问新村街道办事处，今天门禁刚给电就坏已经失去门禁的功能，我们花钱装门襟其背后是谁在捞业主的血汗钱？
我早就说过，在目前还没有合法的物业公司服务条件下，仅仅有黑物业公司鸿基旺（再次声明：从2008年10月以来该物业和小区业主没有任何有效的物业服务合同，从国家法律上讲该物业在小区是非法物业。）在小区装门襟来做业主的安防都是徒劳的。因为，小区没有正规合同物业公司，仅有黑物业公司鸿基旺在乱搞服务或没有服务（除了收停车费外）。我可以提前说，现在装的新门禁在没有有效的物业服务监督管理使用下，用不到一个星期，全都会返回到没有门禁的状况下。也可以说，目前大部分小区业主或住户对于小区公同设施的使用素养与自觉的维护素质可以说完全是零概念。在目前没有有效地监督管理下，要业主花钱（平均每户700多元）来安装新门禁可以说是黑物业公司鸿基旺和相关政府部门（新村街道办事处等）合作来肆意乱花全体业主公共维修基金费用的一个阴谋！
我实在不知道中国（及北京市政府）有那条法律和 规定我们小区这非法物业公司还能代表我们业主来花我们业主物业用途的私人钱？我最近也仔细阅读了《北京市住宅专项维修资金管理办法（2009年版）》，发现没有一条说非法物业公司可以来代表业主花全体业主的公共维修基金的条款。还有，如果要花去超过50万元以上的公共维修基金，要开全体业主大会表决，要获得三分之二以上的多数同意下才可以动用这么大的数额。而我们这次安装新门禁共花去了约1，225，000元左右的公共维修基金巨款，我们小区有业主有大会开过吗？有过大家投票表决这个巨款的使用吗？还有，这么大的小区业主项目，新村街道办和非法物业公司实行过公共公正合理的招标、投标、评标程序来决定项目施工承接单位吗?都是没有的！可见这个维修基金使用的非法性！
我在网上查过相关的工程资料，我也看了淘宝上报的类似同样系统产品的价格和工程预算，大致地计算了一下，这个项目工程有巨大的工程款项虚报手法在里面。我们现在每户是700多元元的安装费用，而按照相关网上的信息资料介绍，和我们类似的系统产品平均每户在360-450元之间（他们的报价已经含有约20%的毛利了）。无论是每单元按48户或36户计算（小区板楼计算），可以明显地说每单元我们业主多花了10000元至12000元的水平（塔楼会更多）。全小区住宅楼宇10个，共计约40个单元，预计我们业主大致多花了45万至50万元的工程款项。这些多花的钱款，可以说是被黑物业和相关利益支持者在各个环节当中非法瓜分了。否则不会是这么个方法花法！
以上是我对小区门禁更换的一些深层次的调查和看法，请全体业主能清醒地认识到，我们小区非法物业的存在对我们全体业主利益的有着严重侵害性，以后还会更严重的。希望业主大家能积极警惕起来，把小区维权的行动看着是一个长久的理念，积极合作和参与小区维权的行动，只要大家共同努力，就一定能能把我们的小区建设的更加文明、更有民生与和谐的模范小区。
希望大家群策群力！
2013年11月23日晚
问新村街道办事处，今天门禁刚给电就坏已经失去门禁的功能，我们花钱装门襟其背后是谁在捞业主的血汗钱？
我早就说过，在目前还没有合法的物业公司服务条件下，仅仅有黑物业公司鸿基旺（再次声明：从2008年10月以来该物业和小区业主没有任何有效的物业服务合同，从国家法律上讲该物业在小区是非法物业。）在小区装门襟来做业主的安防都是徒劳的。因为，小区没有正规合同物业公司，仅有黑物业公司鸿基旺在乱搞服务或没有服务（除了收停车费外）。我可以提前说，现在装的新门禁在没有有效的物业服务监督管理使用下，用不到一个星期，全都会返回到没有门禁的状况下。也可以说，目前大部分小区业主或住户对于小区公同设施的使用素养与自觉的维护素质可以说完全是零概念。在目前没有有效地监督管理下，要业主花钱（平均每户700多元）来安装新门禁可以说是黑物业公司鸿基旺和相关政府部门（新村街道办事处等）合作来肆意乱花全体业主公共维修基金费用的一个阴谋！
我实在不知道中国（及北京市政府）有那条法律和 规定我们小区这非法物业公司还能代表我们业主来花我们业主物业用途的私人钱？我最近也仔细阅读了《北京市住宅专项维修资金管理办法（2009年版）》，发现没有一条说非法物业公司可以来代表业主花全体业主的公共维修基金的条款。还有，如果要花去超过50万元以上的公共维修基金，要开全体业主大会表决，要获得三分之二以上的多数同意下才可以动用这么大的数额。而我们这次安装新门禁共花去了约1，225，000元左右的公共维修基金巨款，我们小区有业主有大会开过吗？有过大家投票表决这个巨款的使用吗？还有，这么大的小区业主项目，新村街道办和非法物业公司实行过公共公正合理的招标、投标、评标程序来决定项目施工承接单位吗?都是没有的！可见这个维修基金使用的非法性！
我在网上查过相关的工程资料，我也看了淘宝上报的类似同样系统产品的价格和工程预算，大致地计算了一下，这个项目工程有巨大的工程款项虚报手法在里面。我们现在每户是700多元元的安装费用，而按照相关网上的信息资料介绍，和我们类似的系统产品平均每户在360-450元之间（他们的报价已经含有约20%的毛利了）。无论是每单元按48户或36户计算（小区板楼计算），可以明显地说每单元我们业主多花了10000元至12000元的水平（塔楼会更多）。全小区住宅楼宇10个，共计约40个单元，预计我们业主大致多花了45万至50万元的工程款项。这些多花的钱款，可以说是被黑物业和相关利益支持者在各个环节当中非法瓜分了。否则不会是这么个方法花法！
以上是我对小区门禁更换的一些深层次的调查和看法，请全体业主能清醒地认识到，我们小区非法物业的存在对我们全体业主利益的有着严重侵害性，以后还会更严重的。希望业主大家能积极警惕起来，把小区维权的行动看着是一个长久的理念，积极合作和参与小区维权的行动，只要大家共同努力，就一定能能把我们的小区建设的更加文明、更有民生与和谐的模范小区。
希望大家群策群力！
2013年11月23日晚