近一时期房地产行业似乎成为了整个社会议论的最热门的话题，一会儿是国八条的出台，一会儿是七部委的政策，闹的买房人和开发商都是人心惶惶的，更是引的全国的房地产市场一片惊慌。许多人都分析房价一定会大跌，持币待购的现像成为近一时期房地产行业最普遍的现像。作为一个北京人我最关心的还是北京的房价会不会下跌，最近我也一直不断的想这件事，终于理出了一点思路，想与大家分享一下：
我的观点是：北京的房价决不会下跌。
我之所以这样认为有以下几点原因：
1、 近期出台的一系列政策是房地产行业持续升温后的政府干预性调控的结果。最早是从2004年10月29日央行出台第一次加息政策。在看到并未起到预期效果的情况下2005年3月17日第二次的加息政策出台不但提高利率而且对于单价较高的房产购买者提高了首付款的比例。从这两次动作后的反映就可以看出，对于真正想买房自住的人来讲影响并不是很大，但对于投资炒房的人来讲，压力可就增加许多了。继而国八条出台，七部委的政策跟进，官话不用提，就从对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税和“期房”将禁止转让这两条就可以看出，国家现今针对的并不是普通老百姓的购房，而是明确打击投资、甚至可以说是投机客的短线炒房行为。
2、 在这次的新政中三类行为被重点查处，即：
虚构买卖合同，囤积房源；发布虚假广告，提供不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；炒买炒卖和囤积土地，违反规划及控制性要求的行为。
从这里也可以看出政策针对的是个人以及开发商的恶意炒房现像，而不是老百姓真实的购房需求。而目前在北京此类人群绝对不是买房人的主流。
3、 在从另一方面看对于房价的基本政策是稳定，而不是打压。二者有着本质的区别。稳定是要抑制房价过快的增长速度，使房价在健康有序的环境中稳步增长，目前所采用的一系列措施包括加息、增税等都属于市场手段的范畴。而如果目的是打压房价，那就会采用相应的一些政策性手段了。所以说近期这一系列的新政其实对于房地产市场的冲击没有多大的实质性影响，而主要是对人们的心理与其影响较大。
4、 此次新政的出台虽然是全国性的政策，但其主要是针对南方一些沿海城市（以上海为首）的虚高房价和大范围的房地产炒作行为。国务院办公厅在转发七部委意见时也明确指出，要“突出重点、区别对待，因地制宜、分类指导”。事实证明新政一出台，上海的房价立即“应声而落”。而北京的房价却与之形成鲜明对比，除交易量有小幅下滑外依然稳步前行。为什么会出现这种现象呢？我想试着分析上海楼市的发展过程。
众所周知，上海房价是被炒房客炒起来的，这些炒房人之所以选择上海，也是有其必然的因素在里面的：
a) 城市特点
上海是一个典型的金融城市，作为一个沿海开放型城市一直以来都作为国家新政策的首个执行地。一般与国际接轨的新政策都要在上海实行后才在全国范围内进行推广，这就使上海像一个大的政策试验田，房地产政策也是在从国外引入后最先在上海实行的。
对于许多的具备经济头脑的有钱人来讲都是投资的绝佳城市。看到国家政策是如此便利当然蜂拥而至，一下就使上海房地产市场陷入一片火热境地。这些外来客并没有闲情进行长线投资，基本上都是即买即卖，这也导致房源全都在有钱人手里转来转去，房价越炒越高。上海本地老百姓，这些真正想买房自主的人却买不起房子住。
b) 政策导向过于宽松
