揭穿“大多数有房产的居民不希望房价下跌”惊天大谎言（补充完整版）（原作者： 苍穹猎鹰）

（作者按：楼市中充斥着种种触目惊心的谎言。既得利益集团及其代言人出于维护自己的暴利等的不可告人的目的，利用老百姓的天真和善良，以及对信息、知识了解的不对称，编造了无数的可耻的谎言，用来蒙骗善良的公众。下面我将逐步揭穿这些可耻的谎言，以喻世人，让这些无耻谰言逐步露出他们的真实面目。） 

建设部某司长不久前宣称房价大跌对民众没有好处，中国80％的居民拥有房产，房价下跌会让很多居民可能出现负资产，因此很多居民并不希望房价大跌。可事实是这样的吗？让我们来做几道小学算术题，之后一切都会明了。 

数学公式理解起来可能需要一点抽象思维能力，下面我举几个实例也许能更好的帮助大家理解。 

比如：甲在某年以每平米5000元买了60平米，支出了30万元， 
假定现在的房价是每平米1.5万，甲换成100平米的房子，他现在卖掉原来的60平米的房子，收入90万，买100平米的房子，需支出150万，收支相抵，还需支出60万， 
加上早前买第一套房支出30万，那么他换成100平米的房子的总共支出为90万； 

如果现在的房价是每平米5000，那么他换成100平米的房子需要支出50万，卖原来的房子收入30万，加上早前买原来的第一套房支出30万，收支相抵，那么他换成100平米的房子的总共支出则仅为50万！与目前房价每平米1.5万需要90万的总支出相比，可以减少总支出40万！！这显然是一个极大的利好！！ 
真是不算不知道，一算你吓一跳！ 


我们再假定是高价位买房的人，每平米1万价位买了60平米，支出60万； 
假定现在房价每平米1.5万，换成100平米的房子，前后相抵，总支出为-60万 + 90万 - 150万 =120万； 

如果现在房价跌到每平米5000，换成100平米的房子，前后相抵，总支出为-60万 + 30万 - 50万 =80万；相比之下，尽管房价跌到每平米5000，旧房子价值缩水30万，但由于买新房子的支出减少得更多，因此与高房价时换房比较起来，同样可以节省40万的巨大开支！所以房价下跌，这对在高价位买房的普通居民显然同样也是一个极大的利好！！ 

真是不算不知道，一算吓你一大跳！！！ 


下面我再用抽象的数学公式推理，来详细计算一下有中小房子的居民换大房子的居民得失： 

我假定某居民在若干年前买的房子：大小是a平米，单价是x元，付出a*x元； 

若干年后他想在同地段换大一点的房子：大小是a+b平米，单价为x+y元，b总是正数，代表房子增加的面积，而y则可正可负，代表同地段单位房价相对买第一套房时的涨跌数； 
那么假如他现在把原有的房子卖出，收入a*(x+y)元，而买大房子的付出是(a+b)*(x+y)元； 

所以，算上他买第一套房子的付出，和最近的买卖收入和付出，即最后的总收入支出＝ 
-a*x(若干年前买第一套付出) + a*(x+y)(现在卖第一套收入) - (a+b)*(x+y)(现在买第二套付出) , 对等式作是当的变换和提取公因式，即最后的总收入支出＝ -a*x - b*(x+y) = -(a+b)*x - b*y ,由于a，b，x都是正数，而且已经是固定的不可变的，只有单位房价的涨跌数y才是可正可负的，因此只要y值越小，最好是负数，那么某居民总能用更小的支出换到更大的房子。 
这个算术题还真有点繁，不细算光凭感觉还真会出错，小时候数学成绩不好的最好不要去算，可能会越算越糊涂。 

所以无论何时买的房子，就算是高价位买的房子，假如他要改善居住条件换大一点的房子，房价跌永远都是一个利好！他可以用更小的总支出换到更大的房子。 所以无论从哪个角度来讲，房价下跌对有房居民都是有利的，而且是大有好处，只有对那些急于把房产变现的炒家才是个例外。但是，相对亿万自住性居民的巨大数量来说，投机分子们永远都是可以忽略不计的沧海一粟。我在此呼吁：80％的有房居民其实都希望房价下跌！下跌越多对居民改善居住来说获利也就越大！

压缩开发商和炒家的暴利而节省下来的可能达30－40万的巨大开支，居民完全可以用在教育、汽车、文化、旅游等诸多方面的消费，从而改变房地产目前的畸形繁荣局面，促进其他产业的协调发展，促进国民经济结构的平衡，提高教育支出促进人的文明综合素质的提高，有利于中国当前和谐社会的建设，完全是利国利民之举。

房价下跌只有对炒家才是彻底的利差，只有他们才会时刻关心资产是否缩水。而炒家只占有房居民的多大比率？他们永远都只会是极少数，作为人民政府毫无疑问更应该维护多数民众的利益。 

所以那些宣称“有房居民不希望房价跌担心会出现负资产”的某些部门的司长们的鼓噪可以彻底休矣！一道算术题击穿了一大串流毒甚广的谎言。 

特别补遗：有人说，这个好处只对有房者换房子时才会得到，可这个改善居住的可能性大吗？我说，只要中国经济在不断发展，对中等收入居民，也就是95％的有房居民一生中肯定有改善居住的可能。不错， 80％的居民有房产，但绝大多数都是自住者，投机者只是极少数。如果房价下跌对自住者他们将来改善居住来说肯定是有利，房价上涨对他们改善居住肯定不利。
比如一个人两年前以6000买了80平（80％有房居民肯定都是在几年前购置的，而不会是最近两年价格较高时买的），8、10年后由于经济不断发展，周围很多人都住上了120－130平，再由于自家小孩长大了，家里储蓄又增加了不少，此时有了改善居住的愿望，如果这时房价跌到4000一平，尽管旧房子贬值了16万（暂且略去原来房子折旧），但他买130平的新房却也可以少付26万，正负相抵还相对赚了10万；假如这时房价涨到了1万一平，尽管旧房子增值32万，但他买130平的新房却需要多付52万，正负相抵还需要多付20万！这个帐其实是很浅显的，只要不是十足的傻子都会算！所以除了投机者，没有居民会希望房价上涨，更不怕房价下跌。因此，种种迷惑人心、混淆视听、流毒深广的无耻谰言在几个简单计算公式的面前立刻现出了原形，不攻自破。

（原作者苍穹猎鹰，为高科技行业的从业人士，现居于上海。）
  
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