加上政策传导性深圳应该是最后的城市，所以大家可以在18年二季度以前从容选房。


公寓 有价值否？


→最近好几个想改善的朋友问我公寓能不能买，我问他们为什么想买公寓。他们说反正都是五成首付了，买住宅的话还得卖了腾出 再买，买公寓就不用卖出原来的房子。

→公寓最大的问题是流通性差，税费高，没 ，居住基本以租客为主社区质量差。能买住宅别买公寓，当然，没有 ，买总比不买强点。


→我们试想一下，现在我们拆迁掉 的平方在盖高层，那未来高层如果到了使用寿命，也到了拆除的时候怎么办？同样还建高层吗？从容积率上来说可能还要赔钱，所以公寓的话，就解决了容积率问题，这个是经济帐。

在一个随着未来城市发展，人们生活肯定追求服务，公寓是能提供像酒店式服务的一种业态，横幅和 人群的心里需求，也符 的地价。


股权 VS房产

→如果只是 ，我对房地产没兴趣，我算过，我当初如果把投股权的钱去 ，获利不会超过现在的零头。最近十年房地产 赚钱的速度，不到我同期 股权赚钱的十分之一。 适合公务员上班族。

→ 股权的门槛，风险都比地产大的多，当然收益也更大→基于收益率和风险考虑，房产 是一二线城市房产 ，应该是过去十年最靠谱的 方式。

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