主题：一边是逃离一线回归二三线，一边是二三线房价挤入“新一线”

2016年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。<br><br>以武汉为例，仅到2016年7月，新房成交均价已突破万元大关，这一年武汉人对此称“涨得已经让人崩溃。”<br><br>不过，有先见之明的人是有福的。2009年离开上海时，方力是恋恋不舍的。这是他大学与奋斗了多年的城市。在国际4A广告公司多年的工作，使他积累了丰富的工作经验，也拥有一笔不小的积蓄。他要创业，开自己的广告公司；也想买房，因为妻子的肚子里已经有了小宝贝。<br><br>方力至今都为自己走对了这步棋而颇为自得。也是，如果不是离开上海选择了武汉，他大概不会有今天的成绩：一个在武汉广告圈内颇有分量的公司、一套住得毫无压力的别墅、一个美满幸福的家庭、一份想走就走的自由。<br><br>“我相信武汉在未来会发展成为新一线城市，这点毫无疑问。”方力对本刊说。<br><br>武汉地理 明显，作为中部地区的 城市、一带一路重要节点城市、国家综合交通枢纽、长江中游城市群的重要 城市，武汉没有理由不快速发展。<br><br>作为老工业基地，钢铁、汽车产业一直是武汉的支柱。而近几年，武汉的产业转型也实现了新路子。如今的武汉，核心产业聚焦在信息技术、生命健康、智能制造等三大块，未来要打造中部现代服务业 。此外，武汉的高速发展，离不开其内的高校、科研资源。承担着国家全面创新改革试验、创新型城市试点任务的武汉，是中国重要的科教基地，是仅次于北京、上海的中国第三大科教 。<br><br>武汉的物流、交通也 发达。“十二五”期间，武汉的高铁网已经形成通达多个国家 城市的8小时交通圈，成为继北京、上海、广州之后的全国铁路四大路网主枢纽之一。<br><br>“武汉房价持续上涨是大趋势，不过由于去年的四次调控，类似的大涨可能性不大。”有关 表示。<br><br>“老一线”三区域持续亢奋<br><br>尽管中部地区、西部地区新一轮城市在迅速发展，但京津冀区域、长三角以及珠三角区域，依旧是中国最具上升 的三大区域，即便北上广深发展受到高房价及其他因素制约，但依旧聚集了大量资源，也依旧是吸引大量人才进入。而且，不容忽视的是，这三个区域对周边城市的虹吸效应正在减弱，此番由房价切入的高速跑道上也包括了三大区域周边的一些城市，如天津、苏州、杭州、南京。<br><br>以南京为例，1月10日，南京市第十五届 五次会议第一次全体会议开幕，南京市长缪瑞林在会上作政府工作报告时披露，2016年南京实现GDP10450亿元。南京自此成为江苏第二个（第一个为苏州）经济总量跨入万亿的城市，同时也是全国第11个经济总量过万亿的城市。<br><br>与此相匹配的是南京的房价上涨的速度与火爆程度。1月11日，南京市房产局局长郭宏定在南京市十五届 会议代表团全团会议审议中汇报情况时提到，2016年是南京历 房价上涨最快、楼市最火爆的一年，同时也是南京楼市调控要求最严、调控难度最大的一年，这一年南京总共出台7个调控文件，以此来促进南京楼市健康发展。<br><br>或者有一些城市还未进入新一线梯队，但也同样不容小觑，例如文章开头提到的，二手房价格同比涨幅高达103%而在2016年房价领涨全国的廊坊；在2016年12月30日，中山市出让8宗土地，最高溢价率已经超过300%，令该市正式进入万元时代，就此，珠三角已有珠海、东莞、佛山、中山四城地价破万，被媒体称为“价值洼地在一年间填平”。<br><br>这些三四线城市地价、房价的高速上涨，主要原因来自于一线核心城市高房价的外溢，廊坊是一个典型案例。“京津冀一体化”这一概念被房企炒作了多年，房价也随之起起伏伏涨跌了多年，直到去年受北京市政府东迁，通州 确立的利好实锤，一些 客更加看好廊坊楼市。再加上通州出台最严格限购后，很多资金外溢，开始炒作环京楼市，这成为廊坊房价爆涨的最主要原因之一。<br><br>

入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分 较高。<br><br>这是否意味高房价？未必。<br><br>房地产“洼地”样板<br><br>若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。<br><br>近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北16年，中部城市发力惊人，武汉、合肥、郑州三城在房价上涨这个指标上令人侧目。<br><br>