就买房后的转手程序为例，在上海当天买到的房子第二天就可以轻松转手，手续极为简便（而北京却不是如此），此外的一系列二手房政策的制定相对来讲也过于宽松了，这就为炒房者提供了极为便利的条件。在一个楼盘的运作过程中，一年之内房价上涨20－30％甚至再高点都算正常，而上海的房子却是在一部分有钱人的手里倒来倒去，即买即卖，五六千的房子经过几手后倒到了一万五到两万，房价上涨了两到三倍，这种形式可就不能叫投资而要叫投机了！
另外从上海的房地产租赁市场来看，炒作的弊端也极为明显。一套房子当年市值五六千的房子租金水平在3000／月，而当房价上涨到18000以后租金仍然在3000／月，这就不能不说是畸形了。在这种情况下谁还会选择长线投资呢？每个人都看到或尝到了炒房的甜头，加入到炒房大军之中，资金快速的转动，看上去经济一片繁荣，GDP飞速上涨，可这一套房子它转出花儿来也还是当年的那套房子。市场所表现出的旺盛的需求都是假像，这就出现了国外专家所说的中国的泡沫经济问题。
c) 供需关系
        再换一个角度来看，上海的房地产市场的发展策略与北京大不相同。上海到现在为止旧城区一直未有任何的改变，也没有任何的新项目能够坐落其中，能有土地放出来运作项目的都集中在几个新区。极少的放量使得市场的供需之比严重失调，这也是房价上涨的原因之一。
目前虽然表面上看上海房价在下跌，实际上也是要区分看的，高端楼盘及高价房无疑一定会下跌，但低端市场的民用住宅的房价是不会下降的。相信经过一段时期的调整梳理对上海的房地产市场绝对是有益无害的。
5、 北京的房价并不存在支持下跌的因素
    从以上的分析我认为北京的房价并不存在过渡的虚高，这也是我认为北京房价不会下跌的最重要的支点。而北京房价之所以没有虚涨的原因和我认为近期都不会下跌的因素有以下几点：
a) 北京的土地供应量稳定
在以前几年的发展历程中北京以其独特的地理环境决定了可开发土地资源的极大丰富。四环、五环乃至六环的修建使北京保持着极大的待开发资源，不存在向南方一些城市包括上海出现的土地稀缺的现像。这就决定了北京的房价在么多年的发展中没有这些南方城市的房价一样飞涨。相对于许都沿海城市的房价上涨的一倍甚至几倍的现像，北京的房价一直处于稳步上涨的状态，应该并不存在泡沫现像。
b) 首都经济的特殊性以及奥运概念的支持
       北京与其他城市不同的地方在于其受政府宏观调控的影响极大，本身政府在制定相应政策时就极为小心谨慎，一直偏向于走保守路线。每当一有风吹草动立即进行的政府行为的调整，这也使投资或投机行为在这里收敛了许多。2008年奥运会的承办也使得北京会在近几年经济发展的速度还会大幅度提升，这也会从侧面扶持房地产行业的持续发展。
c) 北京的房地产地方政策导向
正因为上一条的存在使北京对于房地产领域一直不敢大胆放手，导致不论是房子的买卖程序还是二手房的上市交易环境都不支持短线投资。二手房的成交量及交易速度与上海比起来简直就是小巫见大巫。所以在京的购房人员还是已自主为主，但也不排除有一部分长线投资客。对于长线投资来讲，北京确实可以说是中国范围内投资回报率最高的城市，其租金价格几乎是所有城市都不可比拟的。这究使这些外地投资客的介入方式多数都走长线投资路线，真正将所购房产作为不动产取得长线收益。所以即使此次有新政出台也不会产生向上海一样有许多投资客大量抛售手中现房，着急变现的现像。
从以上几点可以看出，北京的房价在近期即2008年以前不但不会有下跌的现象发生，我相信还应该会不断的、稳步的上涨。说了这么多，我倒不是非得鼓励大家赶紧买房，而是让大家更加理性的看待最近的一系列政策，理清思路；让真正想买房的人找到喜欢的楼盘千万因为担心北京房价会大跌而错过；让还想在北京通过炒房致富的投机客也认清形势。
    如果大家对我的观点有什么看法欢迎一起讨论！