主题：代表业主联谊会筹备小组草拟《珠江御景致开发商公开信》，望ZZ们提出意见，以便修正；同时也就公开信的签名及送达开发商事宜广泛征求ZZ们的建议。

珠江御景业主致开发商的公开信
北京全营房地产开发有限责任公司：
欣闻幼儿园工程已启动，目睹小区工程建设进展顺利，珠江御景的业主们非常欣慰，深知这与贵司的辛勤工作是分不开的！业主们在此向贵司致以最诚挚的敬意！
 业主们一致认为，贵司与业主之间应该是互惠互利的统一体，而不应该是“水与火”的关系。双方之间的利益是一种博弈的关系，如果都只想自己利益最大化，让对方成为输家，那么大家都是输家，所以业主们讲共赢，主张和谐相处。
珠江地产是品牌地产，在财富榜上也名列前席，贵司也一定希望和业主们和谐共处，力争企业、品牌的美誉度；搞好一期，对于二期及后期的销售以及西南板块社区质量、房价的提升都是大有好处，总之，搞好关系就意味着双赢。套用一位业委会主任的一句话，就是--“当我们用分的角度去看世界的话，我们永远是对手，永远是敌人，但如果用合的角度看，我们会看到一个新的美好世界。”
业主们一直秉承理性、客观的心态来评判贵司的行为及产品。对于一些贵司自己难以预见或难以解决的问题，业主们会理性对待，给予贵司充分的理解和积极配合。在合同履行期间，业主们将以最大诚意协助贵司去解决实际存在的问题。
 业主们认为，贵司也应该充分尊重购房者的主体地位，开诚布公，遇到问题不应该回避，更不能采取欺骗、隐瞒等手段，而应以积极的态度，与业主进行耐心沟通、磋商，以谋求妥善解决问题的方法。 
随着珠江御景一期住宅及小区配套的如期建设，业主对小区现实存在的一些问题也集中起来，在此向贵司反映，盼望答疑解惑并具体解决：
一、样板间的现有缺陷问题汇总
1．128户型的厨房无暖气，客厅的暖气只有一组，冬天很难保证客厅的温度；
2．厨房吊柜上开门没有气撑，导致使用不便，建议加上气撑；
3．客厅里应事先埋好音响线，以利于家庭影院的建立；
4．所有户型阳台的可开启的窗户太少，屋内通风性能很难保证；
5．增加硬件以保证家庭内局域网的建立；
6．飘窗没有防护措施，家有小孩的存在安全隐患，建议加上护栏；
7．目前采用的散热器质量较差，散热效果不理想，建议KFS更换钢质或其它类型的散热器；
8．建议将阳台暖气升高，以便于家用电器的放置；
9．建议KFS对地板和地砖的颜色能有多样性，并考虑地砖的防滑性；体现装修的人性化；
10．建议KFS尽可能的体现装修材料品牌和质量的透明度；
11．建议KFS注重装修质量，希望业主能够参与装修过程的监督，保证装修工程的透明度；
12．建议KFS在主卫洗漱台下加装地柜。
 二、合同待明确的问题
1． 合同中没有明确装修标准，应该向业主明示装修标准中所提到的设施品牌、设施材料的环保标准
2． 小区车位问题，地上车位是否是1：1，据有的业主反映，当时最初规划所有的楼都是六层的，现在九层和十一层都出来了，车位和绿化如何保障，容积率如何保障？
3． 房产证办理时间太长，引用业主的留言“……有一个问题在此提出,合同规定入住后两年才给房产证时间是否长了点,其实房管部门说20个工作日就可办好,主要是开发商问题,多数开发商都是用业主的房屋在银行做抵压,用我们的钱去赚千钱”.
4． 入住后小区班车情况合同中没有明确
5． 物业收费标准问题，现有标准能否约束物业
6． 集中供暖问题，说是天然气集中供暖，设施在那
7． 号称是花园洋房、高档社区，小区却没有宽带
8． 入住后的供电是否为永久性供电
9. 在建工程已经抵押，何时解押？
10. 一层花园的使用权没有约定
11. 关于顶层有关问题在合同中没有约定
 以上问题既有业主关心之处，也确有小区尚存不足之处。请贵司予以认真调查研究，书面答复为盼。业主们真诚希望和贵司一道努力，解决问题，发挥珠江御景的优势，使之成为京西南一颗璀灿的明珠！

                         珠江御景全体业主
                                                         2006年5月29日

建议将标题改为《珠江御景业主致开发商公开信》。